【大紀元2019年10月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）更多賣家在預定房產拍賣之前達成買賣，現在這類房出的銷售數量與房產市場繁榮期間相似。
據澳洲Domain房地產網消息，數據顯示，8月份超過四分之一的悉尼賣家（28％）和14.5％的墨爾本賣家在拍賣前售出房產。
這一數字自去年8月以來一直在上升，當時市場降溫時，悉尼拍賣前售房佔21％，墨爾本為12％。
Domain集團的經濟學家Trent Wiltshire表示，數據顯示歷來在市場條件強勁的情況下，拍賣前售房處於高水平。
「拍賣前售房的數字在去年年底和今年年初特別低，當時是悉尼和墨爾本市場最為疲軟的時候，」 Wilshire說，「而現在拍賣前的售房份額已接近2012-17年旺市期間的水平。」
來自墨爾本房地產代理公司Brad Teal Real Estate的Brad Teal表示，拍賣前的售出比例取決於買家對房產的興趣程度。
他說，如果衹有一個強大的買家對房產感興趣，並且買家提供了一個很好的出價，那麼房產偏向於在拍賣前售出。
Teal說：「當市場進入上升時，你可以辨識買家是否熱衷於購房，但當市場走向另一端時，就像去年一樣，你會發現沒有確定的買家，衹有可能購房的買家，這就是差異。」
由於最近幾個月市場有所改善，拍賣前售房的增多顯示出一些重要的買家重新進入了市場。
Teal認為，這是由於人們通過銀行更容易獲得貸款，人們能夠在兩週內獲得貸款，而不是象去年那樣需要四週的時間。
房地產公司LJ Hooker悉尼拍賣師Ben Mitchell表示，他發現7月份拍賣前的房產銷售數量出現了大幅增長，部分原因是買家害怕錯過房產，待售房數量減少，更多買家參加拍賣。
一些買家參加過多次拍賣但沒有成功，很希望在沒有競爭對手的情況下把房產買下來。
Mitchell說：「我看到有些人在做第五次、第六次甚至第七次的購房努力，從購房者的角度來看，這令人心碎。所以他們嘗試所有方式來買房。」
他的同事，來自Parramatta的Ray White房地產公司的Amit Nayak稱，拍賣前有一些銷售，特別是過去幾個月。熱衷於小房換大房的家庭提出了避免與其他買家競爭的報價。房地產公司Ray White首席拍賣師Matt Condon也表示，現在正在參加拍賣的買家製定了計劃，試圖通過提前報價來避免競爭，或者以高於正常水平的價格開始競標以淘汰競爭對手。
Nayak說：「他們主要針對獨立房，因為周圍數量不多。」
Wentworth Ville拍賣的一處房產被一個年輕的家庭搶購，他們提出的報價太好了，無法拒絕。這套位於Owen Street的一套三居室獨立房計劃於本月晚些時候拍賣出，但上市僅六天後就售出，交易很快達成，出價遠超預期。
除了得到一個好的價格，拍賣前售出也意味著賣方可以免於需要準備多次的開放驗房，而買家購房意願強烈，他們錯過了一些拍賣，很想鎖定這一筆交易。
責任編輯：簡沐
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