不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

六都地政局公布5月最新建物買賣移轉棟數，六都移轉量月增15％、交易再增溫，其中相較4月六都之內僅高雄跌幅2％，另五都全面漲幅。房仲指出，排名第一的北市因房價築底自住需求出籠，且內湖建案大量交屋拉抬下移轉旺盛；台中則受惠北屯區74線、綠線、1字頭房價等影響，大量首購與就業人口移入，致使移轉量大幅拉抬；高雄則受總統選戰議題發酵影響，導致投資人轉向觀望、回歸理性。
 
據六都地政局資料，依月增減量排名第一名為台北市2743棟，月增22.4%，年減4.3%；桃園市次之為3667棟，月增20%，年增8.8%；新北市5598棟，月增17.2%，年增3.3%；台中市4141棟，月增13%，年增25.6%；台南2216棟，月增7.3%，年增1.2%；高雄市3626棟，月跌2.2%，年增15.7%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，六都中除高雄受總統選戰影響較上月小跌2.2%，其他五都不管對照去年或上月皆量增，其中又以台北市月增溫最多，包括內湖、大安增幅分別為61.6%和57.4%，除了內湖「文湖寶翠」、「友座君綻」、「遠雄峰邑」，和大安「大安錦町」交屋潮因素，中古屋市場也交易熱絡，顯示房價築底態勢明顯，購屋者趁低點搶佔台北市門牌。
 
排名第二的桃園則因建設持續啟動，5月以桃園區1078棟、中壢區706棟，多來自高鐵桃園站特定區等各重劃區交屋潮；其中新案「京澄無為A區、「皇璽」、「雅典城堡NO6」、「永安醴」等交屋潮助攻，因此光桃園區交易破千棟，月增幅亮眼，達49.3%，年增幅也達45.3％。
 
新北市則是為5598棟月增17%、年增3%，月增部分則位居第三，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新北市交易移轉棟數以中和區、新店區及淡水區增加最多，除受中古屋市場景氣回溫影響外，中和區也因遠東世紀廣場周邊建案有新成屋移轉，帶動5月移轉量增。
 
台中則受惠74線、北屯11期的中信BOT案、百貨賣場等各大建設陸續完工，未來捷運綠線預計最快2020年可望通車加持下，創41個月來移轉量新高；東森房屋研究中心經理于靜芳表示，台中市以北屯區667棟、西屯區534棟、北區404棟最多，其中「北屯區」1字頭房價仍將持續吸引首購族，移轉量將持續升溫。
 
綜觀六都買賣移轉情況，六都上月的買賣移轉棟數為2.2萬棟、年增8%，已創下近五年以來的同期新高，但觀察下半年房市走向，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年不動產市場交易量成長顯著，整體市場氛圍熱絡、交易量緩步成長，但下半年將進入總統選戰，買方恐轉為觀望，故上半年的交易量多寡將成為全年交易量的關鍵。（陳韋帆／綜合報導）

六都移轉量持續上升，但高雄反跌2％。http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190603/1577911/rtn/%E5%85%AD%E9%83%BD%E4%B8%8A%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%89%B5%E4%BA%94%E5%B9%B4%E6%96%B0%E9%AB%98%E3%80%80%E3%80%8C%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E8%A7%80%E6%9C%9B%E6%B0%A3%E6%B0%9B%E8%BD%89%E6%BF%83%E3%80%8D