不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2018年5月買賣登記案件量共計3,888件，較上月(2,742件)增加1146件，幅度約為41.79％；且較2017年同期(3,456件)增加432件，幅度約為12.50％。此外，在2018年5月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，土地為5,300筆、建物為3,370棟，共計8,670筆，較上月(5,936筆)增加46.06％，亦較2017年同月(7,980筆)增加8.65％。整體而言，5月湧現大批新建案交屋潮，致交易量較4月份顯著增長，亦較2017年同期熱絡。
 
依據桃園市最新實價登錄資料顯示，2018年3月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為5,514筆，分別較前月(2,857筆) 增加93.00％及2017年同月(7,158筆)減少22.97％，本月受農曆春節前後交易遞延影響，案件數較上月增加，待未來案件全數揭露後，實際交易數量可能落在約7,500筆左右。統計全市公寓及大樓類型交易均價，公寓類型在2018年2月成交均價為11.76萬元/坪，分別較前月下跌5.31％及2017年同期(2017年3月)下跌1.34％。大樓類型成交均價則為18.62萬元/坪，分別較前月上漲1.53％及2017年同期(2017年3月)上漲1.03％。
 
為分析桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現，本次擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析。前述行政區2018年3月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與2018年2月相較，其中八德區本月交易件數較上月大幅增加，且多為中古大樓交易，故全區平均單價較上月下跌約12.58％；另平鎮區本月有大批新建案(鄰中壢區)交屋，故交易均價向上拉抬約6.83％，其餘行政區變動幅度相對穩定，漲跌皆於3％以內。近期桃園市不動產交易有回溫趨勢，惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，桃園市行政區2018年3月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區(21.78萬元/坪)，其次為蘆竹區(19.20萬元/坪)及龜山區(18.97萬元/坪)。