2020-06-03 17:59
〔記者徐義平／台北報導〕北市大安區逾30年老名宅頂樓總價仍破億元，根據內政部實價網最新揭露資訊，4月，仁愛圓環附近老名宅「仁愛鳳翔」21、22樓的頂樓樓中樓以1.2億元賣給揚銘投資顧問，對照2013年9樓每坪單價曾突破150萬元，此次頂樓單價拆算後則跌破百萬元大關。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，仁愛路四段是台灣最早期公認的豪宅路段，臨仁愛路不但有難得的林蔭大道景觀條件，而且建築樓高也具氣勢，完全制霸同區域其他路段，因此沿線無論是太平洋建設的代表作「仁愛鳳翔」、「仁愛雙星」、「天廈」、「陛廈」、「百吉」、「百利」等社區都是富豪、名人身分地位的象徵。
尤其「仁愛鳳翔」又位忠孝東路四段216巷口，且採鋼骨結構，外牆又是彩釉磚，沒有氧化或清潔的問題，外觀數十年如一日，號稱仁愛路首席名宅，更是絕少釋出的大樓。據傳李敖、誠品董事長吳清友、名媛孫芸芸都曾是住戶。
黃舒衛說明，若照實價登錄計算，不分拆出位，建物每坪單價約82.6萬元，與周邊動輒120萬起跳的市況相比，確實偏低，甚至比仁愛路兩側後巷的華廈還便宜。若以單價500萬拆算車位，則建物單價仍只有90.7萬元，明顯較同棟2013年9樓的156萬元紀錄還低，而且交易的是頂樓，更是少見，回顧2013年交易戶，1.2億元買坪數僅82.6坪，同樣是1.2億元總價，2020年卻可買頂樓樓中樓145坪，實在省很大。
同樣1.2億 7年後不單買頂樓 還多買50坪
一般來說，這種明顯低於行情的交易，排除登載錯誤，除了賣方因財務等個人因素急售之外，最常見的是親友間等關係人交易，即便是稅費全由買方支付，這種價格落差超過30%，而且市場持穩格局下的買賣，並不常見。
根據在該商圈經營的房仲業者指出，其實今年1月、3月該名宅都有成交資訊，每坪單價都有站穩百萬元以上，只不過目前還沒有揭露，也不清楚頂樓價格為何會如此破盤。
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