不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市區土地愈來愈稀少，僅存地塊大多昂貴，興建透天不僅無法蓋大間，且動輒5、6千萬元以上，購屋客群限縮，因此有建商透過玻璃建材的運用，將有限的室內空間「放大」，營造出大型豪宅氣勢，不僅將外牆、樓梯間都改用玻璃，甚至連電梯井都用玻璃來做，視覺效果足足放大5成。
 
西屯區的別墅案「晨曦」，是地坪40坪、建坪114坪透天，在12期重劃區北側豪墅環伺的區域，佔地不算是特別大，不過建商打造玻璃電梯井，讓鑲在房屋正中央的電梯不再是一道障礙物，搭配玻璃落地窗電視牆、樓梯間、衛浴牆，視野無阻，看起來彷彿大了一半。
 
懋榮建設董事長紀吉川指出，視野穿透性是讓空間「放大」的設計關鍵，但這需要較高的成本，例如傳統電梯井若用實牆做，電梯井內沒人看得見，就不必做多餘裝飾，連刷油漆、清理都不必要，但一旦改用玻璃，裡面須維持整潔白淨，管線要整理，電梯車廂要重包，連鋼樑也需特製。
 
紀吉川也表示，未來的居住型態，綠化生態、智慧、全齡通用是重要概念，建築設計的外觀會愈趨簡潔， 但是細部設計有更多巧思包藏在內，如頂樓設強制排風口，雙層屋頂斷熱，通透玻璃引進光影，垂直水平綠化等，不再是用石材精雕細琢才叫做質感，由內而外的設計，才是高總價消費者所青睞。（洪子恩／台中報導）

傳統的樓梯間，改用玻璃取代實牆，視覺穿透性佳。彭仁義攝

在地坪40坪的透天內設置玻璃電梯井，是放大空間的關鍵，但成本較高。彭仁義攝

有了良好的視覺穿透性，放上長桌也不顯得擁擠。彭仁義攝

露臺種草木搭配涼亭，在別墅市場罕見。彭仁義攝

屬於戶外的陽台，用與室內同色系的地磚，搭配落地窗玻璃，視覺放大。彭仁義攝

次衛浴也用玻璃取代隔間牆，放大視覺效果，降低壓迫感。彭仁義攝

屬於外部的空間，與室內貼同樣的壁磚、天花板，搭配玻璃就有放大效果。彭仁義攝

別墅案「晨曦」規劃豐富綠化，建商認為這是未來居住型態的主流。彭仁義攝

都是貓咪惹的禍 抓壞地毯賠償談不攏
【陳筱惠╱台中報導】標榜租屋也能有「家的感覺」的共享公寓近年火紅，近日出現首起退租糾紛。潘小姐承租台中市北屯區的We2共生公寓套房，入住後因房間軟硬體不符期待，與業者協議提前退租，但卻因貓抓壞100公分的地毯，須賠償2坪地毯含工錢共3600元，她認為不符合比例原則拒繳，業者則認為對方不照合約走，決定提告。

台中市北屯區共生公寓We2標榜「家的感覺」，近日卻爆出退租糾紛。 
陳恒芳攝

台中市唯一1間共享、共生公寓We2，目前在東海大學附近有2棟、北屯區有1棟營業中，管理團隊訴求不只是租房子，還會不定時舉辦活動，讓租客們有互動機會，產生如家人般的親密感。 

房客：公寓不符期望

上班族潘小姐在租屋網上看見We2的廣告，因標榜能養寵物，還有大型公共空間可讓住戶交流，覺得十分喜歡，與男友於5月間簽約入住位於北屯區的公寓套房，契約為期1年，月租金1萬800元，並且付清2個月押金，合約內說明電費1度5元，公共電費則由人頭分攤。
但入住數月後，潘小姐認為公寓不符合她最初的期望，硬體部分包含5月到8月網路一直處理不好，另外房間內會出現小蟲、蟑螂等問題，因與管理團隊溝通未果，讓她感受不到當初業者說的「共享、共生」的美好，遂決定11月中旬退租搬離。
本月初潘小姐收到管理團隊的押金明細時，發現除扣除10月租金、11月的18天租金5400元，以及2個月電費共2672元之外，另有1筆地毯維修費用3600元，全部相加共1萬1672元，等於還需倒賠872元。
潘小姐向《蘋果》表示，貓咪抓壞房門口與房間內寬約100公分的地毯，竟被業者求償1箱、換算約2坪的地毯，材料費便達2600元，另加施工費用1000元，「整整3600元！依照市價，這樣大小的地毯100~300元而已，這報價真的太誇張了。」 

租客的貓抓壞寬100公分地毯，卻遭求償3600元。民眾提供

業者：不怕對簿公堂

《蘋果》求證該共生公寓業者曾先生，他喊冤：「遇到這樣的房客我們真的心很累。」並說明當初有明訂公約，若寵物損壞家具要照價賠償，被貓咪破壞的地毯的確面積不大，但師傅維修不會單修補一小塊，叫材料也都是一批、1箱，「工錢是給師傅的，我們並沒有額外收取」。
曾先生也曾與潘小姐溝通，修補剩的材料可以給對方，甚至同意他們自行修補。
曾先生無奈表示，退租依合約須提前3個月告知，但潘小姐11月初告知、當月18日就搬離，扣除10、11月未繳納的租金、電費，潘女還要求退還2個月押金，「真的不太合理。」已就欠款部分寄發存證信函，打算對簿公堂。
台中市消保官主任康馨壬表示，「只要有出租事實與合約，不論是共享公寓或其他形式的租屋，發生消費糾紛一律與租賃糾紛同論。」雖然目前為止台中市尚未接到與共享公寓相關的案件，但他建議民眾若有疑慮，能將合約帶至各地消費者服務中心進行申訴調解。 

