總開發經費超過千億元的高雄鐵路地下化，於 2018 年第 4 季通車並增設許多車站，然而鐵路發展核心高雄車站雖然目前仍處於新站改造階段，整個車站仍屬一座大工地，但區段房價已悄悄向上攀漲。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，高雄車站周邊歷年大樓房價走勢發現，今年購屋平均單價站上 16.3 萬元創近 5 年次高，且與 2016 年每坪 12.9 萬元相比漲幅逾 26% 。
高雄台鐵地下化 2018 年完工後並啟用 10 座地下化車站，當中左營、高雄、鳳山 3 座車站為現有營運車站改為地下化，並增、復設內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、科工館、正義等 7 個車站。區段受惠於 7 處車站增設影響，聯外交通機能提升，而鐵路交通發展核心也就是高雄車站近年來房市交易增溫，平均房價也創近 5 年次高，僅次於 2018 年當時曾有大量新成屋「新站 37 」移轉過戶，拉高區段平均成交價。
統計不分屋齡，區域範圍鎖定在河北、中華、林森與鐵路以南區段，僑馥建經總經理彭慶分析，高雄鐵路地下化政府投資超過千億元，而相對中北部目前整個車站商圈房價仍屬低基期，在重大建設加持下房價也逐年上揚，而當區每坪標準差落在 6~7 萬元，換言之新屋房價穩站 2 字頭，而部分屋齡 30 年甚至 40 年大樓僅 10 萬元出頭。
該區新屋房市從實價登錄揭露可發現，依據樂居網顯示 2018 年交屋的大樓案「新站 37 」每坪成交均價來到 24.6 萬元，而近期成屋銷售的大樓案「高雄站前」其實登每坪成交均價為 24.1 萬元，高樓層站上每坪 26 萬元。目前結構銷售已近 75% 的浤圃建設大樓案「星帝標」，因採制震且規劃屬面三民國小景觀宅，每坪均價 25 萬元以上。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，高雄車站目前仍在改建中，未來尼德蘭 ( 荷蘭 ) 建築團隊 Mecanoo 將規劃高雄車站結合火車、公車轉運站、捷運站、客運轉運站等功能並設置商場，屆時房價將有一波漲幅，再加上鐵路沿線綠廊帶有許多土地開發，與日勝生將投入百億在該區都更，將複製台北「京站」模式打造集合式住宅，未來前景頗為看好。 （葉家銘／高雄報導）
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