學區宅高保值　七期明星學區6年漲26%－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

黎明國小鄰近七期及中港交流道，交通及生活機能便利，房價抗跌性高。資料照

台灣開始邁入少子化社會，加上人們家庭觀念開始出現改變，當前主要的購屋族群幾乎都是小家庭，而小家庭對於綠地、學區等機能更是相當注重，使得有明星學區加持的區域成為保值抗跌的不敗標的，以台中為例，大墩、大新、黎明學區等台中指標明星學區周邊一公里內的10年內新屋價格，6年來就分別有6~25%的漲幅，表現亮眼。

當前主要的購屋族群幾乎都是小家庭，而小家庭幾乎都對於綠地、學區等機能相當注重。資料照

根據內政部實價登錄最新資訊，在10年內住宅當中，位在七期南側大墩國小周邊住宅成交價，從2014年時的每坪29萬元，上漲到今年的每坪36.53萬元，漲幅高達25.96%，相當驚人；至於單元二的黎明國小周邊住宅成交價，也從2014年時的每坪33.93萬元，漲至今年的每坪38.62萬元，增漲幅度也有13.82%，而七期南側大新國小旁的住宅成交價，也有6.23%的漲幅，自2014年的每坪33.04萬元，上漲到今年的每坪35.1萬元，可見熱門學區宅價格都在不斷上升當中。

台中七期周邊三大名校近6年住宅價格變化表。立智公關彙整提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

盤點大墩學區周邊新案，以「慶仁林境」、「時代溫莎大廈」最受矚目，其中總戶數僅28戶、總價4700萬起的慶仁林境，就在大墩國小首排，不只戶戶享有層層覆綠的弧線景觀陽台，還與鄰近的南屯公園、大墩國中小與文心森林公園近3萬坪綠地相互呼應，平均每周約有20組預約來客；至於時代溫莎大廈，則是主打大墩國中小明星學區，41萬元起的開價，內部配有義大利STOSA中島與廚具等豪宅規格配備，深獲懂品味的菁英家庭喜愛，公開2周即銷破六成。

「慶仁林境」位於七期南側，因緊鄰大墩國小，擁有永久棟距優勢。陳恒芳攝

「時代溫莎大廈」享七期生活圈與七期大墩國中小明星學區，地段優勢吸引年輕父母；此為3D外觀示意圖。時代建設提供

而單元二重劃區開發後，黎明國小周邊也順勢成為新豪宅聚落，包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等，每坪單價都在50萬元以上，其中陸府植森社區最高成交價更是來到每坪62.6萬元，與目前七期成交行情不相上下，以超高綠覆率廣受企業自營商與醫界人士喜愛；此外，雙橡園開發第五棟豪宅3.0新案「河南市政路新案」，也預計在年底進場，因擁有台中精華蛋黃區罕見的2168坪大基地，也倍受期待。

「陸府原森」將生態別墅理念引入大樓建築中，不僅各戶窗台都有綠美化，建築屋頂層也以大量綠植降低熱島效應。陳恒芳攝

至於大新國小周圍，則以面對文心森林公園第一排的豪宅最受關注，指標建案「雙橡園1617」預售時期即完銷，並在今年正式完工，成交均價達55.2萬，成為七期南側唯一攻入台中十大豪宅榜的建案；而該區內的「惠宇PARK1」也已將近完銷，年底則將有「國泰建設新案」接棒登場，基地位在惠文路、大墩11街口，預計鎖定50坪左右的中坪數產品，已吸引不少民眾爭相預約詢問。