不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018年台北市豪宅交易多，但除了頂級豪宅屢刷新高價，不少中古豪宅仍在盤整，士林區豪宅「國泰天母」，雖然去年有傳出轉手賺200多萬元喜訊，看似止跌，但年底再有一筆交易，轉手慘輸1,360萬元，顯見豪宅交易確實頻頻，但部分中古豪宅仍難敵房市盤整。

根據最新實價揭露，士林區知名豪宅「國泰天母」再傳交易，去年10月揭露高樓層12樓交易，總價為1.73億、單價113.9萬元成交。謄本資料顯示，此次買方為以代理日本頂級甜點YOKU MOKU的富好股份有限公司，賣方許姓自然人推測與電子大廠家族有關。

而觀察該筆歷史交易明細，當初買進價格為1.866億元，持有近四年慘賠1,360萬轉手；相比其他戶雖非該社區賠最慘，但去年同樓層由地球村負責人買下的交易，卻讓前一手辜家賺了236萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區由於其座向有兩個方向，造成價格落差，一面向中山北路七段，視野寬廣，價格佳；另一面是天玉街巷弄，對面有社區大樓遮蔽景觀，價格較不美麗，此次交易即為巷弄座向。

此外，陳炳辰分析，國泰天母屋齡四年，總戶數35戶，樓高19層，訴求陽明山景觀，且位於中山北路七段，屬於正天母豪宅區塊，受到許多高資產族群青睞。該社區在10樓以下才會低於120萬，此次12樓交易物件雖有座向問題，但仍買在相對便宜的價位。