不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

景氣小回溫，加上雨遮不登記、不計價新制上路，建商搶送建照潮逐步發酵，使今年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶，創2015年以來的同期新高，更較近5年最低檔的2016年，高出逾6成。專家預估，建商搶掛照到建照核發的爆量期，應在上半年逐步趨於緩和，下半年建照發照量，難再現激情演出。
 
根據內政部統計處最新資料顯示，今年上半年住宅建照核發數量為58825戶，較去年同期的38089戶，增加約5成；較近5年最低檔的2016年，成長逾6成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於前2年市場景氣欠佳，建商對於買地推案也興趣缺缺，因此建照核准數量低落，也因為基期太低，讓今年上半年增加幅度特別明顯。
 
另外近年一些建築法規與登記制度的改變，在新制上路前往往都會出現一波搶照潮，而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路，從建照核發數量來看，也出現一波搶照潮，而該現象已在近2個月間趨於平穩。
 
曾敬德認為，今年上半年開發商購地金額約為328.4億元，是2014年以來的同期新高，顯示建商心態轉向正面積極，但開發腳步不會過於急進，「基本上，下半年請照將較為收斂，難再有激情演出。」

591新建案總編輯李忠哲表示，今年上半年不僅搶照風盛，建商推案動作也略較去年同期更為積極，除景氣小回溫是一關鍵，不少重劃區新案因此搶進，另一方面，避開下半年選舉因素可能造成的干擾，也是促使建商動作頻繁的原因之一。（詹宜軒／台北報導）大批建案上路，恐怕推升房市賣壓。資料照片