豪宅租客好狂！帝寶月租金要價28萬　勞工不吃不喝1整年還租不起－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉佳華／台北報導

台北市知名豪宅「帝寶」再度揭露一戶實價租金，根據內政部實價資料顯示，今（2018）年6月16樓戶每月租金為28萬元，這是自實價登錄上路以來的第12筆租金行情，且28萬元已衝上該社區實價揭露出租行情最高紀錄的水準。若以明年將施行的基本工資月薪2萬3100元計算，等於勞工就算不吃不喝一年還是租不起。

根據內政部不動產租賃揭露資訊顯示，今年6月位於「帝寶」的16樓戶別，總坪數為133.50坪，另外還有3個車位（40.47坪），每月租金為28萬元，每月每坪租金價約2097元。

觀察「帝寶」實價登錄上路以來歷年的實價租金行情，整體月租金範圍約落在26～28萬元，而該社區月租金最高於2012年曾達到33萬元，每坪租金單價為2192元；若以每坪租金行情觀察，2012年9月最高單價曾來到2469元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該租金28萬已屬揭露最高，但投報率預估約落在0.75～0.95%，到不了1%，這也是豪宅出租普遍的狀況，多數購置豪宅屋主若以資產配置出發，自然看好的是未來轉手獲利，當下的出租行為屬附加價值，且對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，其中又以外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，其實是較封閉的市場，因此出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。

▼實價揭露「帝寶」出租行情概況。（圖／記者葉佳華彙整）

▲▼實價揭露「帝寶」出租行情概況。（圖／記者葉佳華彙整）