建設題材助攻年投報3%起　文化三路成林口高CP值地段－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

林口文化三路一帶的租金收益亮眼，不少台北客在當地充當包租公婆，目前周邊套房月租金1.2~1.5萬元，家庭式的2、3房月租金2.5~3.5萬元，換算年投報率至少3%，算是自住、出租都合適的區塊。資料畫面

新北市民政局最新調查，林口區近一年人口成長率4.78%，成為全市成長最快速的行政區，大量人口推升房市需求，就有民眾想買文化三路一段的10年以下中古屋，不懂行情因此上網發問；專家指出，林口文化三路一段目前以中坪數3房為主，10年以內中古屋單價30~33萬元，預售新案開價4字頭，路段串聯機捷林口站、三井OUTLET等，近來又有新北影視城招商成功，後續還有工一重劃區的開發，建設題材帶動區域房市，年投報率至少3%，屬於自住、出租都合適的區塊。

民眾發文表示，最近打算換屋，目前鎖定林口文化三路一段，希望入手30坪左右附車位的物件，想找10年以下中古屋，不熟悉房市想徵詢網友意見。該文章掀起討論，部分網友提醒入住林口新市鎮可能會塞車，更坦言生活機能完善「缺點大概就是下班塞國道吧」，另有觀點認為當地建設題材豐富「適合追求房價增值的消費者」，網路評價不一。

林口文化三路一段目前供給以中坪數3房為主，由於10年以內中古屋單價30~33萬元，預售新案開價飆上4字頭，因此總價較低的物件詢問度相對突出。資料畫面

屋比房屋總監陳傑鳴表示，林口文化三路一段屋齡10年內的產品，目前以3、4房為交易大宗，成交總價約1500~2000萬元，平均單價約34萬元，買盤以首購及換屋族為主，已有預售個案開價4字頭，端看民眾需求。他接著說，文化三路緊鄰國道一號林口交流道出口，同時坐擁機捷A9站，交通相當便利，還有林口三井OUTLET進駐更是活絡區域人潮，此外市府積極開發「媒體園區」及「工一工業區」，可望引進媒體與高科技就業人口，這些因素強力支撐區域房市，若無預算問題確實值得進場。

台灣房屋林口三井媒體園區特許加盟店店東孫文萱指出，林口文化三路一段目前供給以中坪數3房為主，另外還有一些30坪左右的2房，由於10年以內中古屋單價30~33萬元，預售新案開價飆上4字頭，因此總價較低的物件詢問度相對突出。

她補充說明，文化三路一段的房價表現不俗，這與建設話題豐沛有關，由於該路段串聯機捷林口站、三井outlet、扶輪公園以及家樂福，近來又有新北影視城招商成功的遠景能期待，後續還有工一重劃區的開發，建設題材帶動區域發展，房市前景備受期待，因此吸引不少購屋族青睞。

孫文萱提到，林口新市鎮利多豐厚，吸引不少台北客轉進，當地房市除了本地自住客群，脫北者亦是重要買盤，尤其文化三路一帶的租金收益亮眼，就有不少台北客充當包租公婆，目前文化三路周邊套房月租金1.2~1.5萬元，家庭式的2、3房月租金2.5~3.5萬元，換算年投報率至少3%，算是自住、出租都合適的區塊。（余奕賢／台北報導）