不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄前市長陳菊任內賣抵費地，在去年大選時被許多名嘴說是「賣祖產」引起軒然大波。然而韓國瑜上任後因顧及市民觀感，已先暫停財政局土地標售，並取消地政局首季標售，然而僅停止1季後，《蘋果新聞網》取得最新訊息，高雄市地政局將在本月19日進行第2季土地標售，並將在本周四舉行記者會。
 
《蘋果新聞網》過去委託富住通商用不動產統計，從民國2003年起至2018年，高雄市政府地政局總共標售出579億2388萬元土地；若僅統計縣市合併後8年土地標售，總標售額達395億6432.7萬元，土地標售面積為9.9萬坪，相當等於1.25個大安森林公園，或是將近780個籃球場。去年單一年度地政局標售土地高達105億元，創下單一年度歷史新高。
 
然而今年高雄市政府財政局停止土地標售，地政局也停止過去每3個月1次土地標售。富住通商用不動產統計今年至5月成交總價逾1億元土地已來到24筆，成交總額突破196.3億元，面積達2萬7687坪。其中今年5月4筆大型土地交易，每坪單價都破百萬元。今年包括泛陸、城揚、遠雄、京城、隆大、都山林、高雄客運、鑫龍騰等均有購地記錄，中大型開發商購地態勢明顯。

高市地政局土地處分科科長郭陽春指出，韓市長上任後對於土地政策十分重視，也多次對外說明「抵費地」並非祖產，高雄市政府地政局在首季時檢視相關作業流程，而且檢討修訂得標須知與貸款要點，以符合投資者需求，「第2季土地標售定在6月5日要公告標售資訊，6月6日會招開標售內容記者會，6月19日將辦理開標與決標作業，歡迎投資者踴躍投標。」

高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃炯輝指出，地政局重新開啟土地標售絕對是正確決定，土地供需正常才不會讓私地主拉高地價，導致建商取得成本提升，當地價高未來也會反應在房價上，變成不好的循環，建議市府應該以專業考量衡量是否土地標售，而非受到輿論或民意影響。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，地政局今年不賣地，建商轉往民間購地態勢積極，而私地主對成交價也比以往堅持，今年土地成交價較去年上揚約8~10%，「地政局以往標售土地其底價大概是市價9折，透過公開標售讓建商去競價，其成交價等同為區段定下合理地價行情，恢復標地提升供給量，有助於穩定地價。」（葉家銘／高雄報導）

市府不標售土地導致民間地價大漲，今年成交上億元土地已24筆，總額高達196.3億元。資料照片

高雄市政府地政局公告內容。葉家銘攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190603/1577720/rtn/%E6%92%90%E4%B8%8D%E4%B8%8B%E5%8E%BB%E4%BA%86%E3%80%80%E9%AB%98%E9%9B%84%E5%B8%82%E5%BA%9C6/19%E5%85%AC%E9%96%8B%E6%A8%99%E5%94%AE%E5%B8%82%E6%9C%89%E5%9C%B0