不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

雙北市2月建物買賣移轉棟數再開紅盤！台北、新北市地政局今（4）日公布，台北市2月移轉棟數落在1,423棟，年增5.9%；新北市二月移轉3,214棟，年增16.1，新北為六都年增最多。房仲業者表示，除了交屋潮選後買氣增溫持續發酵，市場信心強化，此外，台商回流、高資產族群尋求資金停泊標的，讓今年的不動產交易量有持續增溫的動能。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，值得注意的是台北、新北、台中、高雄年增為正成長，尤其新北市年增達16.1%，板橋、淡水的年增率分別來到122.9%、91%，板橋區甚至還出現月成長24%，江翠重劃區、淡海新市鎮新案交屋一舉推升交易量能。

觀察台北市移轉棟數來到1,423棟，月增5.9%，以萬華區貢獻最大，移轉棟數來到138棟，可排至台北市各行政區交易量第四，比起去年同期大增86.5%，在於貴陽街都更案、南萬華新案交屋潮推升，而常勝軍中山區、內湖區表現也比去年同期好，都拉抬台北市移轉量。

至於新北市方面，總移轉棟數為3,214棟，比起前月減幅34%，但年增幅為六都之冠，成長16.1%，陳炳辰分析，板橋、淡水的年增率分別來到122.9%、91%，板橋區甚至還出現月成長24%，江翠重劃區、淡海新市鎮交屋潮都拉抬整體新北市量能。

六都整體2月雖處淡季，不過，3月將邁入上半年的傳統購屋旺季。東森房屋研究中心經理于靜芳指出，受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，估計年後房市將再出現一波推升，皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，唯自住市場下，價格波動不大，價格多持平或緩修正，住宅需求量大區域，目前屋主價格多有堅持，下半年是總統大選前哨戰，房市恐轉觀望，但若有利多、稅制調整等政策議題釋出，房市量能仍可望放大成長。