不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據實價登錄資料顯示，去年全年蘆洲區捷運站附近大樓交易皆十分熱絡，3站點中，成交量由蘆洲站摘冠，除周邊新建案集中交屋因素外，南港子重劃區大樓林立供給大，更是促進交易量熱絡的主因，其中以忠義國小、鷺江國中學區旁行情最佳，站穩4字頭。

南港子重劃區位於捷運蘆洲站南側，在長榮路、中正路、三民路、光華路範圍內，因早年曾是低窪濕地，被稱為「湳港仔」，但自從二重疏洪道完工後，已擺脫「水鄉澤國」的惡名。

近年，南港子重劃區更因捷運加持，躍居蘆洲最熱門的黃金地段，不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民，也有不少外地民眾移入，信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉表示，南港子重劃區鄰近捷運，加上生活機能便利，住宅需求量大，即使前幾年遇上整體房價下修，重劃區修正幅度不到1成，低於大盤表現。據實價交易數據，目前屋齡15年左右大樓，每坪均價約為35至40萬元。

知名學區也是支撐南港子重劃區房價的另一重要因素，陳帝嘉指出，重劃區內的忠義國小為當地傳統明星學校，鄰近鷺江國中學區、國民運動中心，又靠近捷運蘆洲站，因此該區域指名度高，撐起房價，屋齡15年大樓，單坪價約40至47萬元，高於重劃區平均行情。

南港子擁有重劃區少見的生活機能完善，更是當地房市一大優勢，包括長榮路與光榮路口商家林立，有銀行、星巴克等店家，且緊鄰蘆洲舊市區的光華商圈、佳瑪百貨與多個傳統市場，不論飲食、採買或購物都很方便。