不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據聯徵中心統計房貸資料顯示，今年第1季購屋貸款中，年收入超過百萬的購屋者破萬人，占比達32.1%，不僅高於去年同期，更比2014房市高點的占比31.4%還高，創下自2009年有統計以來同期新高，且高所得族群特別鍾愛雙北市，分別是內湖區、林口區最受歡迎。

 

聯徵中心房貸資料顯示，今年第1季購屋貸款買房者，年收入超過百萬的購屋者達11,356人，占比達32.1%，是近10年新高點，顯見去年至今房市復甦，高收入買盤有加速回流的狀況。

此外，聯徵中心資料還顯示，這些高收入大戶貸款購屋的區域，有超過四成購屋族，選在房價較高的雙北市。其中，新北市占26.3%居各縣市之冠，台北市以15%居次；主要購屋熱區，新北市以林口區、板橋區、中和區最熱，台北市主要是內湖區、大安區、中山區最受青睞。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年第1季房市高收入買盤比，創歷年同期新高的現象，與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係，由於出口持續攀升，根據財政部統計，今年上半年台灣累計出口額高達1,638億美元，年增10.9%，創歷年同期新高。

葉國華指出，這不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高，加上第1季正好有年終獎金與分紅的發放，讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚，終於有錢買房。

除了手頭有資金外，剛好碰上房市盤整也是誘因之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場盤整，加上建商吹讓利風，雙北房價下修幅度約有10%，部分賣壓大的重劃區下修幅度更大，像是淡海新市鎮在房市多頭時期每坪上看25萬至30萬，如今平均房價20萬元上下，機能較不足的區位可見1字頭，房價下修有感，吸引不少自住買方趁勢入手。

不過郎美囡指出，下半年的買氣隨著市場信心增加，今年的價格逐漸有轉硬的趨勢，許多建商也漸漸少推讓利案，如打出破盤價第一槍的江翠重劃區，近期推案出現5字頭，故未來恐又陷入買賣雙方的拉鋸戰。

年收入逾百萬的族群，今年第1季進場買房，尤其鍾愛雙北市物件，但從聯徵中心統計的房貸成數來看，六都核貸成數平均落在69.48%，但雙北市分別以65.28%與 68.4%，明顯低於平均值。不過房仲業者認為，今年初雙北吸引買盤的主因，仍是在於價格已進入盤整，預期下降有限。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雙北市受累於高房價，平均貸款成數一直難突破七成，不過台北市保值性高，貸款成數在六都中，落差值並不會太大。

綜觀六都核貸條件，今年第1季跟去年第4季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市今年第1季貸款成數僅65%，雖然比去年同期好，但跟前一季67%略有減少，至於桃園以南的四都，第1季核貸成數都來到7成，明顯優於雙北表現。

徐佳馨表示，雙北房價較高，能負擔主要還是高收入族群，另外，銀行基於風險控管以及央行管制規定，高價宅的貸款成數通常不高，至於在貸款條件較不優的條件下，依舊能吸引買盤主因，還是在於近年雙北價格盤整，自主需求支撐所致。

夾娃娃機近來大舉搶進北市東區，捷運忠孝敦化站出口黃金店面，日前也改為夾娃娃機店。吉家網不動產董事長李同榮表示，連東區黃金店面都淪為夾娃娃機店，讓人擔心店面市場大崩壞是不是要來了。

捷運忠孝敦化站六號出口一間店面，原為蘋果經銷商優仕Youth敦南店，2016年底優仕撤出後，改為特賣會，做了一年左右，日前由娃娃機店進駐，已經營一段時間。

李同榮表示，東區為高級商圈，過去精品、名牌、流行品牌爭相進駐，一店難求，一線店面屋主也多希望租給名牌業者，一來可訂定長期租約穩定收取高租金，另外也可提高店面價值。

但這幾年情況快速改變，由於高價商品走百貨，轉進信義商圈，中低價商品走商場，加上網路與社群行銷崛起，三路夾攻下，傳統街店一路走下坡，東區一線店面也不例外，由於租金偏高，店家搬走後往往找不到人接手，空置率一度飆破15%。

李同榮表示，東區仍有一定人潮，屋主如果願意調降租金，仍有人願意進駐，但是降租連帶牽動店面售價行情，不少屋主於是選擇轉租給租期短、但租金承受力較高的特賣會，現在更進一步改為夾娃娃機店。