【We2共生公寓 小檔案】

★所在地：東海大學附近有2棟、北屯區有1棟
★租金：8900~13800元
★特色：住戶除分租房間保有隱私外，共用廚房及餐廳，透過共享公共空間交流情感，租屋彷彿回家
★計費方式：含家具、基本家電，租金包含網路費，其餘水電等費用自行以帳單繳納
資料來源：We2共生公寓 

【詹宜軒╱台北報導】九合一大選過後，屋主心態轉硬，根據網路平台業者調查，雙北屋主紛紛調漲求售物件開價，比例是選前物件的2.5∼2.6倍之多，反映施政信心度，台中市、高雄市屋主也有超過1倍以上物件在選後調漲房價。六都中，唯獨台南市屋主表現淡定，漲價物件比例僅比選前高出9%。

六都僅台南市屋主表現淡定，漲價物件比例僅比選前高出9%。資料照片

台南屋主很淡定

根據屋比房屋比價平台統計，九合一大選後，六都屋主售價調漲的件數，平均較選前爆量成長134%，高於售價調降件數的43%增幅，顯見對於這次選舉結果，讓很多屋主信心大增。其中，台北市選後漲價的物件，有177件，較選前49件調漲，高出2.61倍；而新北市選後漲價的物件，有233件，較選前調漲的67件，高出2.48倍，雙北市屋主信心回升度，堪稱六都之最。 
另外，台中市選後漲價物件，較選前增加1.21倍，高雄市則增加1.4倍，漲價物件都呈現倍增趨勢。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市雖持續復甦，但整體去化速度並不快，往往1間房子仍要賣上數個月，甚至1年以上，才有機會順利去化。先前觀察市場可發現，很多房子如果銷售不順，降價機率高達7∼8成，但這次選後，售價調漲物件卻一反常態衝高，顯見選舉結果，對於屋主信心產生極大的提振作用。 

九合一大選過後，屋主心態轉硬，除台南市之外，其餘五都待售屋主皆漲價。資料照片

當心別誤判情勢

葉國華說，選後六都網路待售量普遍增加，雖部分縣市漲價物件倍增，但整體開價，大致上仍處於平盤、或微幅走高的狀況，「開價異動的件數，佔全體待售件數僅不到5%，市況仍屬於溫和微熱，建議民眾或屋主在期待房市之餘，仍應理性，以自身需求做為評估依據。」
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴補充，「以過去房市經驗來說，2000年陳水扁當選總統，面對台灣首次政黨輪替，不少泛藍支持者大幅看空，甚至一度出現售屋移民潮，結果卻錯過後續的房市大漲，顯然選後過度期待或是看空，誤判情勢的機會很大。」 

 

史上總價最高標售案「Taipei Living Mall台北京華城」，雷聲大雨點小，原傳5組客戶釋出興趣、更有其中4組領標，但今以無人投標收場。該案於8月中舉辦國際招標說明會，由戴德梁行主導，銷售模式採單筆銷售、總價380億元起；或是分作4地塊，個別標售。對於流標結果，京華城董事長陳玉坤表示：「出乎意料，明日將召開董事會討論後續。」
 
選後重大標案難以傳出好消息，今日開標的「Taipei Living Mall台北京華城」，最終宣告無人投標收場。據了解，該案自8月中舉辦國際招標說明會後，共有5組人馬釋出興趣、其中並有4組人馬領標，4組背景中包括國內資金與台資加外資的組合，且皆打算以全區一次吃下的方式競標。而未來開發走向，除保留建物，再改裝成商辦或是旅館，另外也有人傾向保留商場格局，但朝向3C賣場規劃，或是拆除重建為商辦大樓等形式。
 
根據戴德梁行的規劃，京華城預計銷售模式採2種，一是整筆土地銷售，底價380億元，二是分為A、B、C、D共4地塊，各地塊面積1246~1247坪間，銷售總價各在124.9~131.1億元間，合計銷售總價517億元，但採行第2種購地方式，需同時標售2筆以上土地，才能成立。而該建物目前可使用項目，為購物中心、觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車空間等。
 
對於流標結果，陳玉坤表示，事前確有人釋出興趣、也領標，「所以很意外。」針對後續京華城是否將修正標售方案，再啟標售，陳玉坤說：「明日再召開董事會決議。」
 
有商仲業者透露，京華城近年營運狀況不佳，加上百億貸款傳將於明年初到期，若資產處分不順利，恐讓這顆球體面臨法拍命運。對此，寬頻房訊表示，即便京華城百億貸款到期，但還得再經歷追討、查封等動作，最壞的狀況若被法拍，也會在後年發生，這期間，若威京集團可再提出擔保品、或籌措資金，法拍的狀況便不容易發生。（詹宜軒／台北報導）

