不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部次長花敬群接受專訪時表示，實價登錄2.0版仍是政策目標，但是需要「分階段處理」，必須與外界進行更多溝通，讓有共識的部分先行處理，不要被複雜的部分拖累進度。至於預售屋納入實價登錄部分，花敬群希望，未來不要再出現同樣房子賣不同價格的問題。

實價登錄2012年上路後，成為消費者了解房價的重要管道，瀏覽次數超過1億次。而內政部為了推動「實價登錄2.0」：資訊揭露到單一門牌或地號、所有權轉移登記後立即申報、預售屋簽訂買賣契約後30日內申報等，於2018年5月提出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三項法案的修正案。

然後，立法院內政委員會日前僅排審並通過立委張宏陸提出的《平均地權條例》草案，將買賣登記責任歸於買賣雙方，至於資訊揭露更細緻、預售屋納入實價登錄這兩項重要改革，則未獲通過，被質疑改革只做0.5套。

花敬群澄清，這必須要繼續再跟各界溝通，降低政策副作用，同時也希望能夠「分階段處理」，能先處理的就先處理，不要被複雜的部分拖累。

他以都更條例修法過程為例子，當時也是一塊、一塊建立共識，有些部分雖然沒有達到共識，但起碼沒有副作用。

目前難度最大的，莫過於預售屋納入實價登錄制度，花敬群也坦言，知道這項政策恐有副作用，內政部必須承擔更大的責任去協調各界意見，雖然協調不是馬上可以獲得答案，至少可以增進彼此了解。

預售屋制度存在超過40年，房子還沒建好，預售屋價格也落差很大。花敬群指出：「同樣房子賣不同價格的問題，必須進行調整，不能讓不公義的問題繼續存在。」

花敬群指出，以前預售屋銷售率是業務機密，預售屋納入實價登錄對業者是很大的挑戰，希望各界能夠誠實面對合理定價。更深一層，則是希望預售屋比例愈少愈好，改變先建後售的生態，讓消費者更有保障，這部分就需要公協會與會員們認真面對。

在市場生態上，花敬群認為，是否應該不要讓玩票型建商來玩預售屋？也許由資產雄厚的建商經營預售屋，可讓預售屋風險降低並且被管理，讓整體銷售制度更為完整。

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