不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-06-03 05:30

圖為冠德信義。（資料照）

記者陳永吉／專題報導

由於台商返鄉增溫，今年回台投資金額已達3千億元之多，市場預期在美中貿易戰將打延長賽下，台商回流將帶動投資熱潮，包括資產、營建都可望受惠。以上市營建指數來看，上週大漲3.8%，距離300點大關僅差不到2%，並已創下近4年來新高。

華固 股價創5年半新高

華固（2548）董事長鍾榮昌上週在股東會後表示，由於台北市房市供給少、但需求穩定，因此台北市今年房價較去年微幅增加3-5%，全台房價應該可以止穩回升，交易量也將回溫。尤其在明年初總統大選結束後，房市的量、價都會逐漸加溫。

由於華固今年將有3大個案完工入帳，另外「華固新天地」去年一年賣出200戶，目前可售數少於40戶，預期8月可望完銷，公司進入新一波的現金快速回收期，未來展望看好。華固股價兩週來也大漲超過10%，上週股價已創下5年半來新高。

冠德 今運將優於去年

不過近期表現最強勢的營建股，非冠德（2520）莫屬，冠德股價已連續兩週皆大漲14%以上，由於冠德今年共推7大案，案量高達300億元以上，公司心態相對偏多，加上目前手中還有總銷約200億元的「冠德信義」、以及「微山丘」、「湖水映」、「A19站共構宅案」，以及去年底完工的「冠德大境」等個案持續銷售中，估計將持續貢獻今年冠德業績，法人估冠德今年集團營運將優於去年。

國建 今年4大案貢獻營收

至於國建（2501）今年有4大案完工可貢獻營收，其中總銷33億元「國泰賦都」已售8成；「國泰昕春」總銷13億元，銷售9成；「國泰層峰」總銷45億元，已售6成；高雄「國泰聚」總銷16億元，5月已公開銷售。都將帶動今年業績向上，帶動上週國建收盤價創下近20年新高。

長虹 買盤卡位

法人表示，目前多檔營建股技術面呈現多頭格局，其中漲幅相對落後的長虹（5534）、遠雄（5522）、皇翔（2545）等上週都有買盤卡位，投資人可多留意介入時機。

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