不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕在低利率資金寬鬆環境下，近來雙北市以外預售潛銷期「紅單」炒作再起。內政部地政司表示，因目前地方政府權限相對有限，即便可審視合約內容，卻無法查詢購屋金流，單靠國稅局又人力不足，因此最新實價登錄修法，擬增列地方政府可擁有查核權及自訂查核範圍；但房產業界擔心，除了地方查核人力恐不足外，更可能出現一國多制，還會造成特定區域炒風更盛。

學者︰重罰才可嚇阻炒房

清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，要有效抑止房市炒風，政策需多管齊下，擴大地方政府查核權若可從金流下手，只要查到違法就直接重罰，將可有效嚇阻炒房；他強調，早就該增修「金流查核權」，尤其是一次買多戶、甚至三戶以上就一定要查，清楚了解到底是真買房、還是真炒作。

但住展雜誌研發長何世昌指出，國稅局對一般稅務稽徵案件已是人力不足，地方政府也有同樣問題，基層地政人力能否負荷？有很大疑問；且金流查核權能做到什麼地步、各地方政府是否同調？也有疑問。此外，規避稽查的方式不難，有可能出現沒紅單、沒金流的購屋規避途徑；若紅單防不勝防，或許可考慮全面追殺、禁止紅單，還是將其合法列管、並納稅正常化。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，此次修法除了加入預售屋即時登錄規範，還增加金流查核權，算是讓預售屋登錄不再只是紙老虎、變成爪牙齊備的猛虎，只要修法過關，不待全面執行，就一定有嚇阻投機炒作的效果。

某上市建商擔心，依目前囤房稅稅率最高可達三．六％，是授權地方政府可視所有權人持有房屋戶數來訂定差別稅率，或是透過調整稅基來達到實質效果，但若中央跟地方政府沒合作，地方政府沒有合理評定稅基、稅率調再高也沒用，將抑止房市不當炒風的責任或權力全推給地方，最後就是一國多制。

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