不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

53年的老房子迎來春天，位在北市松山區「武昌新村」4樓戶39.5坪，實價登陸揭露，屋主持有2年，轉手交易大賺312萬元，房仲表示，原屋主買入時單價55萬元，買得很便宜，所以才會有312萬元的漲幅。

「武昌新村」位在南京東路五段巷弄內，鄰近123巷傳統市場，生活機能完善，原屋主在2018年2月以2196萬元買進4樓戶，面積39.5坪，今年2月以2508萬元賣出，雖然是53年的老宅，還是獲利下車。

▲「武昌新村」距離捷運南京三民站不遠。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪，「武昌新村」雖然在巷弄內，但是距離捷運南京三民站不遠，加上旁邊就是西松國小，很少有案件釋出，附近住戶表示，「這邊生活機能很好，買家可能也是單純自住，不太會考慮都更的事情」。

21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏指出，原屋主之前買到單價55萬元，買得很便宜，至於他售出的單價在63萬元，在這個區域算是正常價格範圍內，所以買到低價是獲利的主要原因。

▲「武昌新村」鄰近123巷傳統市場。（圖／記者林裕豐攝）

廖偉宏分析，「有時候買房子會遇到屋主急售，低於市場價位，加上這兩年房市上漲，所以才有300多萬的漲幅，不過扣除稅金和仲介費用，獲利約在一成，算是正常範圍」。