不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市首棟全棟億元戶社區「謙岳」，5樓戶日前轉手，總價落至9,500萬元，為該社區首見總價低於一億元交易，屋主慘賠3,765萬元，也創新北豪宅賠售新紀錄，另外，單價每坪54.5萬元，也是該社區首見五字頭。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一年台北市豪宅市場，但新北市仍無起色，五年內的新豪宅近年交易都難逃降價命運，市況顯示，總價愈高，下修幅度愈大。

謙岳位於新北市新板特區新站路，樓高26層，屋齡約五年。

實價資料，該社區在2014陸續交屋、出售，共39戶，總價全部在一億元以上，最高為21樓戶，總價達1.55億元，其他多在1.2億到1.4億元之間。

資料顯示，個案預售時成交單價都在70萬以上，約一半成交價在八字頭，最高達89.9萬元，直逼90萬元。

從2013年交屋以後，五年來該社區僅有三筆交易，第一筆為2016年底，17樓屋主以1.477億買進，以1.18億賣出，慘賠2,970萬元。

去年8月，22樓戶以總價1.23億交易，沒有移轉資料，每坪約70萬，和先前21樓戶一坪89.9萬交易紀錄下跌逾二成。

最新一戶為去年9月交易，為5樓戶，屋主以1億3,265萬元買進，以9,500萬元轉手賣出，為該社區首見低於一億元的交易，屋主持有四年多，賠售3,765萬元，創新北市豪宅慘賠新紀錄，每坪54.5萬元，也是該社區首見五字頭。

台中南區因交通建設而重生，五權車站的開通後，周邊的台中文化創意產業園區活絡度提升，加上近期正夯的綠川書屋橋，造就原本是工廠集散處的南區，轉身成文藝氣息濃厚，挹注房市看漲。

台中文化創意產業園區位處台中車站和五權車站之間，佔地5.6公頃，前身為創立於1916年日治時期的民營「大正製酒株式會社」，也曾是台中酒廠，現在蛻變成文化創意產業的推廣基地，廢棄的老舊大酒桶變身繽紛彩繪藝術，成為著名打卡景點，也經常舉辦創意市集活動，吸引觀光人潮。

在園區旁還有一處新景點「書屋橋」，是隨著綠川整治工程增建的，增添了不少人文氣質，復興路至愛國街之間的綠川，保留原本河道旁的老樹，還新增「書屋橋」，除通行功能外，設有桌椅、書架，可以邊看書邊賞景，或喝著咖啡感受老樹、老宅的風華。

緊鄰五權車站，位在五權南路上的國立公共資訊圖書館，最近也成為新地標，是一棟充滿設計美學的白色建築，外型像鯨魚、又像跑車，每層樓都有不同的風格主題，不僅是閱讀空間，外面因有大片綠地，也是親子假日放鬆的好去處，還曾被列為此生必去1001所圖書館之一。

受日、韓、陸客最愛的士林夜市，雖受陸客退潮影響，主幹道文林路人行道上仍可見人潮擁擠；文林路有個特殊現象，同一條馬路兩端的店面形成「陰陽面」，人流多跟人潮少，連店面租金都有差異，平均一坪月租金最多相差3000元。

從捷運劍潭站1號出口往士林夜市方向走，就可發現人潮多往左側移動，常被擠得水洩不通，而右側卻人群稀少，信義房屋士林劍潭店長張漢崴分析，左側為夜市發展主力，而文林路車流量大，人潮難從左側流通至右側，也因此造成同條路上店面租金兩極的原因，但若位在主要人潮動線上的店面，仍能保有不錯行情。

張漢崴進一步解釋，文林路左側前段有最熱鬧的大東路加持，騎樓還有擺攤的商家，中後段又有陽明戲院前攤販群聚，雞排、蔥油餅、水煎包等必吃小吃，商家多、美食多、人潮多，因此被稱作為「陽面」，每坪月租1至1.2萬元，甚至直逼大東路的1至1.5萬行情。

而文林路右側相對稱作「陰面」，月租每坪8500至9000元，加油站之前的路段與「陽面」形成強烈對比，相對冷清許多，單坪租金最多相差3000元，而且有好幾棟店面都在招租中，據了解，是受到房東不願降租影響，所以長期空置；但從加油站之後，因有星巴克、金星發生活百貨、服飾業群聚，再加上對面即為陽明戲院前攤販，且有斑馬線可通行，才熱鬧起來。

另據張漢崴觀察，近期大北街店面有崛起趨勢，不僅店面大、租金便宜，室內約25坪，每坪月租約4000至5000元，像知名手搖飲料店珍煮丹、老虎堂就選擇在此開設，客群主要為在地民眾及學生族群，較不受觀光人潮減少影響。

