不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市中心真是寸土寸金。實價揭露，金山南路巷內一棟華廈5樓交易，社區知名度不高，外觀也平常，成交總價高達1.6億元，排名中正區今年住宅交易總價第二名。

中正區今年交易總價第一名，也在巷內，為位於仁愛路二段8巷的閱狷聲，12樓戶今年7月以1.93億元交易，每坪約121萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，不少人以為北市只有位於大馬路、基地面積大、知名度高的高樓社區，或是透天才有上億身價，事實上，由於市中心房價動輒百萬起跳，許多巷子內坪數大一點的房子，即使是不起眼的華廈，也有破億身價。

以中正區來說，實價資料，包括杭州南路、濟南路、臨沂街、仁愛路二段等路段巷子裡，都有不少六、七層樓的華廈住宅，成交在一億元以上，單價多在百萬以上，最高達每坪141萬元。

最新揭露的一筆為「馥久藏」5樓，社區位於金山南路一段30巷內，屋齡約7年，樓高6層，成交的5樓扣除車位，總面積約168坪，今年8月交易，總價達1.61億餘元，拆算車位後，每坪約90萬元。

實價資料，馥久藏2013年4樓也有交易資料，當時是豪宅的黃金時期，房價位處相對高點，4樓以每坪112萬元出售，總價達1.48億，比較今年5樓的交易，單價下跌近二成，因坪數大，總價較高。

郎美囡表示，馥久藏所在位置過去曾有不少政要居住，區域環境清幽，因此即使知名度不高，社區規模小，外觀平常，仍有人願意砸下億元置產。