資金回流台灣掃工業地產　大咖首選桃園、新北、台中－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者詹宜軒／台北報導

國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除中美貿易戰發酵外，近來日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統計，今年1~10月，工業地產交易，已達去年整年交易金額的9成，來到467億元。其中，桃園市依舊是上市櫃首選之地，另外，新北市、台中市的交易量，也不容小覷。

信義全球資產指出，今年1~10月工業地產交易量，第一名仍由桃園市拿下，總計交易17件、總交易金額高達187.29億元，佔今年總量體的4成。而第二名則是新北市、台中市，交易件數各有10件，而交易金額分別達94.43億元、77.63億元。

信義全球資產經理王維宏分析，台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，「台中今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。」

王維宏補充，「倉儲物流成為新寵，根據內政部統計處資料顯示，台中今年1~8月，工業、倉儲開工總樓地板面積，已遠遠超越去年一整年度。如全聯及全家，相繼在台中蓋物流中心，也分別投資10.8億元和14.05億元。」另外，大立光積極布局台中，從2016~2019年購入台中一處素地，未來將開發為商辦，以及4處台中工業區廠房，可供產能擴充使用，總交易金額高達65億元。

王維宏分析，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，也帶動中南部工業地產成交量提升，「而國際科技大廠宣布加碼投資台灣，因為中南部土地、廠房價格較北部親民，選址也傾向『南向』。預計在政府針對缺地問題，加快開發工業區以及立體化方案，將持續帶動廠商進駐設廠。」

▲▼工業地產表格。（圖／信義全球資產提供）