不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市火熱，但台北市竟出現罕見近捷運社區掛售的物件全面賠售的狀況，實價登錄顯示，位在台北市文山區「尚青苑」，竟出現「轉手交易全部賠」與「目前全案網路待售幾乎賠售在賣」等情況，不過房仲否認賠售，稱其中也有地主戶要賣，取得成本比市場行情低；專家表示，社區賠售原因，應與第一手屋主取得價格為一坪近60萬有關，高於周邊新案每坪55~60萬的行情，且因銷售時間較久，屋主心態調整，「賣到疲乏，只好降價求售。」

位在台北市文山區「尚青苑」，竟出現「轉手交易全部賠」與「目前全案網路待售幾乎賠售在賣」。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

「尚青苑」，屋齡6年，位於木柵路一段巷內，總戶數只有17戶，根據實登資料揭露，有2戶轉售紀錄，其中5樓在2014年預售時成交，單價一坪65萬、總價2315萬，但在今年6月以單價48萬、總價1760萬成交，僅帳面數字就賠售555萬；另一筆成交資料位於該社區1樓，屋主於2014年7月預售時以每坪68. 59萬、總價2793萬入手，而在2016年11月以每坪43. 3萬、總價1830萬出售，賠售963萬，如今，該戶以總價2250萬掛售，似乎想擺脫賠售命運。

尚青苑社區賠售狀況，左是取得價，右是開價賠售。屋比房屋彙整

圖片來源 : 蘋果新聞網

值得注意的是，經《蘋果》比對，目前「尚青苑」社區掛售共有5戶，包含1樓、2樓、3樓、4樓、6樓，除了1樓開價想擺脫賠售之外，其餘如2樓38. 9坪，目前開價1880萬要賣，相較於當年約2300萬的入手價，約賠420萬；至於3樓目前開價1900萬，相較於當年2183萬入手價，賠售283萬；而4樓開價1850萬要賣，相較3年前1938萬的入手價，開價小賠88萬；6樓開價2050萬要賣，相較3年前2310萬的入手價，就賠售了260萬。

「尚青苑」位於靜巷內。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

《蘋果》致電該社區附近房仲，對方否認賠售，稱目前掛售的物件有3間是同一屋主持有，「屋主賣久了，就降價求售。」但該物件不是投資客要賣房賺差價，而是地主戶，屬合建分屋。因此《蘋果》推測，雖實價帳面取得價格較高，但其實成本有限。

房仲說，目前多數出租中，並透露「屋主不缺錢，房子賣了6年，現在心態就不同了。」至於硬要說該社區有什麼缺點，對方表示，社區所在的巷子較小，1、2樓的採光較差，3樓以上光線會比較好。

圖為社區附近街景，未來還有捷運完工，生活機能其實不錯。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，文山區「尚青苑」位於木柵路一段靜巷內，雖道路不寬，但出入還算便利，而且該案不僅鄰近考試院文教區,，步行距離即可到達河濱公園，附近生活機能也不錯，更鄰近未來捷運南環段「考試院站」，整體規劃又以市場最熱門的2房及3房為主，因此，竟出現「轉手交易全部賠」與「目前全案網路待售幾乎都賠售在賣」，甚至「即便賠售還是掛網路上很難賣」，是實價登錄上路以來極為少見的案例，相當特別。

陳傑鳴表示，估計其中原因，可能與「第一手屋主取得價格過高」有關。據查實價登錄，該案推出時正逢前波房市高點，第一手屋主平均取得成本每坪近60萬，以目前周邊位於辛亥路七段上的「岫廬」新案，每坪僅約55~60萬、周邊相似屋齡的「文山富裔」僅約每坪約45~50萬來說，也難怪目前屋主想賣屋，幾乎都只能賠錢賣。（林佩萱／台北報導）

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