不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，台北市內湖碧湖水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶今年8月售出，交易總價9,000萬元，每坪133.1萬元。累計今年1~8月，台北市已有10筆水岸豪宅交易，總銷金額16.7億，平均一戶1.6億，集中在內湖區碧湖以及中山區大直兩個地段。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，水岸豪宅有景觀優勢，在台北市具此特色的豪宅區域也很有限，先前因房市盤整及央行管制讓豪宅議價彈性提高，這波資金回台風潮也挹注了台北市的水岸豪宅。

今年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門，總共交易7筆，平均交易總價1.71億元、單價每坪160.3萬元，其中「西華富邦」今年交易4筆，最高單價185.4萬元、最高總價2.07億元，是今年大直最貴豪宅。

內湖區碧湖周邊有3筆交易，平均交易總價1.59億元、單價每坪137.4萬元，碧湖水岸豪宅價格以「碧湖畔」居冠，最高單價142萬元、最高總價1.98億元。

郎美囡指出，內湖區碧湖周邊豪宅量體較小，因此交易量不多。大直方面，豪宅市場熱絡時，價格高掛，西華富邦最高單價達290.6萬元，代官山及帝景水花園也出現超過200萬元的單價，雖然目前因市場環境難現高單價，但入主水岸豪宅仍所費不貲。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房市信心增強，近期豪宅市場交易頻傳，不過台北市豪宅整體供給量不小，各豪宅的地段、特殊性是其銷售重點，儘管市場盡現資金行情，但高端買方依然期待議價彈性。