李同榮表示，商業模式不斷創新，讓傳統店面面臨極大挑戰，夾娃娃機攻佔東區捷運出口黃金店面，可見夾娃娃機炫瘋，但是也讓人憂心是不是預告店面市場大崩壞就要來了。

主要都會區今年買賣移轉棟數成長趨緩，新竹縣例外，今年前五個月交易量近5000戶，較去年同期大幅增加35％，業者分析，竹科人普遍認為房價最低就是這樣，遞延性買盤爆發，加上建案交屋挹注，是交易量大增主因。

新竹縣市在科學園區就業帶動下，人口已近百萬，為國內第七大都會區。根據內政部資料，六都今年買賣移轉棟數回升速度均明顯放緩，上半年平均僅增加5%，新竹縣不同，前五月達4,945戶，較去同期大增35.6%，為四年來新高。

台慶不動產表示，新竹房市買氣波動與竹科園區景氣密切相關，今年台灣出口持續成長，回到歷史高點，帶動園區竹科購買力回穩，加上今年有部分社區交屋，新竹縣交易量因此大幅揚升。

新竹住宅周報社長陸敬民則認為，過去幾年，新竹首購、換屋族期待房價下修，觀望氣氛濃，但是這幾年新竹房價下修相當有限，預售及新成屋房價在2014年回檔約一成後，隨即止住，到現在已經撐了二、三年。

陸敬民表示，許多購屋人認為新竹房價再下修機會不大，最低就是這樣，加上今年整體房市景氣持續回穩，購屋人不再等待，累積兩、三年的買盤大舉回籠，造就今年上半年交易大增。

台慶不動產資深研究員高俊銘表示，新竹縣房市以竹北為主，竹北又以縣治二、三期以及高鐵特定區最熱。實價資料，兩大重畫區今年房價和去年變化仍不大，高鐵特定區均價每坪23.6萬元，較去年小增2.5%，縣治重畫區二、三期每坪21.1萬，較去年略減3.8%。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店長黃奕表示，高鐵特定區前兩三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商殺低價格出清餘屋情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。

黃奕分析，區域目前以屋齡八年內三房產品、總價1,200萬至1,500萬產品最熱銷，首購買方年齡約35歲至40歲左右，換屋族群屋齡則是40歲至45歲居多。

縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間，台慶不動產竹北勝利國賓加盟店長林元奎表示，二期發展成熟，生活機能完善，總價1,000萬內可購得三房的區域，對於低總價預算的買方很具吸引力。

三期位於二期北側，屋齡較新，戶數規劃約100戶左右的中型社區較多，區域以五年內，三房、總價約1,100萬至1,300萬產品最受青睞 ，四房型總價約1,500萬至1,600萬左右，建坪約50至60坪，是換屋族購屋的主力。

實價揭露士林夜市文林路一間店面交易，總價約1億元，每坪約270萬元，為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析，受陸客減少影響，士林夜市人潮不若以往，但是低利時代，一線店面仍受投資人青睞。

士林夜市有三大熱鬧路段，大東路店面行情最高，先前交易一坪動輒四、五百萬，最高到547萬元，其次為文林路及基河路，越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，實價文林路最貴店面一坪322萬元，位置比較靠近捷運士林站，並非士林夜市商圈，排名第二的靠近劍潭站，一坪299.8萬，約33坪，總價逼近億元。

最新揭露排名第三的店面，靠近大南路，位於正士林夜市商圈，約37坪，以1.01億元交易，每坪約270.4萬元。

郎美囡表示，近年陸客量大減，士林夜市首當其衝，一度爆發空租潮，區內空置店面多達一兩百間，近一年隨民眾逛街增多，加上自由行港澳日韓旅客除了到西門町，也多會到土林夜市走走，人潮逐漸回復，店面空置情況也減緩。

郎美囡表示，受電商衝擊、陸客減少影響，士林夜市租金行情下滑不少，但在低利環境下，熱門商圈收租穩定，若有黃金店面釋出，仍然吸引投資人目光，積極搶進。

以文林路來說，店面交易單價的前五名都在近四年發生，也就是不動產市場開始盤整後，文林路上的店面交易價格反而持高不墜，顯示熱門地段的店面依然是搶手投資標的。

2018-07-23 07:32

「陶朱隱園」為今年預計推出的豪宅案，據悉將開國際買盤，也被市調機構認為有機會挑戰前央行總裁彭淮南的「300萬單價」防線。（記者徐義平攝）

〔即時新聞／綜合報導〕房產業界夢想突破的「彭淮南防線」，每坪在300萬元左右，據報導，今年台北市3豪宅，包括「冠德信義」、「陶朱隱園」、「ONE PARK TAIPEI」都有機會突破。