京華城因營運狀況不佳，決定標售，對於流標結果感到意外。資料照片

京華城曾在報紙刊登標售公告，底價為380億元。資料照片

九合一選舉全台大多縣市「綠地變藍天」，房市出現蠢動跡象，根據一項最新統計調查，六都選後屋主「售價調漲」的件數，較選前爆量成長134%，其中北市、新北、台中、高雄選後「售價調漲」件數成長幅度都相當驚人，高達1.2~2.6倍。

全台九合一大選11月底激情落幕，但觀察選後六都房市，選戰的影響似乎仍在延燒!根據屋比房屋比價平台統計，六都「選後一週(11/25~12/1)」調整售價的網路待售物件高達2886件，較「選前一週11/18~11/24」大幅量增65%，其中，「售價調漲」1006件、占比35%，較選前爆量成長134%；「售價調降」1880件、占比65%，較選前增加43%。

進一步觀察選後六都漲價情形，「台北」、「新北」、「台中」、「高雄」選後「售價調漲」件數成長幅度都相當驚人，「台北」較選前漲價件數增加261%、「新北」增加248%、「台中」增加121%、「高雄」增加140%，都較選前成長1倍以上。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市雖持續復甦，但整體去化速度並不快，往往一間房子仍要賣上數個月，甚至一年以上才有機會順利去化。先前觀察市場可發現，很多房子如果銷售不順，價格都會出現調整，並以「下調」的可能性居高，「降價」機會高達7~8成，「漲價」機會往往偏低。

但由這次選後「售價調漲」物件占售價調整物件的比重，衝高至35%，創今年單周新高來看，顯然選舉結果對於屋主信心產生極大的提振作用。近期雖有中美貿易戰等不確定性因素存在，但台商資金不斷回流在北市等精華區尋覓標的，加上選前各縣市都釋出不少政策牛肉，選後房市將可能出現一波短多行情，尤其是藍軍勝選的「新北」、「台中」、「高雄」，最值得市場關注。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，選後至今，六都網路待售量都呈現增加的現象，但整體開價大致上仍處於「平盤」或「微幅走高」的狀況，並未全面出現大漲。目前售價出現異動的件數占全體待售件數僅不到5%，市況仍屬於溫和微熱的狀況。

 

商仲調查指出，由於中企在香港商辦租賃需求大，香港租金持續攀升，已使許多想進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊，或轉向租金中等地區，台北是歐美企業重點選項之一。

仲量聯行近日發布2018年全球A辦租金調查報告，報告顯示香港中環商辦租金全球最高，每坪每月租金高達新台幣31,575元，其次為紐約中城區，約1.9萬元，第三為倫敦西區，約1.8萬元。

台灣今年首次列入評比，其中台北市A辦租金最高的信義區，目前每坪每月毛租金約3,200元，扣除公設等後的淨坪租金，加上管理費與稅金後，每坪每月為6,165元，名列全球第45、亞太區18高，約在中段班。

報告指出，儘管2018年全球商辦供給增加，但因需求仍大於供給，空置率低，促使租賃成本持續上升。截至第三季，全球租金較去年約上漲3.6%；租賃需求則較去年同期成長15%，主要需求來自科技、金融，及近來快速擴張的共享辦公業者。

以區域來看，亞太區租賃需求上升最強勁，與去年同期相比成長45%，主要是共享辦公業者積極拓點亞太，大中華區和印度一線城市。

報告也指出，雖然香港是亞洲貿易樞紐大城，但因租金持續攀升，已讓許多想進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他城市，台北頂級新商辦大樓設備良好，租金相對中等，加上政經環境穩定，已使台北躍升成外企拓點亞洲的重點選項之一，歐美科技、金融等企業龍頭也已陸續進駐。

仲量聯行資深協理劉建宇表示，台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少。目前台北部分商業區空置率已在5%以下，頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租，預計今年台北A辦租金年成長率可望達2-3%。

仲量聯行總經理趙正義表示，今年台北的A辦需求達5萬坪，已創歷史新高，主要來自企業總部化與換屋需求。在未來三年缺乏新供給的情況下，預料商辦租金勢將節節升高，代表經濟實力的商辦國際排名可望持續上升。

記者陳韋帆／台北報導

位於台北市大安區的「吉美大安花園」6日正式公開。總經理林進輝會後接受記者訪問表示，除了多年以來已完成5件都更案外，還有3～5件的案子也在進行中，不過每個都更案整合都十分困難，他笑說，一個案子簡直都是「從青春期到更年期」才能完成，建議政府應該再進行修法，讓都更能夠順利執行。

「唉！一轉眼已過了十多年。」林進輝說，吉美從事都更已經十多年時間，加上6日才公開的新案，目前已經有5個案子，甚麼情況都遇過，遇到釘子戶的原因除了大家都知道的「貪婪」以外，也有很多不為人知的故事。

他說，曾經有一位60多歲的退休女老師，在他旗下某個都更案進行時，不願參與卻又不告知原因，讓他百思不得其解，後來他親自到該戶拜訪，與女老師談了很久，最初女老師才告知：一、管理費用繳不起。二、已經離世的丈夫，每晚都會回家找他。

林進輝苦笑說，女老師表示自己的丈夫每晚都會回家找他，要是都更了丈夫就會找不到回家的路，「管理費用繳不起我決定幫她繳十年，但離世的丈夫我要怎麼解決？」最後請了一位民俗學老師，幫她跟已故丈夫溝通，確定「丈夫得知也同意都更了！」女老師才同意蓋章。

