不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市過熱警訊不斷，繼央行副總裁陳南光近日在《台灣銀行家》雜誌撰文發表「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」之後，昨（12）財政部長蘇建榮亦表達關注，表示「有注意到這個問題」，多位政要接連提出警訊，是否為「打房」埋下伏筆，《蘋果新聞網》詢問4名房地產專家，他們幽默表示，「打房跟減肥一樣，相安無事時，永遠都是明天的事」；但危及到身體健康，就成了最優先該處理的事。

專家分析，房市景氣佳，現況看起來就是央行沒招數了，才出來喊喊話鎮定一下市場。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

而民眾最在乎的莫過於現在買房是否為好時機，住商不動產企研室經理徐佳馨不諱言，低利時代，且利率短期不會走升的狀況下，正是供應自住客上車的最好時機，從9月買賣移轉棟數爆出大量開始，預售市場秒殺案頻傳，這些跡象一定程度反映房市景氣轉熱，甚至是過熱的狀態，近期住宅貸款餘額與建築貸款餘額增幅為近 10 年來最快增速；且房價節節攀升，特別是低房價區，漲幅更是驚人，甚至不乏寧可違約不賣，或是加價出售的例子。

預售市場秒殺案頻傳，這些跡象一定程度反映房市景氣轉熱，甚至是過熱的狀態。資料照片

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瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，以目前市況，不僅僅幾乎和 2008 年全球金融危機前，資產價格快速上升，其後造成資產價格暴跌與信用緊縮的狀態如出一轍，而上一波2010年也是由央行發動第二屋現貸對特定地區房市降溫，引爆了一連串從奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸、囤房稅等一連串房市管制措施雖然今年新冠肺炎疫情使經濟受創，但在疫情得控但房市失控之下，央行選擇重出江湖，並不意外。黃舒衛更認為雖然還沒正式出招，但金管會對建築融資壓力測試評估的說法，是「重話輕說」，雖然還沒直接打向投資客，但劍指資金氾濫源頭的意圖明確。

不過不具名的房市專家私下直言：「根本不可能打房！」他認為歷史上最高的一年交易量落在38萬棟，今年頂多32萬棟，政府沒有在低點打房的理由；即便房價高漲，銀行授信也相對安全，況且，全台房價都漲價，只有雙北房貸負擔明顯超標，要怎麼管制？「全台都列信用管制嗎？那就太可笑了」，他認為現況看起來就是央行沒招數了，才出來喊喊話鎮定一下市場。

眼見打房成為民生關注議題，政府手邊僅有的武器也就剩下「信用管制」限制貸款成數一招，徐佳馨認為要將房價打到「有感」，那必須是非常手段；嚴重的情況甚至可能發生在投資客斷頭之前，小額投資客與自用客戶可能先撐不住的「財務重分配」狀況。

而另一位不具名建商則表示，從以往經驗如奢侈稅、房地合一稅實施前，「買氣都會大幅增加」，原因就在於以後就沒有這麼好的利率、這麼優惠的條件，「如果沒跌，你沒進場，不就太可惜了」，更讓售屋方能抓住預期心理，再衝一波房市，也意外讓政府的喊話成為加熱房市的因素。（陳筱惠/台北報導）

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