不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

故宮南院及高跟鞋教堂是，嘉義的兩大招牌風景區，其中高跟鞋教堂還曾是打卡熱點。當初看好嘉義縣治特區與觀光帶來的效應，不少商人投資興建大型商場，不料，高跟鞋教堂頓成孤兒景點，財團投資套牢，例如資生堂關係企業的「華義花園廣場」僅落成1.6年就整棟出售，價格從11.8億降到8.9億，再降至7.9億，降幅達到6成之多，卻仍然賣不掉。
 
《蘋果》走訪現場，華義花園廣場位於朴子市祥和二路西段，待售物件上貼滿大大標語，該建物鄰近長庚醫院與嘉義縣政府，土地面積1,596坪，建物面積5,423坪，1樓挑高6米，其他樓層挑高3米6，內部為毛胚狀態，奉命在現場的人員僅說內部還沒好，沒甚麼好拍攝的，婉拒採訪。
 
不過根據在地不具名房仲業者透露，內部有6部電梯及92個平面大車位，雖然申請的是飯店執照，但未來可以多元規劃像是高級套房、育成中心、商場、展示中心等，也因內部毛胚未隔間，能夠發揮的空間也大。
 
賣了近兩年，詢問的人不少卻沒人出手，永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進說明:「其實就是沒人潮，沒人潮的話一般企業的資金就比較有限，會賣這麼久，也就說明企業評估的結果並不到位。」
 
另一塊要出售的旅館用地，就在高跟鞋教堂正後方，距離高跟鞋教堂園區僅一條馬路，出售1961坪，每坪7萬，總價近1.4億，一樣乏人問津，蔡龍進表示，一坪7萬元，不算便宜也沒有離行情很遠，但一樣市場自有供需，這也是賣這麼久的原因。
 
蔡龍進分析，以店面來說，嘉義縣行情較好的地區就僅在縣治特區，即長庚醫院附近，其他地區普遍沒有起色，尤其大坪數、單價高的物件，不僅轉租期拉長，感覺市場比較「頓」一些。要藉觀光帶動區域一、二線店面發展，蔡龍進表示需要公部門的整合串聯，停止各景點各做各的才能繁榮。在地經營的旅館業者則表示:「要讓觀光有起色除了靠公家機關整合景點外，可能還要等兩年後才能知分曉。」言下之意，就是要等再一次政黨輪替後，才能評估觀光業的未來。(陳筱惠/嘉義報導)

資生堂關係企業的「華義花園廣場」落成1.6年。彭仁義攝

整棟出售價格從11.8億降到8.9億再降至7.9億，降幅達到6成之多，至今還是乏人問津賣不掉。彭仁義攝

原本開價11.8億。翻攝網路

賣了兩年，降價至8.9億。翻攝網路

另一塊要出售的旅館用地，就在高跟鞋教堂正後方，距離高跟鞋教堂園區僅一條馬路。彭仁義攝

當地房仲蔡龍進表示，大坪數、單價高的物件，近年在嘉義縣不僅轉租期拉長，感覺市場比較「頓」一些。彭仁義攝