除了這樣的奇聞軼事外，也遇過「烏龍行政」造成進度延宕。林進輝說，有一個案子已經整合到進入尾聲準備動工了，結果設計圖到最後送審時，竟然該單位最後才發現都更圖內有一塊「畸零地」不符合法規，要吉美請所有住戶重新蓋章；林進輝好氣又好笑的說，「審核時一開始就應該要知道阿，到了最後階段才又說，那如果一個住戶跟我要一百萬才願意蓋章，那該怎麼辦？」所幸當時都更戶都很幫忙，全數同意變更設計圖蓋完章後總算順利進行。

林進輝分析，都更的好處除了讓房子更安全舒適外，舊房子因沒有停車位，加上台灣高齡化，也可以解決老人家無法爬樓梯的問題（老公寓沒有電梯）。台灣平均屋齡已突破30年大關，林進輝建議，現行都更法令有許多限制已經過時；此外，在都更後增值稅、遺產稅都應該要有相對優惠，否則增加民眾負擔的話，也降低了都更意願。

原文網址: 已故丈夫每天回家！　屋主等老公同意後才蓋章都更 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1325725#ixzz5ZHOoCMrv 
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少子化衝擊，租屋市場大宗的學生租屋需求減少，初估桃竹苗地區至少有近百件以整棟華廈大樓、透天或農舍分割成數十甚至上百間套房的待售，比去年增加三成。過去曾熱門一時的出租型投資型商品，進入了出脫高峰期，待售規模愈來愈大。

觀察各大房屋銷售網站，待售的投資型產品以大學周邊最為密集，如龜山銘傳大學湖山路上旁一棟合法加增建至1,100坪的透天，共有138間套房，開價8,900萬求售；中壢中原大學旁整棟6樓共62間套房的華廈，訴求年收租475萬，開價1.1億元找買主。

學生商圈以外，工業區這類產品的供給量也不小，例如觀音濱海路上，有五棟合計206房的新華廈，開價2.5億元待售中。

根據屋比房屋比價平台調查，目前在桃竹苗地區屬於整棟銷售、隔成至少5間以上套房或雅房的投資型產品、開價超過3,000萬元，在網路上公開銷售的待售案件，至少就有88件，合計總房間數量高達將近2,700間房，待售件數比去年同期增加33％。

這些來自整棟大樓、透天、農舍隔成套房，銷售中的投資型產品，主要分布地區，包括桃園火車站周邊，中壢SOGO商圈、中原大學、元智大學、健行科大、萬能科大周邊；新竹地區則以竹科周邊的金山街、清大及教育大學周邊較密集。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，投資型產品主要集中在大學周邊、辦公商圈及工業區周遭出租需求旺盛的地區，過去這類大台北以外、大學周邊的整棟分隔套房產品年投報率多可達到5~6％以上，也極能吸引中長期置產客進場。

少子化的趨勢下，大學減招及退場頻傳，大學生向來為租屋市場大宗，學生租屋需求降低，出租率下滑，統計顯示，目前桃竹苗待售的投資型產品案件就有45%的銷售期超過1年，甚至有25％銷售期超過2年，顯示屋主取得成本高、期待高出售價格，加上出租率維繫不易，租金行情鬆動，對於收租置產買盤的吸引力快速下滑中。

距離捷運三鶯線目標通車時間仍有5年時間，交通議題尚未發酵，加上部分屋主惜售心態，致新北市三峽北大特區房價呈現停滯現象，不過，以在新北市有2字頭房價，該區域對首購族仍有極大的誘因。

根據新北市政府統計，三峽北大特區從2011年的3萬4946人，今年已增加到4萬9301人，7年內人口成長率高達41.1%，此人口成長仍持續中。信義房屋三峽學勤店店長吳金讚指出，三峽北大特區雖然往返台北市上班的交通通勤時間較長，但房價低於台北市的一半，加上未來捷運三鶯線通車後，未來房市漲勢可期。

三峽北大特區是以國內台北大學為軸心，範圍大致在佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓。民國90年以前多為農地，之後台北縣政府規劃為商業和住宅用地後，遠雄、皇翔、麗寶等指標性建商陸續進駐，市鎮規模開始發展，吸引大量外來人口，逐漸形塑成獨立生活圈。

吳金讚指出，由於三鶯線正在施工中，對於三峽北大特區的房價尚未有明顯的影響，交易量今年與去年相比明顯下滑，顯示屋主惜售心態明顯增加，若三鶯線如目標於2023年底通車，相信未來房價表現是可期待的。

吳金讚進一步說明，三峽北大特區的交易熱區主要集中在未來三鶯線捷運三峽站，以附近的「大學耶魯社區」為例，屋齡近10年，2016年單坪售價為30.2萬，2017年微幅下修至29.4萬，今年則是29.6萬，房價變動幅度不大。近幾年三峽北大特區以1千萬以內的2房車位和1500萬以下的3房物件最受歡迎，吸引首購族及退休族。

除了大陸地區人民來台統計，依據內政部地政司統計，今年第3季陸資來台取得不動產件數僅八件，較第2季的16件直接砍半，自2002年至今，累計不到500件。

 

目前針對陸資來台取得不動產，內政部採取有條件許可制，依據「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，陸資每人限購一戶供自用的住宅不動產，並設有合理條件限制。

不過從近幾年累計件數來看，陸資對於來台取得不動產，一直不算熱絡。自2002年開放至今，累計件數也不過492件，合計價值約90億。而每年總量管制，最多可開放陸資取得不動產400戶，今年截至11月1日為止，也不過51戶。