豪宅限貸令是在彭淮南於2012年擔任中央銀行總裁期間實施，引爆點是北市「勤美璞真」宣稱成交每坪304萬元，引發彭淮南震怒，豪宅限貸令隨之實施，不過彭淮南事後數度澄清無此事，但坊間「彭淮南防線」也隨之流傳，並成為業者一再想要挑戰的台北豪宅價天花板。

《蘋果日報》報導，位於信義計劃區的「冠德信義」、「陶朱隱園」，皆已取得使用執照，大安區「ONE PARK TAIPEI」最快本月底取照。3案目前都已進入最後的裝修階段。根據市調《住展》雜誌預估，最有實力突破彭淮南防線是「陶朱隱園」、「ONE PARK TAIPEI」。

其中，「陶朱隱園」由於坪數規劃大，日前曾宣稱一戶10億以上，而「ONE PARK TAIPEI」開發商元利機構董事長林敏雄自己、親友及VIP客戶已累積10多戶下訂，成交單價在260~280萬元，頂樓可能突破300萬元。冠德建設董事長馬志綱已在日前的股東會上透露，「冠德信義」開價每坪逾250萬元，如頂樓或露台等特殊戶，則有機會超過300萬元。

 

房市讓利風止步，開出市場破盤價第一槍的江翠北側重劃區不再讓利。據悉，近期將相繼開案的「國泰朋」、「國美翠亨村」、「遠雄江翠」三大案，全部開出5字頭房價，與區域行情4字頭價差高達10萬元，其中又以「國泰朋」平均每坪開價57萬元、創區域新高價。

國泰建設發言人林清樑分析，前二、三年江翠北側重劃區祭出破盤價個案，主要是建商早期取得土地成本較低所致。他強調，不少建商是在重劃過程的中後期，或是重劃區開發完成之後拿下土地，因此區域市場在低土地成本建案已經反映，加上土地成本較高的建案相繼釋出，才會讓市場有「 讓利風止步的誤解」。

 

不過，林清樑強調，房市回歸到基本面後，建案價格回歸市場機制，雖然市場上不少建商開高價，但若是客戶不買單、銷售率跟不上來，建案價格也勢必再做調整。以國建來說，這波房市進入盤整期，「國泰朋」每坪平均開價僅57萬元，較原先多頭行情已向下修正，加上國建超過50年的營造工程品質，並規劃31至55坪符合市場自住客需求產品，相信消費者會選擇好房子和好建商。

除了「國泰朋」以外，預計7月底開案的「國美翠亨村」，市場預期每坪推案價也將站上5字頭。對此，負責銷售作業的海悅國際總經理王俊傑表示，全案價格未定，接近開案時才會訂定價格。

今年第2季就開始進行潛銷的「遠雄江翠」，遠雄建設表示，目前無景觀、二房產品已賣光，僅剩坪數較大、面水岸的景觀戶，目前開價每坪55萬元，全案將在26日正式公開。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這一波房市買氣回籠，包括鶯歌出現4字頭、汐止也有5字頭新案、新莊副都心更有每坪挑戰百萬元新案，均與區域行情高達價差一倍，顯示這一波買氣回籠不只增強建商信心，也讓建案價格逐漸揮別讓利價，創新高價建案有捲土重來的趨勢。

隨著地價上揚，居住在高雄市的民眾若要選擇平價透天厝，未來居住區段可能要距離市區越來越遠了！近年來即便房價下滑，但地價並未下跌，這個現象無論在市區或市郊都相同，而過去南台灣購屋族偏愛的低價透天厝，也從過去推案熱區如仁武、楠梓、小港區，移動至大社、大寮等第3環生活圈。
 
今日上午松益發建設在大社區大順街舉辦社區戶數達30戶小型別墅造鎮，有別於過去高雄市常見百戶別墅造鎮，近年來因地價上揚，社區超過20戶別墅案已愈來愈少見。該案地坪20坪，建坪約55坪，將規劃面寬5.6米可1樓停2輛車別墅，總價988萬元起是近期少見總價低於千萬元個案。
 
