不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

危老改建潮來了！推案潮也可望在今、明年陸續進入高峰！目前雙北市已核准案件中，每坪含金量最貴單價危老案，可望由台北市大安區「統創緻」奪冠，市場估計每坪可望站上150萬元以上。至於最「迷你基地」，則是新北市板橋仁愛段，基地僅19.29坪的老平房，也取得翻身改建大樓的生機。

「統創緻」位於復興南路近捷運忠孝復興站，建商為統創建設開發公司，為台灣安控龍頭大廠云辰電子大股東所投資，曾攜手長虹建設和忠泰建設開發完成都更指標案「明日博」。此次跨足危老案「統創緻」，規劃主力坪數為15、26坪，正待建照取得後推出，屆時將是台北東區首筆登場的危老都更案。

據悉，「統創緻」基地面積僅77.13坪，規劃約70戶，市場估計可望站上150萬元以上，算是每坪含金量最高的危老案。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前雙北市已推出銷售、或即將登場銷售的危老住宅案中，每坪開價普遍都偏貴、高於附近行情，其主要原因是危老申請門檻必須獲得100％地主同意，參與整合的建商為了搶時程、搶容積獎勵，以期給予原地主比較好的條件，因此在可供對外銷售的開價上，往往都比較偏貴，因此也必須創造附加價值，才可能賺取合理的開發利潤。

另外，危老條例由於沒有最小基地的限制，因此只要100％地主同意，再小的基地，也有重生改建大樓的生機。