中路重劃範圍大致以文中路、廈門街、國際路及永安路為界，總面積達104公頃，其中住宅區面積便占56公頃，並規劃風禾、向陽、水秀三座大型公園及6處兒童公園，其中正光路從大興西路到力行路約1公里的路段，中央保留原有的農業水圳，加以改造為親水步道，極具特色的道路規劃，成為鮮明的地域標誌，且全區均一為住宅用地，為現階段桃園區唯一標榜純住宅的新興重劃區。

此外，位於國際路、正光路口的司法園區，於2017年3月正式啟用，包括斥資33億元、9萬1千6百坪的總樓地板面積皆為全台司法園區之最，除了現為桃園檢察署的辦公廳舍，桃園地方法院也將在2020年搬遷至此。

地點臨60米大興西路的「璟都柏悅」，基地面積1299坪，採兩棟地上21樓、地下4樓建築，全案規劃290戶(含店面)及全坡道平面車位291個，住宅產品以23~38坪、2~3房，千萬以內的總價門檻，集中首購客層目光；再者，咖啡廳、多功能會館、鋼琴迎賓區、戶外泳池，頂樓有星光健身房和Bar台等多樣化公設項目，同樣是產品重要賣點。

誼鼎廣告總經理曾謀仁指出，大基地氣勢、規劃理念加上璟都品牌認同度，本案預售階段便創造豐富的市場聲量，進入成屋階段，更迅速搖身線上區內指標住宅案之一，加上今年房市買氣回溫，看屋人潮較先前成長將近一倍。

根據去年蓋洛普所進行的「桃園地區居住品質與整體環境優勢市場調查」顯示，高達9成受訪者心目中理想的住家選擇是市中心大型公園旁、生活機能好，而8成6的受訪者認為若有足夠能力，會優先考慮購買大型公園旁的住宅，此一調查在95%信心水準下，抽樣誤差不超過正負3個百分點內，總計收回1068份有效問卷。

於此趨勢下，具備公園第一排景觀的個案始終大受購屋民眾青睞，其中可盡覽6500坪向陽公園景觀的「PK ONE」，和其它公園第一排個案多偏重大坪數格局的規劃思維不同，該案反以23~40坪、1+1~3房的首購、首換格局切入市場，憑藉親民總價門檻即入住公園第一排，創造頗為亮眼的銷況數字。

至於坐落向陽公園一環的「璞樂」，則訴求向陽公園300米、房價更親民，同樣擄獲不少首購客層目光，個案主軸以親子互動為出發點，從大廳到社區圖書館皆導入童趣元素，並推出客製化建材服務，客戶在預售階段可自行挑選室內油漆顏色、廁所地磚與壁磚、廚櫃面板與檯面等項目，同時結合手機APP，即時監控居家狀況、燈光控制和預約電梯等功能。

緊鄰舊市區的「市府采舍」，規劃26~37坪、2~3房，平日機能可完全仰賴市府商圈，採買、交通等便利性相較區內其它個案具備顯著優勢，加上55萬元起的自備款條件，置產門檻符合年輕受薪階層能力，有效吸引注重機能環境的務實型客層，去化表現平穩。

中美貿易戰與全球肥咖CRS條款迫使台商資金回台，房地產勢必將成為回流資金配置的重要選項。台中市近幾年建設題材多、話題性高，在擁有人口紅利支撐下，以親民的房價磁吸移居人潮，再度成為市場關注焦點。其中，軌道經濟學向來是置產投資指標，也是城市發展的主要脈絡。台中高鐵站進出人次穩居全國第二，是中部地區唯一三鐵共構的重要生活圈，也因此帶動烏日高鐵區域房市發展。

 

被臺中市政府規畫為「烏日副都心」的環高鐵區塊，周邊除了有大型國際會展中心，未來還有捷運綠線通車、購物娛樂商城、飯店進駐，成為中部經濟重鎮，更是重點開發區域。加上未來為國會南遷的預定地，前景發展可期，在台中烏日區市場逐漸成熟之下，吸引不少建商加碼搶進此區域布局。

長年深耕台中高鐵特區的和峻建設，打造上千戶住宅，深受客戶信賴，目前在區域熱銷中的新案「高鐵之星」位於台中高鐵站前第一排，基地面積達1,600坪，地段的優質條件相當稀有，該案鎖定商務及投資型客層，進場半年銷售約五成，其中套房產品已全數售罄，目前詢問度熱絡的為24至44坪的2房及雙套房產品，主力總價600至1,200萬元，全案並提供代管代租服務，讓置產投資者輕鬆坐擁超高投報，自用或出租皆適宜，從熱銷佳績顯見消費者對個案的信心、以及對品牌的信任。