松益發建設董事長特助解智贏指出，即便是大社等非市區地段，地價最近3年也漲幅高達2成，未來建案將規劃設置太陽能光電板設施，每月產電可收入約1900元，產品總價帶鎖定低於千萬，吸引首購與首換族青睞。
 
永慶房產集團南區加盟總部協理陸志宏分析，隨著地價上揚，建商興建低價透天厝意願有降低趨勢，目前蛋白區如仁武、橋頭等都已近乎快沒有千萬元以下別墅新案，「而大社地區生活機能以中山路、金龍路為商圈核心，低價別墅宅對當地客層也頗有吸引力。」（葉家銘／高雄報導）
 
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松益發建設今早舉辦別墅案「微笑光電宅」動土，將在大社推出千萬元內低價可停雙車別墅。葉家銘攝

大社區發展以金龍路、中山路為消費核心。葉家銘攝

大社區近年來推案量有限，區段多為屋齡20年中古屋，主力總價400~700萬元。葉家銘攝

金龍路沿線商店多，有生鮮超市可消費採買。葉家銘攝

台中最近大量出現「低價別墅」，有些甚至600萬有找，建案強調近海風景好、價格低、離市區非常近。購屋族若只看廣告看板，可能會覺得「房價感覺負擔的起」，但事實上建商不會說的秘密是，「生活機能差、要叫桶裝瓦斯、電器易壞、建坪很低、轉手價格低於行情」。

近期許多超低總價別墅案，普遍都是「縮小地坪、調整樓層數」，主力地坪僅最小16~19坪，相對要犧牲掉餐廚空間，或是去除頂樓神明廳。太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒指出，以中南部傳統別墅地坪都要25坪較為標準，若是地坪20坪以下，相對不符合主流需求，且神明廳也是別墅重點，以後轉售相對「看人買」，價格也多會低於行情。

至於使用「調整樓層數」控制總價則較為少見，近期像是清水新案「世紀虹」，部分戶罕見僅興建2.5樓(建物只佔3樓面積的一半)、格局3房、總價最低598萬元，是目前全台中最低入手門檻的別墅案。

另外，環境偏僻是肯定的。以台中市況來看，別墅總價只要1200萬元以內，附近的採買機能多數都會有點距離，更何況是近海別墅，通常都只要600~800萬元，買在這邊，得先習慣「與農地共生」，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，因郊區附近商店密度不高，「也許只有在地柑仔店可供採買」，環境機能就得先留意。

還有長期住在都會區的住家，可能早忘記不少老舊或偏遠的住宅區，目前都還是使用桶裝瓦斯。而像是這類低價透天別墅，因地段較偏遠且非重劃區社區，即無天然瓦斯管線，代銷業者林小姐私下指出，以龍井外圍一案為例，儘管規劃50戶別墅，「但天然瓦斯管線費用、每戶成本仍要分攤15萬元，因此為了降低成本，還是有些新案使用桶裝瓦斯」。

最後若非當地人，方位座向就得特別留意，尤其台中臨海地區夏天炙熱遮蔭少、冬天則正迎東北季風，加上建築密度低、遮蔽物少，風勢都會特別強勁，因此住家座向朝南，就顯得特別重要。另外海風對電器也較容易產生影響，減少使用壽命。（王鈞生／台中報導）

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近海低價別墅的周邊商店很少，生活機能嚴重不足。陳恒芳攝

附近農田地多。陳恒芳攝

室內可能無配置天然瓦斯管線，要叫桶裝瓦斯。資料照片

全台中最低價別墅「世紀虹」，部分戶別首見僅興建2.5樓。陳恒芳攝

小宅別墅，餐廳可能僅4人座。陳恒芳攝

台中最外圍，還是有許多千萬元以下「超低總價」別墅，甚至比市區2房大樓還親民，主要聚集清水、龍井一帶最便宜，最低總價甚至不到600萬元，而且案量還相當龐大。究竟這些新興的近海別墅，怎麼會低價？

代銷業務林依鈴分析說：「以海線來看，主要是梧棲、沙鹿及台中港特定區整個房地產熱度上升，因此產生擴散效應，帶動近年低總價別墅變得非常熱鬧，反應也熱烈，不少人會認為『買新大樓不如買低價小別墅』，所以客層相當廣泛。」​
 
