不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

買房最怕遇到惡鄰居！一名男網友透露，目前考慮買新房自住，無奈住戶有一半都是投資客，「因為看大家都說要避開投資客多的物件　但不曉得背後原因」，因此原PO好奇求問缺點？文章貼出後，達人回應，主要是怕出入份子複雜、住戶素質難掌控，或是租客鬧輕生的風險，甚至會亂炒房影響房價就慘了。

一名男網友在PTT「home-sale版」表示，最近看中一間5年屋齡的新成屋，打算想買來自住，不過發現裡頭的屋主有一半都是投資客，讓他擔心包租公會向管委會壓低管理費，進而導致公設維護不良，或是住戶出入複雜的問題。

文章曝光後，掀起網友熱議，「 大坪數很爽，公設當你家的用，小坪數小心租客輕生」、「出入份子會相對比較複雜，社區品質比較難掌握」、「如果撇開管委會，投資客通常會幫你把該社區的售價拉高，雖然你沒有要賣，但實登會讓你覺得這房子保值」、「投資客如果轉手快的，都是在炒價差，根本不是租金或管理費的問題，瞎搞影響到房價他反而頭痛」、「常常有新鄰居，自住戶滿容易爆氣的，常常一樣的錯，一而再，再而三的出現」。

▲過來人爆怨，常有住戶搬家，讓家人很崩潰！（圖／翻攝PPT）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，確實不少投資客會鎖定重劃區建案、小宅型大樓的產品，他們為了想快速租出去或快速轉手，入手的建案也多處於交通樞紐附近。曾敬德認為，若社區投資客比較多，比較難以掌控租客素質，恐衍生出入複雜的情況，且要忍受住戶常搬家的狀況，買主必須做好心理準備。