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陸勝文那戶又要賣 扣除車位每坪底價314萬

名媛陸勝文帝寶豪宅又有新進展，去年她以7.76億元高價脫手，跌破市場眼鏡後，新接手的鄭姓屋主，近日又委託房仲上網以8.38億元求售，短短一年加價逾6200萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豪宅市場近來確有回溫，但買方大多殺低不追高，該戶扣除車位，每坪底價達314萬元，要以底價順利轉手的機率不高，估計最後交易單價可能落在280萬元左右，不過也不排除又出現令市場傻眼的結果。

陸勝文的帝寶豪宅，位於帝寶C棟21樓，正面朝向中庭及仁愛路，為合併戶，含四個車位總計316.4坪。

陸勝文在去年2月委託台灣金服以底價7.5億、每坪約279萬公開標售，第一次無人投標，第二次降低投標門檻再度標售，仍以流標收場，後來陸勝文停止標售，改為出租。

市場認為一再流標，顯示底價過高，沒想到，實價揭露，陸勝文在三個月後，去年5月即以總價約7.76億脫手，賣給一位鄭姓自然人，扣除車位，成交價高達一坪290萬元，名列帝寶第三高成交行情。

陳炳辰表示，陸勝文豪宅當初標售時，帝寶社區另有一戶住宅法拍，也是一再流標，最後以一坪188萬元交易，陸勝文豪宅279萬元公開標不出去，卻在短時間以290萬元私下順利出售，市場有各種揣測，認為並非一般單純買賣。

賣家房地合一稅 就夠一般人買三房中古屋

陳炳辰表示，該戶若成功以開價8.38億出售，獲利6212萬元，持有一年需繳納35%房地合一稅，粗估約2174萬元，等於一般民眾在台北市購置兩到三房中古屋產品，但對於高資產族群仍屬九牛一毛。