房地產最直接成本來自土地，「找便宜土地、直接鎖定最外圍、靠海區段低價土地最快」，懋榮建設董事長紀吉川指出，海線最臨海那一帶土地，還是有部分每坪5~10萬元土地，就能蓋這類超低價別墅，近年因為總價市場，所以自住接受度愈來愈高。

而且臨海地區發展密度低，大多都是農地、廠房及透天，想要找到大基地千坪面積開發並不算太困難，紀吉川表示，只要造鎮戶數多，發包成本自然相對低，價格容易調配，即有特低價別墅現身。（王鈞生／台中報導）

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大基地開發案同樣可壓低平均售價。陳恒芳攝

低價別墅盛行，鎖定小家庭客層。陳恒芳攝

台中市龍井區大量推出小別墅。資料照片

台中海線沙鹿地區的別墅群也很多。資烙照片

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府工務局新工處辦理「台北科學藝術園區」行動計畫之「基河路(兒童新樂園段)縫合」及「兒童新樂園南側縫合計畫」係將原提供車輛通行之基河路與士商路改為人行徒步區，透過延伸科教館、兒童樂園、美崙公園的步道及綠帶系統，將原被切割的區域連結起來，可避免民眾橫越道路，提供更便利安全的休憩活動場所，並導入相關教育元素，完整形塑三館一園的人行空間，該園區內採透水鋪面工法，可減少地表逕流，改善步行條件，且雨水滲入底下涵養地下水，降低排水系統負荷，並降低熱島效應，促進水資源永續經營。整體計畫於2017年12月19日開工，目前已進入尾聲，林欽榮副市長非常重視本案相關工程，於2018年7月19日親臨視察「台北科學藝術園區」工程進度，瞭解工程進行的狀況。
 
水利處說明「美崙公園生態池引水系統工程」，雙溪上游水源之水質尚屬良好，在不影響上游河道基流量及生態環境下，利用約3公里長管涵沿堤外坡將質優之水源引至下游美崙公園生態池及士林抽水站旁濕地公園，活化優質水資源多元利用，營造水與綠的生態永續發展環境。
 
公園處說明美崙公園為「台北科學藝術園區」重要一環，經與地方溝通討論後，將改善生態池及設施，從至德園引接水源，得以改善原先公園生態池水源不足問題，進而增加園內生態多樣之可能性，且對於海綿城市具有深化蓄涵的效果，同時亦回應台北市府推動設置共融性遊具之政策；另建構整體園區的形象識別系統及導覽指標系統，透過統一的動線指引設計，達成三館一園的整體性，更提升園區在觀光發展及教育場域上的識別性，將現況三館一園的空間範疇進行實質的橫向連結，作為未來整體園區發展的重要依據，園區內智慧路燈共設置28盞，其中26盞具遠端監控、亮度調整及故障自動回報功能，提升照明品質與管理維護效能，另2盞附加包括4G/Wi-Fi熱點、USB充電座，透過戶外數位看板顯示環境感測器量測之現地溫度、濕度、風速、PM2.5、PM10等，並提供園區動線、周邊交通動態、大眾運輸交通動態等導覽服務，方便民眾互動使用。
 
科教館說明導入基隆河水景意象，將友善行人的緩坡鑲嵌於綠水地毯中，創造開放的南側入口，另東側縫合原有的車道空間，形成開闊廣場，導入歡迎大家使用的林蔭、廣場、平台、休憩設施等之各種活動空間，並於北側透過串連美崙公園與兒童新樂園，創造三館一園活動的中心廣場，增加微型植物園內植栽的特色，及增設緩坡、觀景平台、小屋等串連二樓環形廊道，增加大眾在休憩空間遊走的樂趣。
 
天文館說明為消弭館際間行政界線，並將美崙公園與天文館間外部空間整合，且以整體景觀角度改變天文館既有外部空間。肩負著建立東側及東南側軸線，帶動美崙街、文昌路等區域人流引入，更可由綠蔭步道與植栽引導遊客參觀動線，完整鏈結園區，以綠穿透方式提升園區可及性，增加來園區遊客優質休憩空間，間接提高三館一園整體參觀人次與流量，達科學教育之推廣目的，預計於2018年10月開工。
 
台北市士林區為台北市早期發展地區，為實踐「台北科學藝術園區」發展願景，透過中央與地方政府的合作，結合科教館、天文館、兒童新樂園、美崙公園等設施，建立一個豐富多樣、全民樂學的學習場域，亦能達到跨域加值、資源共享的經濟效能，本計畫後續將由各機關持續推動，有助提升都市景觀、創造開放空間、改善城市意象，為台北市士林再生計畫開啟嶄新一頁、再現風華。