而綜觀近幾年狀況，在2017年第2季到達64件高點後，近期每季約只有20件上下，今年第3季更只有八件，呈現下滑趨勢。

從地區分布來看，最多陸資瞄準的縣市是新北市，共138件；其次則是高雄市共120件；第三名則是台中市78件。至於地狹人稠的台北市僅38件，桃園市有46件、台南市13件，其餘縣市則僅零星幾件。

高姓男子家族在台北市文山區萬芳醫院旁，擁有逾700坪山坡地，但50年來因公共建設3度被徵收，如今只剩400坪小山丘，雖列入商業用地、周邊土地每坪漲至200萬，但受限山坡地開發限制，能興建開發的土地面積僅60坪，導致建商打退堂鼓，高男不滿每年繳稅18萬元，卻無法開發，屢次陳情都無解，8億元土地只能拿來種菜，他自嘲，「我就像住在黃金堆裡的乞丐，什麼都沒有。」
 
高炳文（40歲）是二手車業務員，其家族世居萬芳醫院一帶，祖輩傳下的700坪山坡地歷經興隆路拓寬、萬芳醫院興建、木柵捷運徵收等，現僅剩400坪、8公尺高的小山丘，由家族48人共同持分，由於開發價值低，這塊地現在被高父拿來種菜。
 
高男向《蘋果》表示，土地因公共工程3度被徵收、開發，家族領到補償金最高的一筆，「就是蓋捷運的100多萬」，但完整的土地被切割成小山丘，雖被列為商三用地，但想開發卻又受限於《臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定》第2條規定，平均坡度超過30％，不列入容積計算，最後利用的土地只有60坪，近年有不少建商表達開發意願，調出圖資後發現無利可圖，紛紛打退堂鼓。
 
高炳文氣憤表示，「當初完整的山坡地因為市府徵收，被切割成小山坡，被列為商業用地卻不能開發，實在不合理。」以周邊市價計算，萬芳醫院寸土寸金，一坪土地漲至200萬，換算他家的400坪土地價值高達8億元，卻無法開發，為了這塊土地，他多年來不斷向立委、議員、1999專線等陳情，均以現行法規、依法行政為由駁回，痛批「48位地主一年總共要繳18多萬元，每年要繳近2萬3千元稅金，土地卻無法開發，政府像強盜般的可惡！」

台北市政府都發局副局長副局長張剛維表示，為維護山坡地安全，所以規範山坡地如平均坡度超過30％，不得開挖整地及作建築使用，也不得列入建蔽率及容積率。此外，根據《都市計畫法》，地主也不行任意剷平山頭，破壞地貌。

對於高男強調，「現今土地坡度皆為政府徵收造成」，要求將其土地劃出山限區，對此，張剛維回應「只要有資料可以證明或顯示當年地形跟現在不一樣，而且現在的地形也非地主造成，相關資料都可以送到都發局再做研判。」
 
張剛維另表示，都發局12月底以前會公開《台北市文山區都市計畫通盤檢討案》，地主如對市政府不同意解除山限區有意見，可直接向都委會提出反應，「都市計畫委員會」也會根據他的基地跟訴求一起討論。
 
精華地不能開發，許多民眾也覺得可惜，彭先生說「畢竟地棄在這裡有點可惜，旁邊地段都蠻好的。」鄭小姐說「如果自己是地主卻無法開發，也會很生氣」，楊先生則覺得「應該讓公權力把山坡剷除，不然就把開發權利還給地主。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，萬芳醫院附近向來是木柵地區房價較好的地方，生活機能不錯，如果未來這塊土地可做開發，土地單坪價格大概會在180萬左右。(黃政嘉／台北報導)

2015年風光開幕首月吸引20萬觀光人潮的嘉義布袋高跟鞋教堂，曾是風光一時的網紅景點，單一特色藍色建築體，佇立在水邊，搭配周邊建置完成的拍照裝置藝術，如小高跟鞋、咖啡杯等的確很吸引人；但觀光人潮銳減《蘋果》實際走進高跟鞋教堂，2個小時有兩組馬來西亞團客約20多人，加零星台灣散客，可以說是野狗比人多的孤兒景點。
 
「孤兒景點」問題大，以高跟鞋教堂來說，園區內遮蔽物少民眾拍完照就離開，消費最多的大概就是門口兩台投幣式販賣機的飲料；無法拉長停留時間，頂多在附近吃個海鮮就離開；而附近最近景點布袋鹽山也要快3公里距離，若要更知名如東石漁人碼頭、好美里彩繪村開車要15~20分鐘、故宮南院開車要半小時、曾文水庫紀念碑開車要近1.5小時，景點與景點之間無法串連，也讓嘉義觀光再度重擊。
 
在高跟鞋教堂時《蘋果》遇到來自馬來西亞團客的不具名導遊，他表示自己不接陸客團，但他痛批當初陸客帶來觀光大好，現在大家苦哈哈後遺症就是惡性競爭，不少以前只接陸客團的業者正用低價搶原本非陸客團的生意，而政府卻束手無策。
 
對於高跟鞋教堂的單一景點，該名導遊則說：「這個只對沒來過的人有吸引力。」每次團客停留時間大概都在一小時內，就是拍拍照、上上洗手間而已。《蘋果》詢問該團接下來的行程是否留在嘉義住宿，導遊笑說：「要直接拉車去高雄了。」他也說明，團客來台觀光，住宿安排當然以大都市為主，如台北、台中、高雄；除非要上去阿里山，才會考慮住在嘉義。
 
