不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲專家認為，台中未來的廠房需求將增加。（示意圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

隨著台灣疫情趨於穩定，政府也逐步放寬防疫措施，從後疫情時代的需求端切入，將是未來不動產市場的發展走向，專家針對台中房地產市場未來趨勢，分成4個面向分析，包括廠房需求增加、未來大樓規劃戶外陽台成購屋關鍵、多元化公設、小型工作室需求成長。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，台灣的防疫有成，在居住安全及產業動能運作，和其他國家相比，屬少數能維持正常生活與生產的，疫情促使各產業間重新檢視生產供應鏈佈局，台灣亦成為產業鏈回流的選擇之一，廠房需求持續加溫。

此外，疫情期間讓國人宅在家的時間變多了，讓人重新思考舒適的家的型態，陽台轉型變成生活空間的一部分已成趨勢，即便是小坪數產品，也能藉此獲得更大的私人戶外空間，配合台中宜居建築走向，未來大樓產品在陽台上的巧思設計，將可成為購屋下決策的關鍵點之一。

▲疫情期間讓人宅在家的時間增加，陽台成為生活空間的一部分。（示意圖／高雄市工務局提供）

而擁有多元化公設的社區，在防疫期間也成新寵，不必出門即能在自家社區維持正常的休閒育樂生活，以往公設多的產品抗性偏高，這次疫情將能減緩閒置公設的既有觀念，成為逆向行銷的方向。

▲在疫情期間哪裡都不能去，在自家公設就能維持正常的休閒生活。（示意圖／業者提供）

陳孟筠說，防疫期間造就了高數位化的生活型態，對於實體店面來說衝擊甚大，所以短時間內大型店面的租金水準無法恢復以往水平，且空窗期將拉長；反之，由於仰賴網路消費的民眾大增，加上網絡影音串流快速發展，小型工作室的需求將有望逆襲成長，一個小空間、一部電腦，透過「網路」即能達成商業行為，後勢看俏。