不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新房房價愈來愈高、公設比動輒33%以上，如果房子有多餘空間可用，那可真是求之不得、身價立刻攀升，其中露台戶就屬於這種產品，等於家裡多了1個開放空間，同時也引起網友討論。建商表示，「露台」無法產權登記、屬於約定專用部分，但民眾種花種草都很方便，使用空間更大，行情大約單坪房價的3成價格。

露台戶是大樓的特殊產品，最常見的出現是在建築逐層退縮的平台，近期一名網友路過台灣大道，抬頭意外發現一棟新建案「東方嘉磐」，建築正面有著露台外掛，覺得設計相當新奇有趣，誤以為是陽台空間。

嘉磐建設協理林琨紘解釋，這個案子約在2015年取得建照，當時中間樓層設計「露台」，主要是為了建築美感，因為這棟大樓是以「累積如山的書」為概念，所以為了不讓設計太過平淡、體現書本堆疊的動態感，便在10樓、18樓處規劃最大5坪的約定專用「露台」，頂樓並有翻書彎角意象的設計，成為台灣大道搶眼的地標建築。

事實上，這類外掛露台設計不算少見，早年的知名豪宅案「鄉林皇居」，同樣以相同手法，增加外觀造型感，大量綠化營造叢林感，也滿足不同需求客層；近期的公益商圈「磐鈺雲華」，也將「錯層陽台、複層露台」發揮淋漓盡致，成為建築表現常見手法。

林琨紘補充說：「通常上方無任何頂遮蓋物之平台，稱為露台，反之是陽台。露台設計不能登記產權、也不會犧牲建築容積，銷售方式大多都是採銷售單坪價的3成價格銷售。」例如每坪單價60萬元的新屋，露台即以每坪18萬元出售。

和唐建設總經理王至亮指出，露台最常出現在低樓層的2、3樓，也可能出現在14或15樓，視建築設計而定。特別之處就在於擁有約定專用的露台，但不包含在權狀面積內。他強調，近年台中「宜居法案」過關，以免計容積當作誘因，所以未來這類立體綠化、跳島概念、複層式露台等也列入範圍，市中心建築表情也會更多樣化。（王鈞生／台中報導）

「東方嘉磐」位處台灣大道，因外型立面突出，引起討論。陳恒芳攝

業者表示，該案以「書」為主軸發想，才會有露台設計。陳恒芳攝

早期中古豪宅不少中間樓層也有相似的設計。陳恒芳攝

市場中間樓層露台戶型還不少，也成為特殊搶手戶型。資料照片http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190618/1578585/rtn/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%96%B0%E6%A1%88%E6%8E%9B%E3%80%8C%E9%9C%B2%E5%8F%B0%E3%80%8D%EF%BC%9F%E3%80%80%E5%8E%9F%E4%BE%86%E6%98%AF%E7%82%BA%E4%BA%86%E9%80%A0%E5%9E%8B