不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【網路地產王/綜合報導】

桃園市楊梅區在工業產業的帶動下，發展得很早，舊屋林立下，換購新屋的需求在近年大增；本屬民風較為保守的楊梅，近年對新建案的認知也改觀許多，了解提早預約新屋先選屋、選車位的優點，搭上這波房市熱潮，加上就業產業支撐的房價，未來增值潛力大為看好， 2021將是楊梅房市的起飛年！

這波房市景氣掀起，全台房市交易熱絡，桃園房市在眾多利多條件支持下，買氣更是當紅不讓，其中交易量排行第三的楊梅區，受惠於「楊梅體育園區」、「新建楊梅行政中心」等重大興建工程拉抬，周邊買氣熱絡，吸引鄰近工業區的就業族、首購、換屋族，更有從雙北而來的購屋族，看中國道一、五楊高架等便利交通路網，還有3個火車站，生活機能完善，引發民眾購屋熱潮。

區域房價是否具有增值潛力，主要從三處著眼觀察。

第一是重大建設，政府投資興建的「楊梅體育園區」、「新建楊梅行政中心」，提升區域內的民生服務機能，數十億經費的投資，帶來房價增值，合情合理。三立集團也看準楊梅發展前景，買下埔心農場打造媒體園區，佔地約26公頃（約6.86萬坪），台商與外資企業同樣紛紛來楊梅設廠，將使楊梅更繁榮，讓幼獅工業區再擴大，大大提升就業機會。

第二是交通建設，從國道一楊梅交流道、以及埔心、楊梅、富岡等3個火車站，再加上2013年通車的五楊高架橋，大大縮短楊梅與鄰近區域的距離，有效提升可及性；後續尚有五楊高架延伸計畫至頭份交流道，以因應苗栗銅鑼科學園區未來需求，預計全長39公里，全線將在2030年通車，屆時楊梅將處在科技廊道上，南來北往暢通無阻，帶動居住需求。

第三是人文商圈，車站商圈美食林立，特色形象商圈、萬大路黃昏市場、埔心牧場、觀光茶園、六大休閒農園、百年三元宮及集義祠、客家文化、老坑口百年楓香、高球場750年列古蹟的老樟樹等等，歷史與現代的點點滴滴，將楊梅區的人文底蘊層層堆疊，有文化，就有情感，風土民情鏈結著人親與土親。

楊梅區的另一個被忽略潛力，是人口結構。

檢視自 96-108 年桃園市楊梅區人口年齡組成顯示，幼年人口下降約4%，壯年人口(15歲至64歲)從70.7%增加到73.25%，老年人口(65歲以上)也由 8.25%上升至 9.55%。

12年來人口結構的改變，顯示壯年購屋群族上升，購屋需求增加；另，老年人口微增，顯示透天住宅換屋電梯住宅的需求，也會同步上升，近期電梯住宅新成屋的詢問度大增。這波透天換電梯宅的另類剛性需求，將會是這波楊梅房市購屋主力之一。

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