負責銷售的時詣廣告現場專案王鵬宇表示，受惠台商回流，不少企業主及置產投資客對於「高鐵之星」具高價值「商業用地」，可做營業登記、居家、工作室都適合相當有興趣，加上本案是高鐵站旁唯一產品，未來住戶到站即到家，是區內唯一雙效商務住宅，運用較為靈活、多元化。洽詢專線（04）2346-1777。

史上第三度推案破兆元！市調業者統計，2018年北台灣新案推案量上衝至1.11兆元，僅次於2013、2014年，創下史上第三高紀錄。其中，推案量最大區為新北市，去年共計近4100億元。對比去年與2017年，以新竹縣市力道成長最強勁，去年推案量暴衝到1千2百多億元，較前年增逾1.2倍。而北台灣惟一推案量衰退的區域，則是宜蘭縣市。
 
根據《住展》雜誌統計，2018年新建案推案量約1.11兆元，比2017年大增2805億元，年增約37%，為史上第3次突破兆元水準。分就各縣市表現來看，新北市為北台灣推案量最高的縣市，去年案量突破4千億元，來到4098.65億元。雖然新北市推案量龐大，但年增僅約7%，增加的力道並不強。
 
而台北市去年總推案量為3083億餘元，位居北台灣第二，等同睽違7年，重返3千億元大關，主因是豪宅推案潮，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等案，且各行政區案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕見大量，尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍，案量均超過3百億元以上。
 
此外，北台灣推案量成長力道最強勁的地方，為新竹縣市，去年推案量暴衝到1千2百多億元，較前年勁揚逾1.2倍。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌透露，新竹去年房市不僅推案量暴衝，完銷建案也高居北台灣第一名，像是竹科客眾多的關埔重劃區，全球人壽2件合建案、「FB計畫-文心匯」等建案均有不錯的銷售成績。
 
萬紅叢中一點黑的，則是宜蘭地區，去年唯一推案量負成長，推案量不到180億元，年減近9%。何世昌分析，案量衰退的關鍵，在於區域房價快速下修，去年1年跌掉約10%，削弱買方購屋意願。當市場買氣轉淡，建商順勢放慢推案步調，自然是合理之舉。（詹宜軒／台北報導）

六度招標的「台北雙子星」3月將正式簽約，但C1最大地主的國民黨營事業中央投資子公司欣光華公司，於9日發出律師函給台北市府捷運局和最優申請人南海控股團隊，表明不承認2017年市府的增補契約，黨產爭議引發的風險將概不負擔。

對此，台北市捷運局回應，黨產爭議結果，並不影響雙子星開發。南海則回應，已交由律師處理，也是捷運局要面對的事。

擁有505坪C1土地的私有地主之一欣光華公司，9日發律師函給市府捷運局和南海團隊，表明對於這次招標文件的諸多疑義，捷運局招標時引用的2017年增補契約書損及權益，欣光華並未簽字，但捷運局均未回應處理，即率然啟動並完成投資人甄選事宜，悖於雙方契約關係及委任關係。

欣光華表示，若台北市政府相關作為有損及欣光華權益之虞，將不排除依法採取必要的法律行動，對開發案最後的簽約內容，也一概不予承認，請南海團隊納入議約「慎重考量」。

南海對此回應，南海團隊是依台北市府招標須知投標，目前已接獲函件，並交給律師處理中。不過「台北雙子星」是由台北市府、南海、私地主的共同開發案，如果有地主不簽增補契約，應該是捷運局要面對的事，南海會尊重捷運局的處理方式，但南海團隊不會對於欣光華律師函一事作討論或回應。

捷運局則說明，欣光華早在民國89年就簽約同意開發案，至於2017年的增補契約書，是因為C1區共38名地主加入簽訂的時間點不一，為了讓簽約條件盡量一致才提出；目前欣光華不管有沒有簽這份文件，都不影響開發結果。

捷運局表示，若欣光華所持有的土地涉及黨產認定，最終判決結果欣光華為土地合法所有人，那麼欣光華就可依聯合開發契約參與開發，否則欣光華要負賠償責任，北市府也可依約取得其持有的C1土地；但如果判決結果，土地歸政府所有，北市府也能依法取得土地所有權，因此不影響開發作業。

據悉，這份增補契約，除欣光華未簽之外，也有其他私地主並未簽約。

中華工程堪稱工業區「土地公」，光是土城、彰濱，坐擁760億元工業地，最快今年開賣。至於頂級豪宅「陶朱隱園」外傳總銷逾800億，中工董事長特助、揚州京華城中城生活置業副董事長沈輝庭15日表示，最快第三季開賣。