2年前風光開幕的布袋文創海漾行館距離高跟鞋教堂開車不到五分鐘的距離，為雲嘉南地區沿海地帶唯一的「星級旅店」，與雲嘉南濱海國家風景區管理處合作改建原本的布袋遊客中心，看準布袋港是聚商港、漁港及遊艇港等於一身的綜合型港埠，擁有極佳的觀光條件。
 
但一開幕就遇到政黨輪替，中國大陸遊客緊縮，布袋文創海漾行館副總經理黃秉森表示在經營上的確遇到極大困難，知名景點人來了就走，停留時間不長，更別說住宿了，也盼政府能整合觀光路線，再現嘉義風光。業者表示旅館平假日的住房率相差甚大，平日約1成，雖假日能達9成；但假日一月也僅8日，經營面臨極大挑戰，更不用說在地民宿或其他旅館，整體住房不到３成是很普遍的現象。
 
附近經營的黑皮酥皮肉圓老闆游志豪則說，2、3年前觀光客最多的時候，吃一頓飯都要等20分鐘以上，但從兩年前開始營業額一路下滑，今年823水災之後更慘，營業額至少掉了7~8成，月營業額掉了10萬塊以上，附近的魚市場更慘淡，現在能打平就要偷笑了。游志豪也坦言希望陸客回來，他覺得觀光客回流不僅是對飯店業者有幫助，附近的美食餐飲業者、文創觀光也有帶動影響。（(陳筱惠/嘉義報導)

高跟鞋教堂內部十分漂亮。彭仁義攝

布袋文創旅館前身為遊客中心，保留市集的感覺形成特色。彭仁義攝

布袋文創海漾行館距離高跟鞋教堂開車不到五分鐘的距離，為雲嘉南地區沿海地帶唯一的「星級旅店」。彭仁義攝

布袋文創海漾行館副總經理黃秉森表示，盼政府能整合觀光路線，再現嘉義風光。

附近經營的黑皮酥皮肉圓老闆游志豪則說，2、3年前觀光客最多的時候，吃一頓飯都要等20分鐘以上，但從兩年前開始營業額一路下滑。彭仁義攝

園區內遮蔽物少民眾拍完照就離開，消費最多的大概就是門口兩台投幣式販賣機的飲料。彭仁義攝

故宮南院及高跟鞋教堂是，嘉義的兩大招牌風景區，其中高跟鞋教堂還曾是打卡熱點。當初看好嘉義縣治特區與觀光帶來的效應，不少商人投資興建大型商場，不料，高跟鞋教堂頓成孤兒景點，財團投資套牢，例如資生堂關係企業的「華義花園廣場」僅落成1.6年就整棟出售，價格從11.8億降到8.9億，再降至7.9億，降幅達到6成之多，卻仍然賣不掉。
 
《蘋果》走訪現場，華義花園廣場位於朴子市祥和二路西段，待售物件上貼滿大大標語，該建物鄰近長庚醫院與嘉義縣政府，土地面積1,596坪，建物面積5,423坪，1樓挑高6米，其他樓層挑高3米6，內部為毛胚狀態，奉命在現場的人員僅說內部還沒好，沒甚麼好拍攝的，婉拒採訪。
 
不過根據在地不具名房仲業者透露，內部有6部電梯及92個平面大車位，雖然申請的是飯店執照，但未來可以多元規劃像是高級套房、育成中心、商場、展示中心等，也因內部毛胚未隔間，能夠發揮的空間也大。
 
賣了近兩年，詢問的人不少卻沒人出手，永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進說明:「其實就是沒人潮，沒人潮的話一般企業的資金就比較有限，會賣這麼久，也就說明企業評估的結果並不到位。」
 
另一塊要出售的旅館用地，就在高跟鞋教堂正後方，距離高跟鞋教堂園區僅一條馬路，出售1961坪，每坪7萬，總價近1.4億，一樣乏人問津，蔡龍進表示，一坪7萬元，不算便宜也沒有離行情很遠，但一樣市場自有供需，這也是賣這麼久的原因。
 
蔡龍進分析，以店面來說，嘉義縣行情較好的地區就僅在縣治特區，即長庚醫院附近，其他地區普遍沒有起色，尤其大坪數、單價高的物件，不僅轉租期拉長，感覺市場比較「頓」一些。要藉觀光帶動區域一、二線店面發展，蔡龍進表示需要公部門的整合串聯，停止各景點各做各的才能繁榮。在地經營的旅館業者則表示:「要讓觀光有起色除了靠公家機關整合景點外，可能還要等兩年後才能知分曉。」言下之意，就是要等再一次政黨輪替後，才能評估觀光業的未來。(陳筱惠/嘉義報導)