桃園、新竹新屋市場賣壓增減不同調，根據統計顯示，桃園屋齡5年內的網路待售物件數量年增5.8％，賣壓持續加深，特別是屬於航空城計畫影響的蘆竹、大園增幅逾8％，不過大新竹地區新成屋待售數量年減8.5％，尤其竹北減幅最大、達12.2％。

近年台灣房市買氣低檔盤整，桃竹兩地因建商推案供給過多，新屋賣壓始終居高不下。根據屋比房屋比價平台統計顯示，截至今年7月，桃園地區在網路上銷售的屋齡五年內成屋有5,418件，年增5.8％，賣壓持續攀升，其中又以蘆竹及大園年增加幅度最大。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，桃園航空城因開發時程不斷延宕，都市計畫遲至今年3月才再審通過，導致買盤觀望，計畫周邊的新屋賣壓仍相當沉重，蘆竹、大園也是桃園市少數屋主開價還持續下修的行政區，平均下修約1％，顯然在求售者增加速度大於去化速度下，屋主想盡快出場只能降價。

整體新竹縣市網路待售物件4,488件，較去年同期減少約8.5％，新竹地區主要行政區除湖口待售新屋增加外，其餘主要行政區多呈現減少趨勢，竹北市大減12.2％，新竹市北區減少幅度也達近一成。

陳傑鳴指出，從過去經驗來看，新竹的房價買氣波動與新竹科學園區的興衰密切相關，今年台灣出口持續成長，回到歷史高點，帶動竹科購買力回穩，使新竹地區房市相對穩定，屋主信心也提升，目前大新竹地區屋齡5年內的待售新屋平均每坪24.7萬元，較一年前平均上漲了2.5％，僅有湖口鄉賣壓持續增加，開價出現0.5％的下修。

(工商時報)

桃園市各行政區近年新屋市場房價走勢呈現「二強二弱」，龜山、桃園續漲攀新高，其中，桃園新大樓今年已達每坪25萬元；不過過去幾年新屋都曾有2字頭房價的中壢、蘆竹二區，近五年來房價則持續修正為1字頭，中壢也已跌破每坪18萬元。

雖然整體北台灣房價下跌，不過根據桃園市政府的不動產交易e指通統計，桃園區屋齡5年內的新大樓房價持續攀高，今年平均房價已達每坪25.3萬元、年漲6.9％，龜山區新大樓平均每坪22.4萬元、年漲13.3％，為桃園市房價漲勢最強勁的二個行政區。

相較下，過去因青埔高鐵特定區餘屋規模大、去化不易，中壢區新大樓平均房價則從2字頭一路下滑，今年平均每坪17.5萬元、年跌約3.7％。同樣也是近年房價從2字頭跌至1字頭的蘆竹區，今年平均每坪19.2萬元、年跌約2.1％。

桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺表示，桃園工商發展迅速、交通路網成形，持續吸引大台北人口進駐，提供整體房價持穩回升的動能，新北房價高，受惠高房價外溢效應最多的龜山長庚商圈，以及政商中樞的桃園區，包括發展成熟的中正藝文特區、近年發展快速的中路重劃區，成為提供新案房價穩定成長的動能。

至於跌勢最大的中壢區，目前房價與四、五年前高點相較，下修逾16％，王瑞祺分析，中壢區房價持續修正主要因素來自於青埔高鐵特定區過去新案供給量大、餘屋消化速度較緩、新案讓利，帶動房價回檔，不過中壢舊市區房價，仍相對持穩。

(工商時報)

 

市調顯示，愈來愈多民眾認為未來房價變化不大，買屋慢慢挑，近六成買方看屋已經超過半年，其中有四成看屋更已超過一年，仍不出手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這是自住市場碰到房價盤整時的典型表現，購屋人雖不認為買房等愈久可以愈便宜，但是不擔心房價上漲，也不急著出手，預料這種情況仍會持續一段時間。

信義房屋近日針對網友進行今年第3季購屋意向調查，民眾對於未來房價，認為會跌的約49%，是近15季以來首度跌破五成，認為未來房價會持平的，則連續二季站穩四成，一成認為未來房價會漲。

