不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

外送行業擴張越來越快速，營運範圍幾乎遍及全台，但是還是有部分區域未列入外送範圍，像是山區或是較少人居住的區域，似乎也代表該區生活機能相對較差。《ETtoday新聞雲》觀察，雙北市未被Uber Eats列入外送的範圍與房價的關聯性，又以陽明山和林口區房價跌幅最大。

▲Uber Eats北北基服務範圍地圖，紅色為極度爆滿區， 橘色為單量滿滿區。（圖／翻攝自Uber Eats部落格）

根據中信房屋統計實價登錄資料，雙北市Uber Eats未外送的區域，近3年住宅成交均價，以陽明山區域跌幅最高，今年均價每坪27.1萬元，較2017年每坪38.9萬元，跌幅達30.3%。而林口區跌幅居次，今年均價每坪23.3萬元，較2017年每坪27.9萬元，下滑16.5%。

中信房屋研展室副理張漢超觀察，陽明山文化大學和華岡藝校周邊住宅交易，今年僅成交2筆公寓以及3筆套房，因此相較前2年價格落差大。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐指出，林口新市鎮過去有不少中小企業老闆進場，購買中大坪數的產品，如今隨著房市景氣改變，如果有移民、資金需求的屋主，就算會賠售，還是選擇賣房兌現，鄰近捷運A9站的產品，平均成交價在每坪30~40萬元左右，離捷運較遠的產品，每坪成交價則落在22~30萬元。

五股區則呈現上揚趨勢，今年房價均價每坪23.4萬元，較2017年均價每坪22.7萬元，成長3.1%。信義房屋五股店主任吳宗翰表示，五股地區受惠於洲子洋重劃區成交量增加，因此拉升整體區域均價，不少三重、蘆洲、新莊、泰山等地區的首購族來此購屋，首購族佔7~8成，新成屋單價約30萬元左右。五股熱門產品為總價900~1200萬元的3房加車位，中古大樓約在每坪21~22萬元。

以「鼎泰豐」為例，送台北市中心的時間和效益，絕對會比送林口還要好，平常搭計程車去陽明山，司機甚至還會加價。

▲Uber Eats與鼎泰豐獨家合作。（圖／Uber Eats提供) 4075473

張漢超說，這幾個區域都為雙北市的郊區，店家會考量外送的成本收益，來決定是否要送該區域，而對外送員來說，送的量越多、越快，才有更好的收入，因此這些「蛋殼區」目前不納入外送範圍，目前林口擁有百貨公司、商場，但是房價卻和深坑區差異不大，但未來隨著生活機能陸續到位，林口有機會躍升為下一個新興聚落，未來可望被納入外送範圍內。

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