不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不少長輩都不建議買套房，不僅管理麻煩、有著貸款限制，要轉售找買家也不容易，因此坊間長年流傳著「現買現套」。但是隨著房價高居不下、低總價小宅盛行，連套房價格也呈現連年成長態勢，近4年每坪均價小漲1萬元，專家觀察指出，近年套房自住客明顯攀升，低總價市場拉抬，都是價格穩定上揚的關鍵。
 
近日有網友在MOBILE01指出「台中套房感覺持續上漲，喜歡想買都秒殺，買不到！」事實上，根據台灣房屋統計實價登錄，套房確實變得搶手，近4年單價穩定上漲，2015迄今平均單價已逼近15萬，尤其大學城、精華市區相對明顯。
 
另有台中網友回憶指出，「10年前，台中預算200萬上下、可能買2房，現在卻都要500萬元上下，只剩下套房200萬內可以選，不管是自住還是拿來收租都可以。」同時也感嘆薪水增加追不上房價、買房子只能選小坪數低總價來買，不希望被房東趕，也許就考慮買大套房來住。
 
永慶不動產台中精誠公益加盟店專案經理吳國榮指出，套房價能夠穩定成長，主要是因為套房有貸款限制，所以買方幾乎都是現金購入，資金有餘裕、市場較少會出現急售，頂多放著待租，加上這幾年遇到房市震盪起伏波動，房價卻高居不下，因此買套房自住比例明顯有增加。另一方面大學城不少學生都是父母幫小孩買來住4年，未來繼續出租或平盤轉售，「進可攻、退可守」，也是套房基本盤。
 
台中網友指出，台中100多萬元的單人套房可租到7000~8000元，好出租、投報率佳，是置產的好所在。不過吳國榮也提醒，這幾年看租屋網站就知道，套房待租數量非常多，加上長期有著少子化，因此若是單純投資，可能容易遇到待租空窗期。
 
2015迄今歷年台中市套房產品單價變化

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、台灣房屋智庫彙整製表