不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

在實價登錄資訊上，偶會出現親友交易的特殊案例，多以「破盤價」成交，有的甚至可低於市價5折，不過近期卻有1棟北市內湖透天厝以1.18億元交易，較上手俗400萬、約打97折，房仲分析，屋主考慮未來轉手避稅，才會以行情價交易，顯見房價逐漸透明化，縱使是親友交易，也討不太好處。

實價登錄資料顯示，北市內湖區內湖路二段179巷巷弄間一棟屋齡13年、5層樓透天厝，今年7月以1.18億成交， 較6年前以1.22億元入手時，賠售400萬，約打了97折，更備註是親友、員工、共有人或其他特殊關係間的交易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件位於碧湖旁，加上鄰近內湖第一豪宅「碧湖畔」，區域40年老透天行情在5000多萬，10餘年中古透天可有億元水準，該交易符合市場行情。而區域具備景觀、綠意，又處捷運文德站生活圈，生活機能不差，大樓均價落在6字頭，高價宅有單坪破百萬身價。

碧湖是台北第二大湖泊，湖畔有可運動散步的環湖步道。周邊有些老透天，個個身價不斐。資料照片

親友價一定卡俗嗎？陳炳辰表示，近年不動產交易價格透明化，又有實價課稅，讓左手轉右手、家族親友公司名義買賣，討不太到好處；若是低價進行親友交易後，未來轉手將被課徵高獲利所得稅，又可能補繳贈與稅，因此親友交易不再低於行情價，甚至還有偏高價產生。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，親友交易未低於行情價太多，多半是節稅、資產配置考量，若未來移轉有獲利，需被課徵房地合一稅，將墊高成本，精打細算下，不會以此作價。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，親友間特殊交易，通常是彼此介紹物件買賣，有時候反而是親友更不好殺價，甚至有買到區域最高價的案例；近年親友交易實登，多半不是節稅考量，而是買到行情高檔區。（楊明峰／綜合報導）

「碧湖畔」單價曾創下162.6萬元，至今仍穩居內湖豪宅王。資料照片