資生堂關係企業的「華義花園廣場」落成1.6年。彭仁義攝

整棟出售價格從11.8億降到8.9億再降至7.9億，降幅達到6成之多，至今還是乏人問津賣不掉。彭仁義攝

原本開價11.8億。翻攝網路

賣了兩年，降價至8.9億。翻攝網路

另一塊要出售的旅館用地，就在高跟鞋教堂正後方，距離高跟鞋教堂園區僅一條馬路。彭仁義攝

當地房仲蔡龍進表示，大坪數、單價高的物件，近年在嘉義縣不僅轉租期拉長，感覺市場比較「頓」一些。彭仁義攝

九合一大選結束，全台六都市長各有變化，房仲業者整理六都當選市長的房市相關政見和未來利多影響區域，其中，雙北市長房市政策都以危老都更為優先，台北市柯文哲連任，相關政策無縫接軌，房市政策著重斯文里都更和西區門戶計畫，而新北強調危老都更和老舊公寓加裝電梯等政策，更希望透過輕軌建設，提升外圍區域機能性。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，根據內政部的資料顯示，截至今年上半年，台北 30 年以上老屋已經超過 61 萬戶，佔所有住宅的 68％，新北市老屋也占了 43.89%，此數字比例連年增加，偏偏都更的同意門檻高，雙北積極打出危老都更希望加速都市改造，若是台北西區改造成功，萬華大同可望優先受惠。

而新北市著眼區域型發展，除推動泰山、深坑輕軌和八里延伸線，包括林口、新店五股等區域的運動中心興建，雖然不見得會在短時間發酵，不過若逐步落實，有助於該區生活機能提升和區域發展，這些區域也成為未來房市的觀察重點。

桃園連任市長鄭文燦政見主要在加速航空城開發與亞洲矽谷計劃、積極招商與大桃園捷運發展，規劃著重在交通網絡與經濟發展，這些重大建設不僅全面整合大桃園地區緊密程度交通便捷性興緊密程度，提升交通網路便利帶動桃園發展，進而吸引雙北來桃園購屋置產。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，交通重大建設加上在地型產業園區的開發，吸引企業選擇桃園，增加並帶動就業機會，活化在地經濟，提升住宅需求，刺激購買力。其中，受惠於航空城計劃區域包括有大園、中壢、蘆竹、青埔高鐵特定區；捷運也可望提升桃園市、蘆竹市、八德市、中壢市發展，甚至延伸至平鎮、大溪等區域都有機會受惠。

台中市長盧秀燕主打「台中富市 3」口號，著重「前店、後廠與自由港」包括：屯區會做國際會展中心；霧峰區、烏日區會做影視文化中心；水湳會做智慧 4.0 園區；豐原區會做運動產業與農產品經貿中心；大肚山主要是科技產業，打造科技廊道。其中豐原原本是台中市府力推的三大副都心之一，花博效應再加上新車站與快速道路，已經吸引企業和建商積極規劃佈局，豐原將會成為台中下一個亮點。

今年大選激起不少民眾熱情，甚至有候選人打出返鄉牌，房仲業者分析，對於原本有意在北部落腳的北漂青年而言，可能會因此改變購屋計畫，尤其韓市長主打北漂返鄉，青年創業，因此選後高雄微型創業可望增加，帶動商務中心的市場，加上傳統購屋旺季的需求支撐，農曆年前買方的購屋行動將會更明確，可登記工作室的套房或兩房的租買需求都可望增溫。

張旭嵐表示，高雄硬體建設成熟，尤其高雄軟體園區是全國唯一靠海的科技園區，具有海空雙港的優勢，加上有環狀輕軌，串聯三多商圈，周邊大型賣場多，生活機能佳，未來若有更多廠商進駐，亞洲新灣區還是最大受惠區，不僅商業指數增加，工作機會更多，可望為周邊買氣增添動力。

台南黃偉哲市長的政見包括，以南科和沙崙綠能科學城為主要發展雙引擎。台灣房屋土帝公特許加盟店薛大川表示，以台南科學園區為例，吸引了雲彰投的優秀人才移居台南，未來沙崙綠能科學城完成後，可望有 2000 位科技人才進駐，將增加租購房屋需求，周邊區域包括歸仁、東區、南區、仁德的房市都有將受惠。

九合一選舉在轟轟烈烈長達10小時的開票後落幕，準高雄市長韓國瑜掀起的韓流狂掃89多萬票，翻轉了南台灣、也翻轉了建商攻城掠地的策略！興富發建設集團、甲山林廣告和愛山林建設先後表態愛高雄，計劃在未來一年，大舉加碼高雄推案達400億元，跟著韓流拚經濟。

興富發建設代銷事業特助苗青德昨（25）日表示，看好高雄潛力，選後興富發集團的潤隆，預計本周將正式推出總銷30億元的高雄「文化潤隆」；緊接著12月集團首座購物商場「悅誠」，可望試營運。

苗青德表示，興富發目前已排定至明年底之前，將會在高雄推出總銷達200億元的7大案，包括住宅和首座高雄的辦公大樓案，統統都有，看好韓流重押高雄推案，這也是集團史上首見的大手筆。

興富發表示，近幾年集團的興富發建設和潤隆建設，都十分看好高雄的公共建設和剛性需求，密集在高雄「掃」地，累計至少握有1萬多坪土地存量，其中3分之2是重押北高雄，希望長期耕耘南台灣。

苗青德表示，選舉對於高雄房市，雖然是短期的影響，但昨日是選舉過後的第一個假日，高雄銷售中個案接待中心確實湧入比過去三、四個星期都多的賞屋客和人潮，不過興富發還是有獨特的選地策略和產品定位，壯大在高雄房市的基礎。

苗青德表示，以「文化潤隆」來說，位於苓雅區三多二路、鄰近文化中心，商圈生活機能便利，是區內20多年來第一筆大樓新案，步行5分鐘就有6所學校；興富發將祭出「50萬不到就可入手」的超低自備專案，搶市高雄。