中工副總經理林俊堯表示，中工最積極的工業區開發案為土城AI智慧產業園區，占地1.6萬坪，銷坪達8萬坪，可分成四棟、單層面積900～2,000坪，附近行情每坪28～30萬元，中工預計每坪售價3字頭以上，估計總銷300億元。

他表示，今年會走完都更程序，並預先招商，為AI上下游產業或計畫轉型AI化的潛在客戶量身定作，2020開始預售。未來不排除部分樓層採收益型資產規畫。

至於彰濱崙尾區則有460公頃工業區土地，估計每公頃行情至少1億，全區身價上看460億元。未來會採租、售並行方式活化資產。光以土城、彰濱兩處來看，中工就坐擁760億元的工業區土地資產。

至於中工和亞太工商聯合建的「陶朱隱園」，去年7月取得使照，但遲遲沒傳出成交的好消息。沈輝庭表示，接待中心接近完工、實品屋估計第2季完成，公設部分會落到第3季，如果有成交，最快入帳日程預計落在第3季後。

沈輝庭表示，目前幾組客戶來看過還不能說，不過「也有柬埔寨的客戶來看房！」中工發言人程安慈表示，看房會採事前審查，希望有公益精神、社經地位和形象好的潛力客戶來看屋，中工有責任為客戶挑選未來的鄰居。

金融業參與都更改建的開發案

最新調查顯示，台北市30歲屋齡以上的老舊辦公商業大樓至少達50棟，5年後將增加到88棟，在都更相關法令和銀行法陸續修正後，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，估計至少10幾棟金融保險業和大股東持有的老舊大樓，紛紛啟動都更重建，潛在產值上看千億。

高力國際調查，台北市辦公樓目前超過30歲屋齡以上比例，已達20％，估計5年內，30歲老樓比例，將超過35％，預期在都更、危老條例及銀行法75條陸續修正後，金融保險業和銀行將掀起新一波老舊商辦都更熱潮。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，銀行法第75條放寬金融業老舊行舍重建後自用比率由50％下調為20％，激勵金融保險和銀行積極把自家老舊行舍大樓參與都更；目前，國泰、新光、元大等逾10家金融保險業，都紛紛提出都更重建案。

據調查，國泰人壽民生建國都更案上月成功「變身」為台北國泰萬怡酒店，大幅提升資產價值，成為商辦都更的典範。目前國泰還有「國泰一號」REITs的「西門中華大樓」、及「國泰世華敦北分行」等屋齡30年以上的大樓，參與都更。

國泰霖園蔡家公子-寶豐隆實業董事長蔡鎮宇擁有的敦南地標「敦南誠品」大樓，「身價」最高，其資產價值，光是兩、三年前就至少200億元，預期更新改建後將三級跳。

元大馬家公主馬維欣掌控的和鑫光電所擁有的基隆路「佩芳大樓」，也才「變身」完成為「Hanns House」瀚寓精品酒店；接下來，元大金控將進行南京東路三段復興南路口地標「大同大樓」都更案，現正整合產權近尾聲，未來將是南京商圈新地標。

富邦金控位於仁愛路、建國北路口的富邦產險大樓先前受震災影響，已決定都更改建，預期將作為住宅商業大樓。另南京東路五段「中華開發大樓」近期也傳出有都更改建計劃；新光人壽南京東路「南東大樓」去年10月提出申請都更；玉山銀行兩個月前也以60億元買下敦北公辦都更地上權土地，計劃打造未來的企業總部大樓；中國人壽也正進行敦北台北學苑地上權總部大樓的開發計劃。

老行庫也跟上這一波都更潮。台灣企銀位於重慶南路襄陽路口的舊總行大樓，屋齡逾50年，正評估都更可行性；另外，大同分行、延平大樓等舊行舍，也在評估之列。(工商時報)

根據地政局數據，六都去年12月買賣移轉棟數表現差強人意，其中台北市移轉2138棟，年減幅高達16%居六都之冠，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰對此表示，房市停滯不前的情況，恐怕還會持續兩三年。房市專家Sway也說，北市房價5年沒漲過，更點名下一波跌價地點應該就在南港。

台北市長柯文哲過去喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」公共住宅目標，其中規模最大的公宅建案「南港機廠公宅」，目前都發局辦理二次招標，南港區經貿段公宅基地也正在評選規劃中。Sway指出，南港從4年前就在降價，加上未來將有多處社會住宅進駐，周遭房價恐更低迷。

近年南港屢傳屋主賠售消息，房市現況低迷，像是南港第一棟百坪豪宅建案「永泰皇御」，完工6年卻只成交2戶，建商為了吸引買家上門，開價從單坪百萬下殺至8字頭；經貿園區兩大知名豪宅「日升月恆」、「大同璽苑」也接連傳出轉手賠千萬消息，其中「日升月恆」最慘虧3700萬。

