【陳建宇╱高雄報導】七夕情人節到來，情侶們閃著粉紅色甜蜜泡泡時，不少人也構思著共築愛巢。然而買房畢竟是大筆金額的支出，購買前須掂掂斤兩、確認雙方購屋能力，以免買了房子卻付不出房貸，變成情海生波的導火線。專家建議若中南部情侶月收入不到5萬元、台北市情侶月收入不到10萬元，繳房貸相當痛苦，生活也沒品質，應以租屋方式較理想。
房貸佔比不超過4成
買房的房貸支出佔比，最理想狀態為3~4成，較不易影響生活品質，鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，目前房貸利率約2%，仍屬低利率，但未來利率如何變化沒人知道，若利率出現變動，也會影響房貸金額，故利用薪資收入的3~4成作為房貸上限，可較有餘裕。
以高雄總價500萬元2房住宅為例，自備2成100萬元，房貸400萬元分20年攤還，每月負擔房貸金額2萬元出頭。謝志明推估，若2萬元是薪資40%，則月收入須5萬元，因此建議情侶想購屋，合併月收入至少要有5萬元，否則負擔會很重。
高雄民眾張小姐認為，就算雙方月收入有5萬元就可買房，但受限總價，可能要挑坪數較小的房子，且重點是房子登記在誰的名下，雙方須先講好，才不會有糾紛。董小姐也贊同雙方月薪至少要有5~6萬元，一起買房才不會太辛苦，不過她不贊成情侶一起購屋，「如果分手了，房子要處理很麻煩。」
應視雙方還款能力
然而若是在台北市購屋，由於房價較高，月薪5萬元想買房便成癡人說夢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市2房總價幾乎都超過1000萬元，除非自備款準備得多，否則每月房貸至少5萬元，因此情侶雙方薪水總額若沒10~12萬元，最好不要有買房的打算。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，以台北市平均房價每坪60萬元計算，總價1000萬元約只能買到20坪的2房，想要負擔再輕，除非買套房，否則還款能力不夠之下，貿然購屋的生活會很辛苦。
此外，情侶雙方如果月薪不高，銀行應會審慎考慮借款人的負債比，包含房貸、車貸、保險等每月須還款的支出，因此若民眾負債比超過50%，便會被認定還款能力有風險，因而拒絕承做房貸。
【情侶買房注意事項】
★月收入：建議雙方月收入5萬元以上
★收支比例：房貸佔收入3~4成
★貸款條件
．負債比在5成以下
．有穩定月薪
★產權登記
．雙方共同出資採共同登記
．某方單獨出資，則登記出資者名下
．若出資者非登記產權者，可採預告登記
★特殊狀況：預告登記若遇查封、假扣押或假處分等狀況，將被排除
資料來源：《蘋果》採訪整理
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