不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

官方統計，高雄亞洲新灣區生活圈近期交易價量均較去年同期略微增長。在地房仲指出，亞灣區建設議題雖多，但近期買進此區的自住客，多半仍是考量工作地點位於小港、前鎮，居住在亞灣區一帶上班便利又可離高雄市中心較近，生活環境也更宜居；且特別的是，相較於新建案開價、公設比、管理費「三高」，自住客對當地中古屋接受度更高，甚至願加價買。

「高雄實價網」統計各季實價登錄資料，其中，亞洲新灣區生活圈今年第二季與第三季的交易量與住宅均價，與去年同期相較均雙雙略增。據統計，今年第三季交易量共41件，住宅均價21.75萬。

亞灣區周邊建設議題陸續到位，包括高雄展覽館、高雄市圖總館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等，帶動區域能見度。信義房屋灣區捷運店主任李昕柔表示，建設議題具話題性，帶動鹽埕區、前金區房市，但據她觀察，亞灣區的買氣則主要來自有工作地緣關係，且喜愛當地居住環境的自住客。

李昕柔說明，許多在小港和前鎮工作的買方，例如中鋼公司員工，長年住在小港或公司宿舍，如有購屋需求，亞灣區常是首選，除上下班距離近，更是考量生活圈已經成熟、居住環境更舒適，且離高雄市中心更近等條件。

李昕柔表示，亞灣區可分為「正亞灣區」和緊鄰的「31期重劃區」兩區塊。正亞灣區內多屋齡7年以內大樓，每坪均價約26至30萬間，豪宅新建案則可突破4字頭，屋齡相對高，31期重劃區內屋齡15年左右，均價則約20至22萬。近期出籠的買方多半已觀望房市一陣子，且了解區域行情，眼見這波買氣不斷推高房價，因此選在此時出手買房；而相較新屋開價多半較高，因31期中古屋價格相對平易近人，不少人願意加價買進。