不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

來房市買氣爆棚，新建案動不動就潛銷預約數百組、開案即宣布熱銷5成以上，甚至連中古屋都得排隊看屋，加上近來資金浮濫、利率創新低，銀行開始祭出9成房貸、40年房貸、5年寬限期等優惠搶客，多方條件支撐下，讓業界笑稱，「除非打仗，否則房地產沒有下跌的理由。」

確實，根據各縣市地政局最新公布的9月買賣移轉棟數，六都成交量年增幅平均落在36.1%，買氣明顯回溫。

房價長期會回到合理價格成為房地產的笑話

對於這股房市熱潮，房地產學者、景文科技大學財金系副教授章定煊直言，他看到的是，業者開心、屋主及地主開心，政府也開心，但細究其背後，其實是民眾心中深層的恐懼。

他指出，這麼多年來，民眾已經不相信經濟還能發揮看不見的手的功能，因政府總是會把手伸進去，把房價往更不合理的方向推過去，「房價長期會回到合理的價格成為房地產的笑話。」

接下來的人生就是只為了付房貸而活

「於是還未購屋者開始恐懼起來，他們害怕現在不買，只漲不跌的房價讓他們永遠都買不了。在這樣的恐懼驅動下，好遠好遠的區位、好小好小的空間、好老好老的屋齡，都讓明明能力不足的購屋者成為屋奴跳下去，接下來的人生就是只為了付房貸而活。」章定煊說。

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