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小資族沒錢想投資商辦? 專家:買REITs一樣穩賺。資料照
 
 
 

小資族想投資商辦,本來想都不敢想,財力不如大企業雄厚,但還是有機會透過以不動產投資為投資標的的信託基金(REITs,Real Estate Investment Trust),達到財富進階的目標;《蘋果》請2位房市專家,分REITs的優缺點。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,不少小資族真的財力有限,自用住宅還沒有著落,更不用說投資店面或商辦,若真的想投資,不妨善用理財工具,例如:圓滿1號、樂富1號等不動產投資信託基金,圓滿1號擁有2棟大樓包含板橋板信銀行家大樓、台南Focus時尚流行館;樂富1號擁有的投資標的包含桃園台茂購物中心、大都市國際中心等,對於買不起整座商場或店面的小資上班族,這是很好的入門機會。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,小資族若想迎接房市多頭景氣,但資本不夠,不動產投資信託基金(REITs)確實是一種方式,台灣的REITs報酬率約2.5%~3.5%,比定存高出不少。

不過,買這類產品有幾點需注意,首先,需要注意買進價格:買進價格越高,買到的單位數越少,直接影響可配息的單位數,影響投報率,這是千古不變的法則,過度追高不僅風險大,也會壓縮收益率;且台灣REITs也需面對景氣與股市波動風險,不一定如民眾想像般穩健,依然可能賺了股息賠了價差。

其次,需注意流動性的風險例如圓滿1號這類交易量少的標的,僅適合小額投資,不適合大量進場,否則一旦有資金需求想變現,就只能殺低求售。再者,需注意REITs的管理效率跟管理費用,過去台灣就有REITs被小股東申訴管理費用暴增影響配息的狀況。

最後,需注意台灣REITs規模都太小的問題,台灣單檔REITs與國外相比因規模都不大,能投資的標的有限,一旦區域市場發生變化,例如投資標的不敵區域新案,出現大量空租,就可能直接影響整檔REITs的收益狀況,風險偏高。因此,建議民眾如真要買這類產品,可注意涵蓋多檔REITs的ETF會安全些。(林佩萱/綜合報導)

https://tw.appledaily.com/property/20201025/LTC3ATPNDJG7PCVI2QRS3KAYRI/

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