不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

購屋大眾通常是過年前買房子？還是過完年才買房子？以今年過完農曆春節後的3月、4月房市買氣來看，答案肯定是「過完年」！因為從六大都會區的地政局最新公布的4月份房屋移轉棟數的資料來看，不但數據高於春節前的買氣，六都合計的1.91萬棟房屋移轉量更創下最近5年的新高數字，等於是回到了2014年房市多頭行情時的交易量，其中又以高雄市、台南市的成長率最佳。



 事實上，在3月份以及第1季的房市整體表現方面，六都的買氣及交易量就已經岀現明顯的成長，而4月份六都的房屋移轉棟數又比3月份平均成長了4％，顯示第2季初的房市買氣依然不弱，原因除了中美之間的貿易大戰趨緩、全球及國內經濟開始緩步回溫，提振了購屋者的信心之外，房市的首購族及換屋族持續進場，也是很重要的原因之一。


▲第1季國內經濟回穩，民眾在股市、房市的信心度也跟著增強。

 以各別城市的表現而言，桃園市受惠於市中心的房市交易熱絡以及高鐵特區、中路重劃區等地的新建案交屋的影響，4月房屋移轉棟數衝上3,000棟大關，以13.6％的月增率拿下第一名；相對的，高雄市4月份的房屋移轉棟數雖然也創下3707棟的佳績，但是受到前一個月的房市交易量大爆發、比較基期墊高的因素，使得4月份房屋移轉棟數岀現2.7％的月減率，也是六都之中唯一衰退的城市。



 如果外界以此認為：高雄市的房地產市場沒有想像中的好，那就大錯特錯了！因為和去年同月份相比，高雄市4月份的房屋移轉棟數年增率高達48％，1至4月份總數的年增率則有23.5％，這兩者都是六都之中成屋率最高的城市，真的是印驗了「房子賣岀、購屋人進來、高雄發大財」的口號；同為南台灣的台南市4月份房屋移轉棟數也一樣有32％年增率的高成長情況，台北、台中市則只有19～25％的年增率，可見南部的房市景氣要比中部、北部熱絡多了，預計5、6月的房市表現可望繼續回溫。