不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最近2020年總統大選的戰火，提前引爆，每次房市遇到選舉，也紛紛閃避炮火，今年即將來臨的「520檔期」，案量也跟著縮水，市調顯示可能比去年減少2成。

住展雜誌9日公布最新統計，今年北台灣房市520檔推案預估量約為2,211.88億元，比2018年同檔期案量，縮水大概500餘億元、年減幅約2成，是2016年以來衰退幅度最大的一年。

不過拉長時間軸來看，由於去年「520檔期」爆大量，建商推案高達2,768億元，因此即使今年「520檔期」案量減碼到2,000億元，也有機會挑戰五年來的次高量。

至於造成今年520檔比去年量縮的主因，住展雜誌企研室經理何世昌表示，與中、美貿易大戰和總統大選提早開打有關，政、經情勢的不確定性削弱建商推案信心；另外，去年基期偏高，也是今年520檔減量的因素之一。

北台灣各縣市中，「520檔期」還是以新北市推案量最大，預估可達約858.59億元，尤以板橋案量逾2百億元最多。

台北市方面，「520檔」推案預估量僅約353.98億元。此外，何世昌分析，這一波「520檔期」，建商新案傾向以中、小坪數為主流，即便建商推出豪宅建案，坪數也縮到70坪以下。例如台北市信義區「璞真信義」、桃園市桃園區「麗晶」等案都是如此，70坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。

至於桃園，520檔再次放量，預估量高達約640億元。新竹520檔推案，則又「豐邑自強北路案」最具指標性，總銷金額約110億。