不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價登錄網站近日增加新功能，可以讓民眾直接算出主建物單坪價格，雖然相當便民，但也被質疑這將影響房價生態。內政部次長花敬群強調，這就像是產品標示組成成分的概念，面積資訊必須向民眾完整揭露。

實價登錄網站增加主建物、陽台、共同使用部分（含車位）等三種算法，民眾可以自行搭配計算。不過由於分母不同，總價除以主建物得到的結果，會比總價除以主建物、陽台、車位的價錢還要高，外界批評這種「淨坪制」將導致房價虛胖。

花敬群認為，登記面積是樓地板面積，但是加上屋簷雨遮之後就變成天花板面積，內政部勇敢推動屋簷雨遮不計坪、不計價。

他認為，實價登錄揭露主建物、陽台、共同使用部分，就像是標示產品成分一樣，讓消費者了解用這個價錢可以買到什麼東西，並且讓消費者可以自行選擇項目來計算。

花敬群強調：「總價就是總價，不會因為揭露資訊而改變。」過去市場上也是會依據公設比來計算實坪價格，實價登錄網站是給予直接計算，不必再依慣例去計算總價打七折。

至於不肖業者以假的實價登錄資訊來拉抬房價等問題，花敬群表示，比修法更重要的是建立實價登錄查核機制。目前已經在建立電腦估價模型，輸入數據後計算合理房價，若是登錄價格高於合理房價，就再去核實糾察，抓出可能虛報的嫌疑案例，最快下半年就可以在部分地區實地試行。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190603000186-260202?chdtv