市調顯示民眾對房市信心持續回穩，不過出手仍是很緩慢。打算買屋的民眾中，有四成表示已經看了一年房子，還在做決定，有兩成表示已經看了半年多，不到一年，合計看屋半年以上一直不出手的，高達六成，

曾敬德表示，想要買房子，但看了大半年一直不出手，主因應是找不到心目中CP值高的房子。先前房市多頭時，由於房子常常當下不買，隔天就被買走，不然就是價格更貴，想買房的人，看到價格差不多，坪數大致可以，周邊機能條信不要太差，大都就會決定出手，以免一直買不到。

至於現在，由於認為這個月買和下個月買、甚至今年買和明年買，房價都差不多，因此就慢慢挑，價格OK，但環境、機能不佳就先擱著再說，價格、環境、機能都可以接受，也希望再找找，看看是不是可以買到更便宜的房子。

信義房屋本季也調查民眾購屋時最在意的事情，調查資料顯示，現在民眾購屋時第一在意的就是房價CP值、第二在意的則是捷運等交通機能、第三則是生活機能、第四則是屋況是否漏水瑕疵，第五則是大樓的興建與管理品質。

 

人力銀行最新調查顯示，3成8上班族因買不起房選擇租屋，整體租屋族月租金為新台幣9230元占收入27%，而為了省房租開銷，有4成3上班族限縮房租支出在7500元以下。

1111人力銀行今天公布「上班族租屋壓力調查」，針對曾經有租屋經驗及目前租屋的上班族調查顯示，調查發現上班族選擇租屋的主因是薪水買不起房，占比38.02%，另外，為了省房租開銷，有4成3的受訪者限縮房租月支出在新台幣7500元以下；而此次調整顯示的整體平均月租金則是9230元，平均居住12.83坪。

若以受訪者平均薪資3萬4386元粗估，房租支出約占整體收入的2成7，說明租屋族的經濟負擔不輕鬆。

若從縣市交叉分析顯示，想要住進台北市代價不斐，平均單月租金1萬392元，居全台之冠，而在六都之中，則以台南市租金最低親民，平均單月租金僅要6000元。

同時調查發現，4成5受訪者曾遇過租屋糾紛，包括來自於房東的有17.36%，室友則有15.7%，甚至有11.57%是兩者都遇過。

受訪者曾遭遇房東不合理對待，以電價收費過高，占比38.57%居多數，依序則是不准房客報稅，占比34.29%、室內設備損毀卻不維修占比31.43%、房東任意進出檢查屋況占比25.71%，及用各種名目強扣押金占比23.22%。

至於曾遭遇室友不合理的對待，則以衛生習慣差，占比74.24%居冠，其次則是大聲喧嘩或製造噪音占比57.58%、帶朋友過夜占比27.27%、作息日夜顛倒影響他人占比25.76%，及不照規定打掃公共空間占比21.21%等，也都成為租屋族心目中超瞎室友排名。

究竟上班族租屋時遭遇惡房東或惡室友等糾紛時的處理方式為何，多數人選擇搬離住處或息事寧人的占比有55.79%，其次才是走法律途徑的32.64%、悄悄搜證或自力救濟的有31.40%。

為了解上班族租屋壓力，1111人力銀行「上班族租屋壓力調查」，針對18歲以上求職會員進行網路問卷調查，調查時間7月2日到19日，隨機抽樣為1180份，信心水準95%，誤差值為正負2.85個百分點。

高市府都發局日前於台北舉辦亞洲新灣區特貿三都市更新的說明會，吸引超過15家壽險、金控、百貨、建設及資產開發等業者參與。該案以公辦都更方式開發，結合設定地上權及都更權利變換，實施者可於更新後取得部分土地及建物所有權。
 
高雄市都發局表示，特貿三南、北基地合計5.3公頃一併招商，權利金底價為78.3億元，分3期繳納，南基地在權利變換之後，可以全部興建住宅，這是特貿三都市更新特別納入的招商條件之一。北基地則是採取地上權方式，地上權存續期間50年，得優先續約1次，最長20年。
 
實施者於興建期間除享有地租減免優惠外，都市更新事業計劃在2021年6月4日前獲核定者，還可以獲得最高20%的增量容積獎勵。且若能先行引入產業進駐開發，還可設置水岸住宅，未來該區將成為具備會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店及水岸住宅等複合機能的世貿會展園區。

