不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

下半年是否有買房計畫，台灣房屋智庫進行市調「2020下半年房市購屋意願」，有37.1%表示今年有購屋計畫，其中首購、換屋及為家人置產等3項剛性需求，就佔8成6，疫情影響不大，反倒是「家庭人口變化」，以及「存到頭期款」才是影響民眾要不要真正出手買房最大的原因。

台灣房屋智庫調查，在今年有購屋計畫的民眾中，僅18.1%的民眾因疫情暫緩購屋，高達65.9%的購屋意願不受疫情影響，甚至有15.9%加緊購屋腳步。

後疫情時代來臨，民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」（44.3%），以及「存到頭期款」（21.6%），等個人因素，18.2%是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4%，其次透天厝則是27.3%。

▲2020下半年房市購屋意願調查。（圖／業者提供）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，新冠肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響，所幸台灣防疫成績亮眼，解封後生活已逐漸恢復正常，對多數民眾而言，疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小。

民眾最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。

張旭嵐指出，事實上房市經過幾波政策性調整，包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅，加上房地合一稅上路，「房市已回歸市場機制，目前市場以剛性需求為主，因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況，以及實際需求面為優先」。

▲2020下半年房市購屋意願調查。（圖／業者提供）