針對社會住宅部分，戴德梁行總經理顏炳立則表示，社會住宅政策其實形同「慢性打房」，未來不少首購族群因多了社會住宅這樣的選項，可能直接不買房子了；再加上民眾受環境影響房價的思維影響，社宅就如同電塔、加油站等嫌惡設施，其殺傷力很強將導致周遭房價至少下修1成左右。(中時電子報)

最新調查顯示，台北市30歲屋齡以上的老舊辦公商業大樓至少達50棟，5年後將增加到88棟，在都更相關法令和銀行法陸續修正後，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，估計至少10幾棟金融保險業和大股東持有的老舊大樓，紛紛啟動都更重建，潛在產值上看千億。

高力國際調查，台北市辦公樓目前超過30歲屋齡以上比例，已達20％，估計5年內，30歲老樓比例，將超過35％，預期在都更、危老條例及銀行法75條陸續修正後，金融保險業和銀行將掀起新一波老舊商辦都更熱潮。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，銀行法第75條放寬金融業老舊行舍重建後自用比率由50％下調為20％，激勵金融保險和銀行積極把自家老舊行舍大樓參與都更；目前，國泰、新光、元大等逾10家金融保險業，都紛紛提出都更重建案。

據調查，國泰人壽民生建國都更案上月成功「變身」為台北國泰萬怡酒店，大幅提升資產價值，成為商辦都更的典範。目前國泰還有「國泰一號」REITs的「西門中華大樓」、及「國泰世華敦北分行」等屋齡30年以上的大樓，參與都更。

國泰霖園蔡家公子-寶豐隆實業董事長蔡鎮宇擁有的敦南地標「敦南誠品」大樓，「身價」最高，其資產價值，光是兩、三年前就至少200億元，預期更新改建後將三級跳。

元大馬家公主馬維欣掌控的和鑫光電所擁有的基隆路「佩芳大樓」，也才「變身」完成為「Hanns House」瀚寓精品酒店；接下來，元大金控將進行南京東路三段復興南路口地標「大同大樓」都更案，現正整合產權近尾聲，未來將是南京商圈新地標。

富邦金控位於仁愛路、建國北路口的富邦產險大樓先前受震災影響，已決定都更改建，預期將作為住宅商業大樓。另南京東路五段「中華開發大樓」近期也傳出有都更改建計劃；新光人壽南京東路「南東大樓」去年10月提出申請都更；玉山銀行兩個月前也以60億元買下敦北公辦都更地上權土地，計劃打造未來的企業總部大樓；中國人壽也正進行敦北台北學苑地上權總部大樓的開發計劃。

老行庫也跟上這一波都更潮。台灣企銀位於重慶南路襄陽路口的舊總行大樓，屋齡逾50年，正評估都更可行性；另外，大同分行、延平大樓等舊行舍，也在評估之列。

「銷金窟」、「溫柔鄉」的酒店，在台中市全盛時期，位在七期重劃區惠中路上金紫爵、假日、海派3家酒店，以「金、假、海」與當年極富盛名的金錢豹酒店齊名，不過近6年來紛紛西遷，海派酒店轉移12期重劃區搖身「青海南街」傳奇；金紫爵則是轉往單元1重劃區，自地自建，雖然未形成明顯「八大聚落」，仍以高CP值的酒店定位，打出一片天。
 
2010年後，台中房地產蓬勃發展，原本擁有眾多博奕場、酒店的七期重劃區，隨著地價行情高漲、附近豪宅林立，逐漸轉為商辦、住宅區，原本在此開疆闢土的各類八大場所顯得格格不入，地主分別因賣地蓋大樓、租約到期等因素，驅使八大業者紛紛西漂轉移陣地，地主則是租金、售地荷包賺滿滿。
 
其中除了海派酒店卡位12期青海南街以外，另外最有名的即是金紫爵則是轉往單元1重劃區開設「紫爵酒店」，採自地自建，2014年底正式開幕，據了解，背後經營者仍是一名陳姓商人，因廣結善緣擁有豐沛人脈、20多年來累積的客源，加上低於一流酒店海派、金錢豹的消費，酒店生意絲毫未受外在環境影響。
 
台中房仲吳先生分析，八大行業獵地兩大目標考量，其一是因多數人會有治安刻板印象疑慮，「所以寬闊荒蕪的重劃區一定是首選，尤其近年台中發展重心西移明顯，高資產階級消費同樣明顯像西靠，所以從12期、單元1、單元2，都可見新設的八大行業。」
 
