北台灣危老新案中，以基地面積百坪不到的「鳥籠案」居多。（資料照）〔記者徐義平／台北報導〕北台灣危老新案中，以基地面積百坪不到的「鳥籠案」居多。根據調查，今年北台灣有三十四個危老新建案開賣，其中多數基地小且戶數少，甚至基地不到百坪為常態，目前開賣新案中以北市信義區新案基地最小，連六十坪都不到。
內政部營建署統計，截至今年九月底止，全國受理的危老案件數達一四九一件，已經核准九九九件，差一件便能破千件，各縣市中以台北市受理及核准件數最多。
根據《住展》雜誌調查，北台灣已公開的危老新案中，以北市信義區「詠喆」基地面積僅五十三．八坪最小，大安區忠孝復興商圈的「統創緻」約七十七坪次之，兩案均規劃一房或套房；前者規劃十至二十坪、每坪開價一一○萬元、總價逾一千萬元，後者十二坪及十五坪、每坪開價逾一六○萬元、總價幾乎要二千萬元起跳。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，危老基地大小幾乎取決於整合的難易度，對建商而言，基地整合面積當然越大越好，但如果建商資金有限或旁邊屋主開出價格過高，這時候就不會進行大面積整合，只開發自己能掌控的土地，極小基地危老建案便是由此而來。
不過，多數危老案位處於精華區，區段條件通常還不錯，所以購屋客群會比較廣；除了首購、換屋族群之外，也因市區新案供給量少，吸引長線置產族群的青睞。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北台灣基地最小危老新案因坐落邊間，且兩面臨路，加上基地上建物結構獨立，所以可單獨成案進行重建。他認為，「危老條例」確實能促進重建，但類似這種微型基地的產品合理性、市場接手、大樓管理、景觀或從都市發展角度來看，仍有美中不足之處。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老審查程序與速度相對較快，只要能夠整合全部所有權人就可以送件，北市因房價、地價較高，有時幾棟透天就可重建；因此，北市危老建案漸漸成為常態，但常因基地面積較小，僅能規劃機械車位，購屋者會考慮較多。
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