不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

機場捷運通車逾一年，曾被網友戲稱是「鬼城」之一的林口鹹魚大翻身，人口成長幅度躍居新北市第一；反觀距離台北更近的新莊副都心站，房價已腰斬至3字頭卻苦無買家，專家分析有3大關鍵，包括建商狂推大坪數產品、投資置產客退場以及生活機能未到位。

另根據營建署統計，全台15個大型開發重劃區中，新莊副都心的低度使用電住宅比例高達32.3%，排名第2，且新建待售住宅比例也逐季增加，點燈率低、空屋率高。

《好房網》報導，天時地利不動產總經理張欣民分析，新莊副都心房價煞不住的第一個關鍵，首先就是建商當初狂推大坪數產品所導致。他強調，新莊副都心賠售案例，許多是60至80坪以上的產品，總價至少2000萬元起跳，對自住客來說，不容易入手；加上副都心曾是北部房地產投資客心目中的最愛，自房市反轉後，投資客紛紛開出破盤價求售，導致房價快速走跌，但高總價產品依舊乏人問津。

而生活機能未到位也是原因之一。張欣民表示，新莊副都心是房市景氣爆衝時期出籠的重劃區，加上有機場捷運、環狀線、中央合署辦公大樓等利多加持，房價不斷飆升，曾衝上每坪60、70萬，資金行情造成房價漲太快，但生活機能卻沒跟上。他舉例，新莊副都心建設遠景多，但都是居民不需要的電影院和百貨公司，還得跑到舊市區的幸福路、中原路一帶，才能滿足基本生活機能。

房市專家Sway則表示，機場捷運便利性低，加上新莊副都心沿著高架橋，因此，居住品質不佳，不僅低樓層採光受到阻擋、上下班時間幾乎天天塞車，生活機能也仍未發展。他強調，新莊副都心連新推案都打出3字頭破盤價，顯示房價已打回原形。

(中時電子報)