其二，佔地不能少，且只能在商業區，吳先生指出，八大行業得要設立在商業區塊，面積至少要400~500坪才夠用，氣勢大、排場才做得出來，迎合高端酒客需求。其三，租約至少10~20年以上，由於八大行業投資金額動輒上億元，風險也不小，如此才能有效攤提裝潢成本，一般來說，在重劃完成不久，八大行業大多都會直接跟重劃開發公司接洽，搶占先機，也避免附近住宅區成形後，「後來進駐」引人抗議。
  
若進一步觀察，近年八大行業西漂沿著國道的重劃區塊，南屯單元2也零星可見。例如近期低調籌備開設的「玖玖咖啡」，從外觀無法一窺真實面貌，玻璃窗卻寫著18歲禁入，據知情人士表示，應是小型博奕場，不一定會涉入賭博行為，主要是以俱樂部、招待所這類形態存在。實地查看，現場還有CLUB、餐飲、咖啡等招牌字樣，顯示八大行業不僅西移，也不斷升級經營模式。（王鈞生／台中報導）

隨著七期重劃區發展，原有的八大場所近年也紛紛升級西移。資料照片

昔日七期金紫爵。資料照片

轉移陣地到單元一的金紫爵，不過附近明顯未有如青海南街般的熱鬧。資料照片

新重劃區具有土地優勢，娛樂性場所先來卡位，遭受爭議相對小。陳恒芳攝

因張國煒買下三戶聲名大噪的「敦南樞苑」，去年中高樓層戶就高掛兜售布條，雖然無法證實求售戶就是這次成交標的，但據謄本資料顯示，該豪宅17樓已過戶，謄本資料顯示，買方為全富投資股份有限公司，經查應為工程界大老工信集團潘俊榮家族。

由於潘俊榮目前不在國內，工信集團表示，這是總裁私事，不清楚也不便代為回應。因此該筆交易未獲證實。

不過該戶也還未實價揭露，實際交易價格尚未知曉，但按照謄本資料的貸款金額，房仲業者估算，以貸款成數50%到55%，加上該豪宅行情價格推算，這次交易總價可能落在3億到3.2億元，每坪單價在142萬至157萬元間。

此外，該戶也並非第一次交易，賣方經查為東凌集團許家，對比實價登錄已揭露資訊顯示，賣方在2012年預售入手價格為總價3.4億元，單價落在169.1萬元。如今該戶若揭露價格落在估算區間內，賣方可能以2,000萬到4,000萬元不等賠售出場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「敦南樞苑」鄰近忠孝東路商圈，居住機能佳，且政商名流齊居，相當具備一線豪宅體質，但卻由於鄰近橋墩，顯得美中不足，加上先前屢傳下修行情，都造成價格支撐無力。

位於台北市中正區博愛路的指標豪宅案「揚昇君臨」，自5年前交屋以來，曾創下零賠售傲人紀錄，甚至有屋主賣房獲利近7千萬元，幾乎可買8台全新的賓士G63。但隨房市景氣反轉向下，如今該社區卻爆出法拍戶，而且慘淪二拍。

綜合媒體報導，根據司法院資料，揚昇君臨6樓一戶去年8月淪入法拍，法拍原因為清償借款，一拍底價8千萬元，但因無人投標而流標，本月11日將進行二拍，底價打8折降至6400萬元，坪數含車位約92.3坪，拆算每坪單價約69.5萬元。

根據法院筆錄，上述法拍戶屋主為工研醋創辦人許家後代、謹得養生酢生技董事長許光輝，他在2016年7月以6900萬元總價入手，當時每坪單價約75萬元。

法拍業者表示，揚昇君臨過去所有屋主都賺錢，主要原因在於入手價相當低，2009年預售時多有5字頭交易紀錄，因此，即便近年房價修正，獲利空間依舊相當驚人，反觀認為2016年房市已經觸底，而進場買房的人，現在出場大多賠錢。(中時電子報)

內湖大地主。新光人壽重兵布局內湖，共投資14棟大樓，如明基電通、輝達等都是新壽內湖的房客，14棟大樓一年可為新壽帶來8.8億元的租金，新壽目前也與華固合建內湖陽光街的高級住宅，預計2021年完工，屆時還會實現一波不動產收益。

新光人壽2011年標下基泰之星REIT，取得原麗湖飯店的大樓，去年初租約到期，新壽重新整理後成為新光人壽新金湖大樓，首波將新光銀行南京松安分行及新壽內湖通訊處遷入，11日舉行剪彩儀式，新光金控副董事長李紀珠、新光銀行董事長李增昌及總經理謝長融、新光人壽蔡雄繼等主持剪彩儀式。

