興富發集團總裁鄭欽天說，新冠肺炎拉高全球分散風險意識，加速外資撤出中國，台商人流、金流回流台灣，等疫情過後台灣房市至少迎來「黃金五到十年」。
鄭欽天直言，去年美中貿易戰到今年新冠肺炎，「所有的壞消息都打完了，疫情後的台灣經濟將有20年來難得一次的黃金交叉點」，尤其全球低利率，甚至負利率狀況還會持續，再加上疫情讓台商加速回台，這是台灣的機會；他強調，在國內投資增加，加上房市租不如買的龐大的剛性需求，未來五~十年集團投資重心依舊在台灣，他強調，房價沒理由跌，疫情也不會讓建商降價」，集團約500億元新案如期推出。
高雄代銷業發跡的鄭欽天，憑著「快、狠、準」的房市敏銳度，加上個性積極敢衝，以及「不囤地、不養地、高周轉率」三大策略，讓集團市值在20年內呈現跳躍性的倍數成長，興富發去年營收237億元，稱霸上市櫃建商，集團旗下興富發、潤隆建設兩家上市公司，合計市值超過700億元。以下是專訪紀要：
問：怎麼看這一波新冠肺炎疫情對全球經濟的影響？
答：美中貿易戰下，全球企業對於持續在中國發展是有壓力的，尤其這一波新冠肺炎疫情延燒，全世界看到的是中國在經濟發展的基底沒有很紮實，這是過去十年全球投資中國時沒有注意到的情況，現在一場疫情襲來，全球企業看到的是當地政府對於經濟、稅負、法律、人民素質等的風險逐一上升，這部分對未來中國的經濟挑戰更大。
疫情效應 加速企業回流
美中貿易戰、新冠肺炎疫情後，中國未來經濟的調整可能需要十年，甚至20年之久；尤其對在中國投資的全球性企業來說，這次疫情持續擴大，已大幅提高企業的風險意識，因此基於分散風險的考量下，我認為疫情就是加速台商在中國的人流、金流帶回台灣，未來國內的經濟穩定度會更好。
舉例來說，像是國巨董事長陳泰銘就趁此時機，把集團做大，連續併購普思、基美兩家公司，挑戰全球被動元件龍頭地位，從賺管理財改賺技術財；另外，宏匯集團總裁許崑泰則是本業和轉投資並行，將集團版圖帶向另一個高峰，這就是台商回流的效應。
問：這一波疫情對房市的影響？是否會重演當年SARS情況？
答：現階段的台灣站在非常有利的位置，三大因素讓我相當看好台灣未來十年，甚至20年的經濟發展。
第一美中貿易戰已讓台商回流，這波疫情更是加速帶回台商，第二美國對中國的高關稅也讓台灣出口得利，第三也是最關鍵的就是全球低利率，甚至是負利率的趨勢維持。
美中貿易戰讓台商回流，促使國內投資增加、提高就業，這股趨勢讓台灣經濟發展站在浪頭上，再加上房市剛性的內需買盤，現在建築工地的工資又漲，最關鍵的全球低利率趨勢未來五~十年都不太會改變，「各國央行維持低利率，為的就是延緩經濟下滑，所以利率沒有本錢往上調。」
現在很多人都在等這一波疫情讓房價下跌，我可以清楚告訴你，「不用再等，因為房價沒有跌的理由，因為全球低利的趨勢就是這樣，你就算再等，建商也不會降價」。舉例來說，「我一年利息0.5%，存十年才5%而已，房價多賣一成、20年的利息就統統回來了」，所以你說房市會漲還是跌，關鍵是利率、不是疫情。
這一波疫情對集團來說，在推案上沒有影響，今年預計推出四、五百億元新案依舊是如期推案，且相關的新案的廣告已陸續釋出，步調沒有改變。
租不如買 催動剛性需求
問：現在房市買盤是否紮實？
答：我們一直在看，已經走了二、三年的首購市場，到底還有多大需求；今年總統大選除了投票外，也給了我們一個方向，那就是20~24歲的首投族高達118萬人，以兩個人組成一個家庭來說，未來三到四年就有近60萬戶的首購需求，以興富發建設來說，一年頂多推案戶數約三、四千戶，這就是未來房市潛在購屋需求。
如果仔細去了解，為什麼這群人會想要出來買房子，就是房租貴了，像是桃園中路重劃區約20多坪的房子，每月租金2萬多元，換算每坪月租金1,000元，但你買房子本金加利息攤還，一個月才1.8萬多元左右，尤其現在房東還會把房屋稅、地價稅上漲的成本轉嫁給租客，租房子才會變成屋奴，會算的人都知道「租不如買」，需求就這樣產生了。
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