不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者朱世凱／綜合報導

「沒想到竟然會遇到人生中最鳥的事情！」一名男網友6日在PTT發文表示，「半年前，好友的朋友有房子要自售，價格抓得很死，上週終於用與實價登錄相當的價格成交，但就在剛剛，屋主突然傳訊說不賣了。」他氣得求救，「口頭約定反悔可以要求賠償嗎？」不少達人幾乎一致點頭說可以，卻也要原PO做好心理準備，因為「舉證十分困難」。

原PO表示，「半年前，好友的朋友要自售房子，剛好是我設定的區域跟價格，半年來來回回議價，對方超級硬，價格抓得很死，上週終於用與實價登錄相當的價格成交，期間沒有經過仲介，當然沒有斡旋金、要約書，屋主直接請他指定的代書跟我聯繫後續交易事宜，我也趁周六補班日把簽約訂金（10%）支票生出來，約定下周會同代書簽約。」

▼房子售價與實價登錄差不多，不過屋主卻反悔說不賣了。（圖／翻攝自實價登錄網站）

「但就在剛剛，屋主傳訊說不賣了，真的無敵傻眼！」原PO無奈詢問原因才知道，屋主還是覺得賣太便宜，所以不賣了，讓他氣的大罵，「真的讓人超級生氣…，花了半年時間被毀約，真的超級不爽！所以想問，這樣的口頭約定（有LINE對話紀錄）可否視為契約成立？如果買不成，可以民事訴訟要求屋主給賠償金嗎？倘若可以，賠償金額會是多少？是否為合意價金的15%？」

許多人看完後紛紛留言勸退，「可以是可以，不過曠日費時」、「可以！口頭約定民法算成立！但是舉證困難」、「真的要走法律的話，要舉證你的損害，損害為何？是否會被採信？訴訟成本承擔之後，勝算多少？」、「要看你對話內容是不是真的有確切承諾」、「我覺得超級困難，他只要說還在議價過程中，就容易脫身了」。

▼許多人認為，雖然可以告卻難以舉證，白紙黑字的契約相對比較有保障。（示意圖／pixabay）

也有達人指出，「沒有簽到實際的條約都不算，而且議價完還有後續代書等細節，要是說因為這類原因造成他不想賣，你也很難舉證什麼，你要走後續流程可以走，但幾乎不可能成功就對了」、「律師朋友說，Line紀錄雖然可作為證據，但你訴訟請求履行買賣契約的話，必須在強制執行時一次付清價金，貸款也無法辦理，至於債務不履行的損害賠償，還是別想了，因為你沒有財產上損害。」

更有人認為，「我以為白紙黑字的簽約才算數是常識，第一次看到沒簽約、沒訂金買不成要告對方的…」、「感覺你只是在氣頭上，別衝動啊，到時候法院有可能認定你濫訴，最高可罰6萬哦」、「不要浪費司法資源，拜託」。原PO最後謝謝大家的回應，還稱「其實房子不買無所謂，單純是承諾被當坨屎不爽，作法方面，我會再反覆思考的」。

關鍵字：房價﹑屋主﹑自售﹑舉證﹑簽約﹑契約﹑實價登錄﹑民法﹑求償﹑控告﹑代書