新光金強調，將新光銀行分行與新壽內湖通訊處合署辦公，未來雙引擎整合行銷綜效，擴大客戶服務，且一樓的開放空間將會定期舉辦講座。

新壽在內湖已有14棟大樓，另外2019年預期新北市板橋區的油庫口三棟大樓、三重水漾大樓都將完工，2020士林見潭大樓及重慶南路高住宅也將完工，不動產開發及活化會持續進行。

高雄鳳山區是港都居住人口最多行政區，近年來隨著城市發展到位，房價相對市區便宜，房市交易近年來都是全市之冠。以去年建物買賣移轉棟數為例，鳳山高達4448戶，換算每百人就有達13.3人選購該區。專家分析，區段新成屋供給少、生活機能便利與具備市區機能但郊區房價，3大主因造就房市交易熱絡。
 
龍悅廣告統計目前鳳山區成屋供給僅剩下320戶，但該區戶籍人口高達35萬9519人，供需失衡導致近年來房市交易熱絡。以近期公開大樓預售案「銳揚捷仕堡」為例，區段鄰近捷運大東站與鳳山國中站，雖然開價屬2字頭，但成交價落在1字頭末與2字頭初，價格具備競爭優勢，公開首周來人達250組，並成交80戶。
 
龍悅廣告協理吳季濃分析，居住人口密集但土地釋出量有限，導致鳳山區交易量近年來都十分熱絡，目前新案若開價合理市場去化速度快，該區是目前港都供需最失衡區段，用郊區價格選購市區生活機能，讓首購與首換族進場置產。
 
鳳山區新屋房市買氣熱絡，可從建案銷售看出端倪，如銳揚建設「銳揚新天第」預售就快完銷，目前僅剩30戶。華友聯集團成屋案「樹粼」過戶超過9成，公司順勢推出2期預售「森粼」。崑庭建設「棋琴19重奏」已售逾7成，小坪數住家甚至已近完銷。（葉家銘／高雄報導）

台南市政府地政局公布2018年不動產買賣移轉棟數，年增率達7.81%，六都中成長率僅次於雙北；以永康區為主要交易熱門區域，一年成交件數達3788件，受惠台積電確定於台南科學園區興建新廠房之議題炒熱房市。

根據台南市政府地政局公布統計資料，台南一年不動產買賣棟數為21016棟，自2016年起連續三年正成長，永康區、東區及安南區交易件數名列前三，主因來自於重劃區開發建設及台積電將於南科興建3奈米廠房激勵。

信義房屋東寧店店長林侊毅分析台南房市交易成長原因，來自台南房價基期低，於是近年建商不斷加碼推案，且自住客、首購買方認為房價下修無望，因此積極進場，進而推升交易量。

就各別行政區來看，以永康區獨占鰲頭，信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，永康重大建設眾多，包含未來鐵路地下化及輕軌議題，以及新台南市立總圖書館、砲校遷移後所設置的永康創意設計園區等，機能逐漸到位，而且永康是距離台南科學園區最近的市區，吸引不少南科工程師購屋，近期更因台積電新蓋廠房議題推高建商推案量，帶動房市熱潮。

而東區也表現不俗，位居台南第2名，林侊毅表示，東區緊鄰火車站，生活機能強，房價相對抗跌，近期因受到平實營區重劃區首次招標，建商高價搶地，且未來輕軌轉運站規劃，以及南紡購物中心第2期開發等影響下，部分建商更趁勢推出上千戶大型社區，不斷提高東區購屋熱度。

針對安南區交易件數成長，信義房屋北安店店長張榮則指出，安南區1字頭親民房價為最大優勢，且鄰近國道8號，可串連國道1號和3號，又緊鄰國安商圈和海佃商圈，距離好市多、花園夜市不遠，吸引自住型買方的加入。

建商透露，1位40多歲黃小姐雙親逝世，與日本老公離婚後返台，借住叔叔的透天厝，並在南崗工業區謀職，薪水3萬多元，叔叔覺得透天厝夠住、反對她買房，但黃小姐不願寄人籬下，在弟弟資助自備款後，偷偷地買下1戶預售大樓。

