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桃園市楊梅地區生活圈由台鐵楊梅站向外輻射擴張,站前生活圈周邊有大成路、新農街及楊明3大商圈環繞,楊梅區行政中心、農會、銀行及圖書館均設立於發展最早的大成路商圈。
而新農街則是楊梅人的灶咖,匯集特色美食,楊明商圈則是建商在金山街微型造鎮,人口陸續進駐後成形之新興商圈,生活圈內食衣住行機能完善,若需大型採買則可至楊新聯社、愛買楊梅店及大創楊梅店,而學區大同國小、楊明國小、楊明國中也皆位於3大商圈內。
交通為站前生活圈一大優勢,隨著台鐵捷運化,楊梅車站站體改頭換面,重建成跨站式的高架車站,打破前後站隔閡,台鐵班次也增加。公路方面,五楊高架橋完工後,隨著人口進駐,日前桃園市政府也在校前路增設五楊高架橋交流道,而近期中央更規劃「五楊高架延伸頭份案」,預估未來通勤至竹科,不僅車潮得以紓解,交通時間也大幅縮短。
建設方面,楊梅行政中心預計明年完工,楊梅體育園區則如火如荼施工中,未來將提供楊梅地區居民體育活動、國際賽事舉辦場所、跆拳道選手的培訓基地,並成為南桃園地區重要的展演場所,亦有交流道改善、道路拓寬計畫等。另外,周邊有幼獅工業區、楊梅工業區、秀才科技園區及民富工業區四大工業區,未來亦有三立影城、家樂福與IKEA物流中心等廠商將陸續進駐,就業買盤將支撐當地房市。
根據實價資料,楊梅站前生活圈新成屋均價為20.68萬元、5年以上大樓均價10.5萬元、公寓為9.52萬元。台灣房屋楊明直營店經營主管沈文有表示,建設話題、交通以及親民房價是楊梅房市3大利基,除了雙北市上班族南漂楊梅,也有不少桃園、中壢地區民眾受到高房價擠壓,轉向楊梅購屋,目前新建案集中於金山街、埔心及台鐵楊梅站周邊。
站前生活圈由於土地稀缺,新案量較後站重劃區、金山街少,但也因機能最充足,受到購屋族青睞,像是位於楊新北路、鄰近三大商圈的「香梅一品」推出廣告價4房含車位799萬元起,訴求ALFA SAFE制震安全宅、10大公設,社區門廳更安裝AI人臉辨識門禁系統,每棟單層2~4戶,住戶進出單純,斜對面為楊明國中,距離大同國小也僅需步行6分鐘,吸引在地首購換屋族。
楊新北路上、距楊梅車站650公尺處,亦有透天電梯成屋案「建家苑」,該案僅有2戶可售,為RC結構,以3500磅混凝土澆注,並使用高抗拉加釩鋼筋及SA級續接器,建材多採進口品牌,包含:RAK系列磁磚、DK精品窗框搭配8mm強化茶色玻璃、主衛浴配有TOTO免治馬桶及浴缸,廚房則配有林內三機,採前院停車,規劃地上4層、5房格局,總價1768~1798萬元。
由在地建商國票建設開發興建的新成屋「楊梅經典」,基地位於光華街1號、臨大成路商圈,為區內少見中坪數換屋建案,專案經理褚家鋐指出,建案單層4拼、均質3~4房換屋產品,結構使用台泥高磅數水泥,門禁採中興保全系統,搭配中興居家智慧系統,建材配有耶魯指紋鎖、冷熱外露不鏽鋼水管、3M淨水器、櫻花蒸烤箱,平均開價25萬元,目前銷況已近6成,住戶多為在地換屋客,近期推出54坪廣告戶,不含車位總價1188萬元起。(地產中心/綜合報導)
交通為站前生活圈一大優勢,隨著台鐵捷運化,楊梅車站站體改頭換面,重建成跨站式的高架車站,打破前後站隔閡,台鐵班次也增加。公路方面,五楊高架橋完工後,隨著人口進駐,日前桃園市政府也在校前路增設五楊高架橋交流道,而近期中央更規劃「五楊高架延伸頭份案」,預估未來通勤至竹科,不僅車潮得以紓解,交通時間也大幅縮短。
建設方面,楊梅行政中心預計明年完工,楊梅體育園區則如火如荼施工中,未來將提供楊梅地區居民體育活動、國際賽事舉辦場所、跆拳道選手的培訓基地,並成為南桃園地區重要的展演場所,亦有交流道改善、道路拓寬計畫等。另外,周邊有幼獅工業區、楊梅工業區、秀才科技園區及民富工業區四大工業區,未來亦有三立影城、家樂福與IKEA物流中心等廠商將陸續進駐,就業買盤將支撐當地房市。
根據實價資料,楊梅站前生活圈新成屋均價為20.68萬元、5年以上大樓均價10.5萬元、公寓為9.52萬元。台灣房屋楊明直營店經營主管沈文有表示,建設話題、交通以及親民房價是楊梅房市3大利基,除了雙北市上班族南漂楊梅,也有不少桃園、中壢地區民眾受到高房價擠壓,轉向楊梅購屋,目前新建案集中於金山街、埔心及台鐵楊梅站周邊。
站前生活圈由於土地稀缺,新案量較後站重劃區、金山街少,但也因機能最充足,受到購屋族青睞,像是位於楊新北路、鄰近三大商圈的「香梅一品」推出廣告價4房含車位799萬元起,訴求ALFA SAFE制震安全宅、10大公設,社區門廳更安裝AI人臉辨識門禁系統,每棟單層2~4戶,住戶進出單純,斜對面為楊明國中,距離大同國小也僅需步行6分鐘,吸引在地首購換屋族。
楊新北路上、距楊梅車站650公尺處,亦有透天電梯成屋案「建家苑」,該案僅有2戶可售,為RC結構,以3500磅混凝土澆注,並使用高抗拉加釩鋼筋及SA級續接器,建材多採進口品牌,包含:RAK系列磁磚、DK精品窗框搭配8mm強化茶色玻璃、主衛浴配有TOTO免治馬桶及浴缸,廚房則配有林內三機,採前院停車,規劃地上4層、5房格局,總價1768~1798萬元。
由在地建商國票建設開發興建的新成屋「楊梅經典」,基地位於光華街1號、臨大成路商圈,為區內少見中坪數換屋建案,專案經理褚家鋐指出,建案單層4拼、均質3~4房換屋產品,結構使用台泥高磅數水泥,門禁採中興保全系統,搭配中興居家智慧系統,建材配有耶魯指紋鎖、冷熱外露不鏽鋼水管、3M淨水器、櫻花蒸烤箱,平均開價25萬元,目前銷況已近6成,住戶多為在地換屋客,近期推出54坪廣告戶,不含車位總價1188萬元起。(地產中心/綜合報導)
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