至於甲山林廣告+愛山林建設，總經理張境在昨天表示，集團不論自建案或代銷案，選後都看好高雄將大翻轉，看好韓流決心搞好高雄經濟，甲山林也樂觀其成，會有利於房市也翻轉，因此計劃明年初陸續推出約60多億的2筆高雄自建案「時尚帝寶」和「文華帝寶」，以及高雄代銷案150多億，總計200億，明年在高雄重磅出場。

美中貿易戰效應升溫，加上CRS肥咖條款全球大追稅，海外閒置資金紛紛回流，很多豪門商賈包括跨國公司CEO、上市公司企業主們，紛紛進場卡位豪宅市場，位於羅斯福路的新案「冠德羅斯福」收攬臺大校園、大安森林公園與河濱藝文特區近200公頃綠帶環繞，受到許多層峰人士關注。

 

以美國總統為名的羅斯福路串連台灣政治核心，彷彿紐約直通華盛頓特區的第五大道，建築師特別規畫「風格優雅、宏偉對稱、裝飾性強」的藝術官邸地標，自然氣度非凡，人文氣質流露。

象徵台北面向世界窗口的豪情壯志，更是亞洲富豪、國家菁英、企業層峰衷情的建築地標，區域囊括臺大、師大、臺科大及北教大四大學府，更坐擁公館人文、紫藤廬藝文、溫青龍文創、永康觀光及師大夜市五大商圈，周圍皆是墨人雅客的藝文沙龍、時尚貴族的異國餐廳，充滿異國風味。

「冠德羅斯福」以全球精品時尚的趨勢，世界頂級私人會館的概念，融合藝術、休閒、社交、應酬、運動等功能，並結合「輕盈羽毛、鑲嵌珠寶、超薄飛板、速度感空間、室內三鐵運動」五大設計元素，創造一個品味生活與時尚藝術的Boutique Club，擁有能讓人立即遠離塵囂的室內溫水泳池會館，真是難能可貴享受。

特別體貼現代經營全球的主人，平時慣於旅居世界各大都會的空間感度，設計88坪國際生活寓邸，室內Public公共領域擁有7.6米大面寬。

三面採光、視野遼闊，室內方正格局、挑高3.6米、縮短走道長度，符合黃金級綠建築「通風」、「環保」、「靜音」、「養生」的健康住宅。

88坪SRC雙制震紐約藝術官邸洽詢專線（02）2363-1688。

10月在國際市場雜音頻傳、市場獲利了結氣氛濃厚下，多數資產回檔修正，富時全球不動產指數亦回測年初低點，不過隨著市場不確定性一一解除，且市場預估美債殖利率上行風險有限，加上企業財報表現不俗下，使得REITs表現逐漸回溫。

投信法人表示，全球景氣仍未轉差，對於不動產需求仍具支撐，加上利率風險相對有限下，對於REITs後市表現仍不看淡，惟不動產市場在不同市況下，都會產生區域、類股的快速輪動，因此建議投資人布局REITs時不妨以全球型REITs基金來介入，降低單一區域投資風險。

(工商 )

台商回流置產意願增，台北市豪宅動起來。最新實價資訊揭露，信義區豪宅「文心信義」14樓戶，以總價是5.09億元，扣除車位每坪單價221.44萬元，謄本資料顯示買方為林姓自然人，經查同為在去年初購置大安森林公園概念豪宅「第凡內花園」的神祕台中富人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「文心信義」一共22層，豪宅規格打造，2013年原為菜園的該筆土地法拍，83.8坪的面積由文心建設以3億元取得，地坪單價達358萬元，2017年揭露房屋交易以來都在210萬單價起跳。

陳炳辰說，「文心信義」此次交易雖未再創新高，也緊追19樓由美商米福得在去年11月成交的221.99萬元，也再次為該社區身價定錨在單價210至220萬元，重新社區金字招牌，此次交易紀錄也來到台北市今年非預售豪宅揭露單價第二名，僅次於松濤苑的252.48萬元。

台中市北屯區擁有松竹、崇德、昌平三大商圈，再加上雙軌交通建設、人口數增多，致使三大商圈近年更加活絡，逐漸成為外地首購或換屋族移居台中熱門區域。

信義房屋北屯松竹專案經理謝明哲表示，近期開通的松竹火車站旁即為松竹商圈，範圍涵蓋松竹路週邊和10期重劃區，美食、店家較為多元，有傳統小吃類，也有連鎖的藥妝店、麵包店、藥局，知名的松竹國小、舊社公園也坐落在該商圈；並受惠於台鐵松竹站與捷運綠線G4站共構，以及未來將進駐的好市多二店、G0站機廠特區開發的利多，促使近年房市熱度升高。

而崇德商圈位於11期重劃區，隨著洲際棒球場使用頻率增加，逐漸形成雙核心商圈，是近期北屯最夯的商圈之一，UNIQLO、春水堂、星巴客等連鎖品牌陸續進駐，週邊還有雙語明星學校，如仁美國小、四張犁國中小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓等學校，受到自住客喜愛。

昌平商圈則是三個商圈中最早開發的，昌平路與崇德二路交會處最為熱鬧，聚集各式小吃類、店家及金谷傳統市場，週邊還有北屯兒童公園大型綠地，相當宜人的居住地。