生活習慣不同調

南投人到台中工作的田先生已婚，也不打算跟爸媽同住，「太多朋友都是公媳、婆媳、姑媳不合，洗衣服要一起洗還是分開洗？公公早上5點敲鍋子叫人下樓吃飯，抱怨媳婦很常買外食，因此小朋友一有錢，冒著家庭革命也要偷買房搬出去。」
這類案例在鄉下大樓案客戶中屢見不鮮，如南投草屯寬心開發建設的「年輕貴族」178戶中，有超過3分之1都是「密戶」，當地以往都是興建透天案，建商首度推出18∼47坪大樓、1字頭房價，讓許多年輕自住客找上門，買房保密到家。
該案業務經理賴潔儀表示，傳統上都是用掛號信寄購屋資料、繳款單據、稅單，但這案卻有很多客戶要求用簡訊、LINE、或約在案場索取，其中有1名50多歲女性獨自來買房，表示和夫家一起生活壓力大，因此秘密買房，「從訂到買，先生從來沒有出現過。」
台中清水郊區大樓案「遠雄之星」也出現類似情形，行銷經理錢儀峯表示，2014年造鎮案起步時，當地客群對大樓案仍存疑，但到了第6期，「2房戶型200戶中，就有30戶是先買後奏，未告知家人。」
對於兒女買房先斬後奏，民眾古小姐說，「他有本事他就去買啊！爸媽養小孩不是為了把他綁在一起。」傅先生則說，「成年那就他們自己負責啊，只要知會吧，就算是事後我也可以接受啦。」
而這類「密戶」除出現在預售屋外，新成屋、中古大樓也都有，共同特色就是「小坪數、低總價」，幾乎都是1∼2房格局，總價500∼600萬元以下產品，一是經濟考量，二是對空間的需求也不高，且愈鄉下愈普遍。 

女性決定權增強

親子兩性專家吳娟瑜表示，近10多年女性經濟力增強，在職場力爭上游，帶動社會地位提高，在家講話聲量增加，加上現代男性也比較懂得尊重、理解女性的意見，也因此這類情況會明顯增加，「鄉下的婆婆則比都市更傳統，較無法跟上新時代的女性思維，也造成家庭衝突。」
建商觀察，近年購屋客群成長較明顯的，莫過於傳統鄉下中，想與公婆分居、或想獨立自主的女性為大宗，象徵女性在買房重大決定中已趨於強勢。定家地政士事務所地政士張宛欣表示，從簽約過程可明顯感受，買房決定多由女性拍板定案，甚至也有男友出錢、房子登記在女友名下的例子。 

中部大樓案中，許多客戶要求建商以通訊軟體傳送購屋資料。洪子恩攝

購屋合約加註「密」字，許多年輕人瞞著家人偷偷買房。

 

最新預售市調，九合一選後預售屋買氣雖有好轉，但強度不夠，12月房市仍為低迷藍燈，已連續五個月亮出藍燈。

住展雜誌今（3）日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年12月風向球六項統計指標，包括推案量、來客量、成交組數等全數上揚，總分為31.7分，比11月分數大增4.5分，但仍未達黃藍燈門檻，仍在藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，選後北台灣市況並未出現激情，12月預售屋推案量約500億元，雖較11月增加，但增幅並不如預期，推案量不如去年8到10月，顯示建商心態較外界預期得更冷靜。

推測原因可能與新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化有關，建商仍按表操課，預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

建案廣告量的部份，回升至約1.75萬批選前水位。議價率分數上升，代表建案賣價更硬，買方砍價空間縮小。

不過也有少數銷售期較長的舊建案、餘屋案，為求加快結案而破盤殺出，售價砍到見骨，例如內湖廠辦案打出「瑞光路4字頭」，另士林社子地區住宅案強打「河岸景觀大戶，每坪39萬起」，為北市目前線上銷售中建案的最低單價紀錄。

何世昌指出，選後市場較大變化是，包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商，紛紛將旗下建案廣告投放到北部，北台投資買盤似乎也出現「南漂」現象。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2018年12月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,588戶，六都交易量為17,946戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，12月買賣移轉棟數反映11月的交易量，而11月的激烈選戰也影響12月六都交易量月減3％，六都之中僅台南市的交易量增加，月增3.9％，其他地區盡皆衰退，其中台北市月減1.2％，新北市月減7.6％，桃園市月減2.2％，台中市月減0.6％，高雄市月減4.1％。

謝志傑表示，整體來看，2018年全年六都交易量年增4.1％，不過交易主力集中在上半年，第一季年增8.4％，上半年年增5％，然而到了下半年，屋主對價格態度轉硬，建商讓利幅度減少，導致買方無力追價，再加上有中美貿易戰影響以及九合一選舉加深觀望氛圍，房市交易量也受到衝擊，2018全年交易量成長僅剩4.1％。
 
九合一選舉結束後，房市交易將回復正常供需狀態，12月的看屋量也較選前增加，民眾積極看屋，買氣可望延續到農曆春節，不過謝志傑也提醒，根據永慶房屋趨勢前瞻報告顯示，民眾認為2019年Q1房市仍是盤整及小幅緩跌格局，屋主對於價格仍不宜過度樂觀，適度讓利爭取成交，好讓資金落袋為安。