單元二 往4字頭房價看齊
2018/07/17 | 房地產
曾麗芳／台中報導 /報導
台中市單元二「時程獎勵容積」去年畫下句點，隨著單元二土地持有成本逐年遞增，房價也將隨之走高，預期不少建商將於年底搶推新案，趕搭最後一波「時程獎勵容積」熱潮！
台中市政府為鼓勵建商及早開發單元二重劃區，祭出「時程獎勵容積」，開發商只要在105年8月前取得建照，最高可獲得20％的獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上。
按照建築法規定，建商取得建造執照後，應於6個月內開工，得展延一次，延長1年期限，單元二具「時程獎勵容積」資格土地，將於今年到期，預估持有土地的建商，將於期限結束前搶推新案。
單元二是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發面積高達186.32公頃，總投資金額逾75億元，可供建築用地達100公頃、約30萬坪。
不僅如此，單元二法令較七期更嚴格，必須符合「臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地」兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格；單元二住宅大樓平均建蔽率約20％，較七期的平均建蔽率45％還要低，也讓單元二可創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境。
正因如此，單元二土地交易熱絡，不少地主惜售，使得單元二土地成本持續攀升；根據最新實價登錄資料顯示，單元二新富段土地，從102年每坪32至38萬元，105年提高到42至49萬元。
台中開發商表示，受到政策影響，預估單元二自明年起，每坪土地成本將上漲5至6％，建築成本每坪提高近5萬元，加上管銷等成本，預估每坪營建成本落在35至43萬元。由此推估，明年起，北單元二房價落在45至60萬元、中單元二45至50萬元、南單元二40至45萬元，未來單元二新案看不到「3」字頭房價。
目前南單元二建案，以精銳建設「精銳博」為指標，每坪房價直逼「4」字頭，銷售已破9成；北單元二指標建案－陸府「植森」，第3季交屋，銷售同樣破9成，成交單價超過50萬元。
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