不過對於產業界來說，這樣的規劃是否具備誘因還很難說，許多產業界大老或建商業者曾明確表示，廠商希望採取購地投資的方式，政府不願意將土地釋出，只採取地上權自然不受青睞，另外對於政府單位的租稅減免也不認為到達廠商願意進駐的程度。（陳建宇／高雄報導）
 
 

高雄市政府積極開發亞洲新灣區，希望打造成高雄的新門戶。高雄市都發局提供

日前高雄市都發局為了特貿三特地北上招商。高雄市都發局提供

亞洲新灣區建設多，但近年招商注資一直不是很順利。資料照片

亞洲新灣區的建案多為豪宅，符合高雄市政府希望的門面。資料照片

房市陷入盤整期，價格混亂，其中新北市像是板橋、汐止、淡水都出現「新案比中古屋便宜」的「房價倒掛」情形，而且越來越普遍。

板橋方面，江翠重劃區有新案打出四字頭廣告搶客，房價比捷運江翠站、新埔站附近中古屋還要低，例如「悠遊市」、「新巨蛋」社區，屋齡已近10年，但每坪成交價都有至少60幾萬元，主因就是地點鄰近捷運站，周邊生活機能較江翠地區佳。

淡海新市鎮房價倒掛情形也十分明顯，2013年後沙崙路、新市五路一帶新建案，不少以1字頭近2字頭成交，反觀中山北路二段家樂福商圈，房價則較為抗跌，因有新市國小、運動中心，周邊機能完善，屋齡10年內大樓，房價站穩2字頭。

至於新北市汐止區近年屋齡10年以內大樓，每坪成交價最高來到35至38萬元，不過，最近新台五路、新興路正在交屋的案子，實價登錄下殺至30萬初頭，出現新案比中古屋便宜的現象。

(中時電子報)

買氣超熱鳳山區：隨著縣市合併後人口快速成長，鳳山區已是全高市最大行政區，也是東高雄發展核心，區段居住人口密集，但房價相對高雄市中心如苓雅、鼓山等便宜1~2成。近年來因新成屋供給量不足，導致無論預售屋或結構銷售建案買氣都很熱絡，區段新屋房價都在1字頭尾巴，除特殊物件外少見2字頭成交。資料照片

高雄市是南台灣發展核心，因房價相對中北部親民，近年來房價即使沒有大幅下跌，但無論新屋或中古屋房市買氣仍然頗為熱絡。然而高雄腹地那麼廣，如何快速了解高雄房市呢？今日《蘋果》簡單小整理，讓你很快看懂高雄房地產。（葉家銘／高雄報導）
 
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百貨商場兼具休閒採買機能，還能避暑，吸引不少民眾在周邊購屋，房仲統計實價資料，近一年雙北市大型百貨商場周邊房市，北市以中山區欣欣百貨周邊交易449件最多，新北市則以永和區比漾廣場交易737件最夯。

永慶房屋資深經理謝志傑表示，欣欣百貨周邊以低總價取勝，周邊約有35%成交物件為套房產品，平均總價約685萬元，整體住宅平均總價1,833萬元，為北市前五大熱門百貨宅總價最低的區域。

北市其他熱門的百貨宅包括遠企購物中心、京華城、CITYLINK松山車站、遠東SOGO台北天母店，平均總價落在2,300萬元至3,100萬元之間，過去一年交易件數在124~248件間。

新北市熱門百貨宅的前三名都落在中永和地區，謝志傑表示，奪得第一的比漾廣場緊鄰學區，附近還有永和最大仁愛公園，休憩機能完整，向來是永和區的購屋熱區，周邊住宅平均總價約1,510萬元。

排名第二的環球購物中心中和店周邊雖沒有捷運加持，但靠著商場機能及鄰近工業區的就業人潮，帶動周邊房市交易量，住宅平均總價落在1,201萬元，是前三名中房價最實惠的區域。

第三名為南山威力購物廣場，該廣場是由家樂福、特力屋、燦坤等廠商聚集而成的複合式商場，生活採買機能，未來還會與環狀線的中和站共構，增加區域交通機能，目前周邊住宅總價約1,234萬元。

謝志傑表示，近年來百貨商場提供的服務越來越多元，從精品、服飾，餐飲、電影，到舉辦講座、親子互動遊戲等，讓民眾在休閒娛樂上有更多的選擇，尤其酷暑時節提供涼爽的空間、對於住在附近的民眾來說相當便捷，吸引民眾在鄰近購屋。