不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

今年買氣回溫，推升銷售新案數量，據《住展》雜誌統計，北台灣銷售新案1507件，創近5年新高，以北北桃來看，新北、桃園供給持續放大，追過年初高紀錄，但《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，隨著銷售中建案數量節節升高，意味著競爭壓力未減緩，仍需留意供需失衡隱憂。

《住展》雜誌統計，北台灣銷售中建案1507件，連2季創新高且成為近5年新高，再進一步探究，北北桃建案供給量變化，以北市新建案223個、減少15個，因為推案量少、消費者選擇有限，成為去化關鍵。

至於新北、桃園重劃區大規模推案，使得新建案居高不下，以新北市第4季461個，追平上季新高紀錄，與去年同期增加11個；桃園市第4季390個，雖然比去年同期略減9個，但仍連3季位處相對高峰，比2013年多出1倍以上。

何世昌指出，買氣回升，建案銷售速度理論上應加快去化，但近年線上銷售中的建案數量卻頻創歷史新高，將近2013年的1倍，顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢，且時間已超過1年以上。

至於建案數量不斷增加原因，他認為，其一是陳年舊案銷售態度消極，既不打廣告、也不調整定價和行銷策略，但想搭景氣順風車賣房子則有難度，其二是建案前、中期賣得太好，調漲價格後嚇跑消費者，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。

何世昌認為，明年待售建案量數仍居高不下機率很高，且在建案數量不斷變多環境下，對代銷業者最不利，當但線上建案數越來越多，有限的買氣會被稀釋，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業者的經營壓力已可以預見。